Решение по делу № 2-726/2020 от 17.02.2020

                                                                                      дело №2-726/2020

                                                                       УИД 52RS0009-01-2020-000433-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас             18 июня 2020 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца Лобановой Г.А.,

ответчика ООО «Районная управляющая жилищная компания» в лице представителя по доверенности от<дата> Курисёва О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Лобановой И.В., Лобановой Г.А. к ООО «Районная управляющая жилищная компания» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, перерасчете оплаты жилья,

установил:

Лобанова И.В., Лобанова Г.А. обратились в суд с иском к ООО «Районная управляющая жилищная компания» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, перерасчете оплаты жилья, указывая, что они являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>. Обслуживание дома с <дата> осуществляет ООО "Районная управляющая жилищная компания" на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в результате вышеуказанный дом находится в неудовлетворительном состоянии. Отопительные приборы ввиду технического износа требуют замены (не прогревают). На фасаде имеются щели, в результате чего в квартирах наблюдается промерзание стен, образуется плесень. В зимний период времени в квартире очень холодно. Необходимо утепление фасада. Имеются сквозные щели в полу. Газовый трубопровод находится в ненадлежащем состоянии, что в конечном итоге может привести к утечке газа. В квартире истцов в ванной комнате отсутствует вентиляция и трубы. Балкон в ненадлежащем состоянии (сохранилась только арматура и каркас). Полностью отсутствует благоустройство на придомовой территории (ограждения, пешеходные дороги, входные группы в подъезд и т. д.).

По вопросу ненадлежащего содержания многоквартирного дома истцы неоднократно обращались в домоуправляющую компанию, в жилищную инспекцию и в администрацию Арзамасского муниципального района. В адрес ООО «Районная управляющая жилищная компания» были выданы предписания об устранении недостатков жилого дома, однако до настоящего времени предписания не выполнены.

В связи с невозможностью проживания в указанном многоквартирном доме они вынуждены арендовать жилье с <дата>. Стоимость аренды составляет 11000 рублей в месяц.

Считают это прямым ущербом, причиненным бездействием ООО «Районная управляющая жилищная компания».

На основании изложенного истцы просят взыскать с ООО «Районная управляющая жилищная компания» плату за съемное жилье за 16 месяцев в размере 176000 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, произвести перерасчет оплаты жилья согласно наличию полученных услуг.

По данному делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Тепловые сети Арзамасского района».

В судебном заседании истец Лобанова Г.А. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Истец Лобанова И.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ООО «Районная управляющая жилищная компания» Курисёв О.В. исковые требования не признал.

Представитель ООО «Тепловые сети Арзамасского района» в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске истцам отказать.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги (подпункт 3 пункта 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что Лобанова И.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истцы Лобанова И.В. и Лобанова Г.А. зарегистрированы в указной квартире.

         ООО «Районная управляющая жилищная компания» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления от <дата> №.

ООО «Районная управляющая жилищная компания» оказывает услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту.

Услуги по отоплению указанного дома оказывает ООО «Арзамасские тепловые сети».

Истцы в исковом заявлении указывают, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, отопительные приборы ввиду технического износа требуют замены (не прогревают). На фасаде имеются щели, в результате чего в квартирах наблюдается промерзание стен, образуется плесень. В зимний период времени в квартире очень холодно. Необходимо утепление фасада. Имеются сквозные щели в полу.

Истец Лобанова Г.А. в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что в квартире холодно, она не проживает в квартире, снимала жилье в г. Н.Новгород, и в связи с этим она просит взыскать материальный ущерб в виде арендной платы за жилье в размере 176000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, произвести перерасчет оплаты жилья за последние три года. Ущерб причинен бездействием ООО «Районная управляющая жилищная компания».

В соответствии с п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила) при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64, допустимой температурой в холодный период года в жилых комнатах является температура от 18 до 24 градусов, на кухне - от 18 до 26 градусов.

Пунктом 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что качество коммунальной услуги по теплоснабжению должно соответствовать: температура воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 град., в угловых комнатах +20, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 C" и ниже) в жилых помещениях - не ниже +20 град. (в угловых комнатах - +22 град).

      В соответствии с пунктами 105, 106 Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

       Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Пунктами 108,109 Правил предусмотрено, что время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Согласно ст. 124 (13) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 в случае подтверждения факта нарушения качества теплоснабжения единая теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию (мощность), поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей, по формулам согласно приложению N 1, а за тепловую энергию (мощность) поставляемую для прочих потребителей, - по формулам согласно приложению N 2, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 124(14) настоящих Правил.

Согласно ст.124(14) указанных Правил снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) при несоблюдении единой теплоснабжающей организацией включенных в договор теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, не производится в следующих случаях:

наличие у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если они предусмотрены договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы более чем за один расчетный период, установленный этим договором. После полного погашения (оплаты) потребителем указанной задолженности единая теплоснабжающая организация осуществляет по обращению потребителя снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) в порядке, предусмотренном настоящим подразделом;

В подтверждение заявленных требований истцы в материалы дела представили акт обследования от <дата>.

Акт от <дата> составлен комиссией в составе представителей ООО «Тепловые сети» главным инженером Гусевым С.А., начальником котельной с. Мотовилово Додоновым В.М., инженером КИПиА Ильиным А.Н., в присутствии начальника участка ООО «Жилкомплекс» Ефимова В.П.., с участием Лобановой Г.А.

