Решение по делу № 2-56/2022 (2-2323/2021;) от 13.05.2021

Дело № 2-56/2022

23RS0037-01-2021-003388-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                           21 января 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

    при секретаре Персиной О.Т.,

    с участием представителя истца Кирокосьян С.С. – Ваниева А.Р., действующего на основании доверенности,

    представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск – Белялова А.Б., действующего на основании доверенности,

    представителя МБОУ Гимназия № 20 МО г. Новороссийск – Чупиной Т.В., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирокосьян Саркиса Суреновича к Администрации муниципального образования город Новороссийск, МБОУ Гимназия № 20 муниципального образования город Новороссийск, Селезневой Оксане Николаевне, Зинченко Николаю Павловичу, Дадшевой Зое Павловне об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и выданного на основании него свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истцом был заключен договор с Ассоциацией «ОКИС» от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного указанного участка. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и никогда не передвигались ни истцом, ни предыдущим собственником земельного участка. Из межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам проведения кадастровых работ истцу стало известно, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, отличаются от координат фактических границ, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Также кадастровым инженером сопоставлен имеющийся технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где в генплане прописаны все горизонтальные положения, с фактическими границами земельного участка, по результатам чего установлено, что границы согласно техническому паспорту и фактические границы земельного участка совпадают. По данным двух документов кадастровым инженером построена конфигурация земельного участка и указаны длины линий, после чего кадастровый инженер пришел к выводу о том, что согласно техническому паспорту конфигурация земельного участка (совокупность углов и горизонтальных положений границ земельного участка) действительна с фактическими размерами земельного участка. Также, при подготовке межевого плана, выяснилось, что при нанесении координат на публичную кадастровую карту земельного участка с кадастровым номером № и с учетом границ смежных земельных участков было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, необходимо исключить сведения о местоположении данных земельных участков, а именно о координатах поворотных точек границ объектов кадастрового учета.

Истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местонахождения, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заменить сведения ЕГРН о местонахождении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на сведения о фактическом местонахождении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) и площади 581 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную.

В судебном заседании представитель истца Кирокосьян С.С. по доверенности Ваниев А.Р. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Белялов А.Б. исковые требования Кирокосьяна С.С. не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика МБОУ Гимназия № 20 МО г. Новороссийск по доверенности Чупина Т.В. исковые требования Кирокосьяна С.С. также не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Ответчики Селезнева О.Н., Зинченко Н.П. и Дадашева З.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Направила возражение на исковое заявление о том, что исковые требования Кирокосьяна С.С. не подлежат удовлетворению в связи с наличием спора о праве между землепользователями.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 460 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО11 (1/4 доля) и ФИО13 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1963 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности МБОУ Гимназия № МО <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

С целью уточнения границ земельного участка истцом ФИО1 заключен договор с Ассоциация «ОКИС» от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12, при нанесении координат на публичную кадастровую карту земельного участка с кадастровым номером № и с учетом границ смежных земельных участков было выявлено, что фактические границы накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Исходя из вышеизложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что причиной является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> части описания местоположения границ данного земельного участка, а также реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ объекта кадастрового учета.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета и варьируются от 0,96м до 2,85м;

<адрес> (581кв.м.) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> на 30кв.м. больше площади (551кв.м.) границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка (расчет: 581кв.м.-551кв.м.= + 30 кв.м.).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ.), которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания размеров и конфигурации границ указанного земельного участка в Карта (плане) границ земельного участка ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, входящей в состав дополнительно представленного судом Описания земельных участков на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Исправление в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № возможно в соответствии со следующим вариантом:

Вариант №:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> и площади (551+/-10кв.м.), на сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) и площади – 581кв.м., согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО12 (копия представлена на листах № материалов гражданского дела №), которые соответствуют координатам поворотных точек фактических границ и фактической площади – 581кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

- признать факт наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, реестровой ошибки в части описания размеров и конфигурации границ указанного земельного участка в Карта (плане) границ земельного участка ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, входящей в состав дополнительно представленного судом Описания земельных участков на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета от 0,96м до 2,79 м;

<адрес> (499кв.м.) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> на 39кв.м. больше площади (460кв.м.) границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка (расчет: 499кв.м.- 460кв.м.= +39 кв.м.).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.), которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания.

Исправление в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № возможно в соответствии со следующим вариантом:

Вариант №:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> и площади (460+/-8кв.м.), на сведения о местоположении, размерах, конфигурации фактических границ (координаты поворотных точек) и фактической площади 499кв.м. указанного земельного участка, полученных в результате геодезической съемки при производстве настоящего экспертного заключения, которые отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями черного цвета и имеют следующие значения координат поворотных точек границ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек обозначенных на местности фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета и варьируются от 0,14м до 2,18м;

Провести сопоставление площади границ по сведениям ЕГРН (1963кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> с фактической площадью фактических границ указанного земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, на местности частично не обозначены межевыми ограждениями и межевыми знаками.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ.), которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания, в связи с тем, что сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, были внесены в ЕГРН без учета существующих на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания размеров и конфигурации границ указанного земельного участка в Карта (плане) границ земельного участка Муниципального общеобразовательного учреждения «Гимназия №», входящей в состав дополнительно представленного судом Описания земельных участков на земельный участок №) от ДД.ММ.ГГГГ