Актом установлено, что температура воздуха в квартире: спальная комната 17,5 градусов, окно (деревянная рама) не утеплено и не проклеено, зал- 17,4 градуса, окно и балконная дверь (деревянные) не утеплены, полностью не прикрыты, кухня-температура 15,8 градусов, отопительный прибор отсутствует, окно (деревянное) не утеплено. Температура на вводе в <адрес> градусов, обратка-50 градусов, температура распределительных трубопроводов под указанной квартирой +58,+54 градусов. В акте указано, что для улучшения температурного режима квартиры необходимо утеплить окна, заменить отопительные приборы по причине загрязненности.

В <дата> Лобанова Г.А. по поводу неудовлетворительного состояния указанного дома обращалась в администрацию Ломовского сельсовета Арзамасского района, в администрацию Арзамасского муниципального района, в Жилищную инспекцию.

<дата> Лобанова Г.А. обращалась с заявлением в адрес управляющей компании, в котором указала на ряд недостатков, в том числе и на то, что в квартире очень холодно.

Согласно ответу ООО «РУЖК» от <дата> на обращение Лобановой Г.А. при комиссионном осмотре совместно с представителем ООО «Тепловые сети Арзамасского района» обнаружено:

- кухня: стояки отопления проходят, отопительный прибор отсутствует, демонтирован самостоятельно жильцами квартиры №, в комнате установлены деревянные окна, которые не утеплены, герметичность нарушена;

- спальная комната: отопительный прибор загрязнен, вследствие чего не полностью прогревается, так же в комнате установлены деревянные окна которые не утеплены, герметичность нарушена;

- зал: установлен отопительный прибор конвектор, на момент осмотра функционирует, но окно и балконная дверь деревянные не утеплены и полностью не прикрыты, герметичность нарушена;

- промерзания стен в квартире не зафиксировано. На полах в квартире настелен линолеум, под ним на цементной стяжке имеются трещины.

Представителю собственника квартиры № рекомендовано утеплить или заменить оконные рамы, а так же заменить отсутствующие и загрязненные отопительные приборы. При наличии исправных отопительных приборов у жителей квартиры № для выполнения работы по их установке рекомендовано обратиться в ООО «РУЖК».

Таким образом, истцы не предоставили доказательств факта нарушения качества коммунальной услуги, предоставляемой управляющей компанией.

Лобанова Г.И., Лобанова И.В., Лобанова Е.А. ранее обращались в Арзамасский городской суд с иском к ООО «РУЖК» о понуждении к производству ремонтных работ в <адрес>, указывая на те же обстоятельства, что и по настоящему иску.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> ФИО10, ФИО3, ФИО11 было отказано в иске о понуждению к производству ремонтных работ в <адрес> в <адрес>.

Указанным решением установлено, что по многоквартирному дому истцов формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

В соответствии с п. 2.2. договора управления от 01.02.2013 №142 управляющая организация по поручению собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы в счет средств, вносимых собственниками в виде платы за предоставление жилищных услуг.

Превышение расходов над поступлением оплаты жилищно-коммунальных услуг по статье текущий ремонт на <дата> составляет 143422,25 руб., а с учетом задолженности жителей за ЖКУ 683269,61 руб. Остаток средств на накопительном счете на планирование текущего ремонта-0 руб.

Работы по замене отопительных приборов, а также ремонте щелей в полу не относятся к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из объяснений представителя ответчика следует, что на <дата> остаток денежных средств по статье текущий ремонт (без учета задолженности жителей по оплате ЖКУ) составляет минус 48464 рубля 28 копеек, а с учетом задолженности по оплате за ЖКУ -минус 548304 рубля 29 копеек.

Истец Лобанова Г.А. не отрицает, что она не оплачивает расходы по содержанию квартиры на протяжении нескольких лет, имеет большую задолженность.

В связи с вышеизложенным, суд полагает в иске о перерасчет оплаты жилья, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Доводы истцов о том, что им причинен ущерб бездействием ООО «Районная управляющая жилищная компания», являются несостоятельными и опровергаются вышеизложенным.

Истцы указывают, что они снимают жилье в г. Н.Новгород.

Ими представлен договор от <дата> найма жилого помещения между Никифоровой И.Б. и Лобановой Е.А. на 2-х квартиру по адресу: <адрес>. Из указанного договора усматривается, что в квартиру вселены Лобанова И.В., Лобанова Г.А., Шишкин С.А., оплата по найму квартиры составляет 11000 рублей. оплата, срок действия договора с <дата> по <дата>.

Также представлена расписка Никифоровой И.Б. от <дата>, что согласно договору найма ею взималась ежемесячная плата в размере 11000 рублей, она получила оплату в размере 209000 рублей.

Расписка не может быть принята в качестве доказательства, поскольку врасписке не указано, кто оплачивал за наем квартиры, не указан адрес жилого помещения (квартиры), за какой период получена сумма 209000 рублей, кому выдана данная расписка.

Таким образом, доказательств оплаты Лобановой Г.А. и Лобановой И.В. арендных платежей не представлено.

Исходя из изложенного, оснований для взыскания материального ущерба в виде арендной платы суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Лобановой И.В., Лобановой Г.А. к ООО «Районная управляющая жилищная компания» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, перерасчете оплаты жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        В.А.Леснова