Исправление в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> в части описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № возможно в соответствии со следующими вариантами:

Вариант №:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации части границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> и площади (1963+/-18кв.м.), на сведения о местоположении, размерах, конфигурации части границ (координаты поворотных точек) указанного земельного участка, с учетом местоположения обозначенных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> а так же с учетом местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> (для исключения участка наложения границ площадью 40,9кв.м.) и с учетом местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> (для исключения участка наложения границ площадью 33,5кв.м.).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> № исправления в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в части описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями синего цвета точечной областью синего цвета и имеют следующие значения координат поворотных точек границ:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №	ФИО14	ФИО15
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При этом площадь границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, будет составлять – 1894кв.м., что на 69кв.м. меньше площади границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (расчет: 1894кв.м.-1963кв.м.=-69кв.м.)

- признать факт наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, реестровой ошибки в части описания размеров и конфигурации границ указанного земельного участка в Карта (плане) границ земельного участка Муниципального общеобразовательного учреждения «Гимназия №», входящей в состав дополнительно представленного судом Описания земельных участков на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Вариант №:

- исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной (1963кв.м.+/-18) на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

- признать факт наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, реестровой ошибки в части описания размеров и конфигурации границ указанного земельного участка в Карта (плане) границ земельного участка Муниципального общеобразовательного учреждения «Гимназия №», входящей в состав дополнительно представленного судом Описания земельных участков на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты поворотных точек границ и вычисленная площадь - 581кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО12 соответствуют координатам поворотных точек фактических границ и фактической площади – 581 кв. м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кирокосьян С.С. к Администрации муниципального образования город Новороссийск, МБОУ Гимназия № 20 муниципального образования город Новороссийск, Селезневой О.Н., Зинченко Н.П., Дадшевой З.П. об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела, в своих исковых требования истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.03.2021, подготовленным кадастровым инженером Ассоциации «ОКИС» Романковой А.А.

Между тем, в акте согласования местоположения границ являющегося приложением к вышеуказанному межевому плану отсутствуют подписи смежных землепользователей, в том числе образовательного учреждения – Гимназия № 20 МО г. Новороссийск, за счёт территории которого был сформирован спорный земельный участок, а также органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Данные обстоятельства свидетельствуют о несогласии смежных землепользователей об установлении новых границ земельного участка принадлежащего истцу Кирокосьяну С.С.

Учитывая изложенное удовлетворение требований истца, приведет к нарушению Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности" ст. 40 и оставит неразрешённым вопрос о границе земельных участков, так как администрация МО г. Новороссийск считает себя законным собственником земельного участка с кадастровым номером № в существующих границах.

Все вышеуказанные земельные участки согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» существующие с установленными границами. При постановке земельных участков на кадастровый учет по границам, площади и конфигурации у собственников вышеуказанных земельных участков споры отсутствовали.

Кроме того на земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв. м. расположено капитальное нежилое строение (гаражные боксы), согласно схеме экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу капитальное нежилое строение частично расположено на земельном участке с кадастровым номером № (МБОУ Гимназия №), что подтверждается исполнительным чертежом №,2,3 экспертного заключения № по настоящему гражданскому делу.

Согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ассоциации «ОКИС» ФИО12 земельные участки с кадастровыми номерами № и № увеличивают свою площадь за счет земельного участка с кадастровым номером № находящийся в пользования МОБУ гимназия № МО <адрес>.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии неразрешенного спора о фактических границах земельных участков сторон по настоящему делу.

В соответствии с абзацем 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом в случае удовлетворения исковых требований Кирокосьян С.С., земельный участок МОБУ Гимназия № с кадастровым номером № по адресу <адрес>, будет составлять – 1894 кв. м., что на 69 кв. м. меньше площади границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (расчет: 1894 кв. м.- 1963 кв. м.= 69 кв. м.);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, будет составлять – 581 кв. м., что на 30 кв. м больше площади границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (расчет: 581 кв.м.-551 кв. м.= 30 кв. м.)

- земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301046:23 по адресу <адрес>, будет составлять - 490 кв. м., что на 39 кв. м больше площади границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (расчет: 499 кв. м.- 460 кв. м.= 39 кв. м.).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данном случае следствием пересечения границ земельных участков является не наличие реестровой ошибки, а наличие спора о границах земельных участков.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, в рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков невозможно, поскольку собственник земельных участков не согласны с расположением фактической смежной границы между земельными участками.

Поскольку имеется спор о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Также следует отметить, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ с учетом иных доказательств.

Вывод эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки основан только несоответствием фактических границ, границам по сведениям ЕГРН, и иными документами и доказательствами не подтвержден.

Учитывая изложенное в удовлетворении исковых требований Кирокосьян Саркиса Суреновича к Администрации муниципального образования город Новороссийск, МБОУ Гимназия № 20 муниципального образования город Новороссийск, Селезневой Оксане Николаевне, Зинченко Николаю Павловичу, Дадшевой Зое Павловне об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Кирокосьяну Саркису Суреновичу к Администрации муниципального образования город Новороссийск, МБОУ Гимназия № 20 муниципального образования город Новороссийск, Селезневой Оксане Николаевне, Зинченко Николаю Павловичу, Дадшевой Зое Павловне об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2022 г.