Решение по делу № 2-3146/2017 от 20.02.2017

К делу № 2-2146/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

20 марта 2017г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующей    Ланг З.А.

При секретаре     Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воробьевой Е.С, к Жилищно- строительному кооперативу «Западный город» о взыскании суммы паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Е.С. обратилась в суд с иском к Жилищно- строительному кооперативу «Западный город» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Западный город», по строительству жилого помещения квартиры строительный № общей площадью <данные изъяты>.м., строительный адрес: <адрес> Истица как член кооператива произвела оплату паенакопления в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме. Ответчик в свою очередь обязался передать истцу в собственность квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года. 02.11.2016г. истец вручила ответчику заявление о добровольном выходе из членов ЖСК в связи с односторонним нарушением ответчиком условий договора. 02.11.2016г. также ответчику была вручена досудебная претензия о возврате паевого взноса и сумму убытков. Однако указанные требования выполнены не были. Истец полагает, что указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика уплаченный паевой взнос в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9616,44 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 25000руб., оплаченную государственную пошлину в сумме 10316руб.

В судебном заседании истица подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Западный город» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившеося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора об участии в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ. Воробьева Е.С. как член ЖСК является участником в деятельности кооператива по строительству квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что член ЖСК вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру. По настоящему договору Пайщик обязуется внести паевой взнос – денежные средства в сумме <данные изъяты>, что соответствует передаваемой квартире строительный №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ( с учетом коэффициента балкона). Проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции №.

Из условий договора следует, что жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после окончания строительства 2 квартал 2015г. срок передачи квартиры – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. ЖСК обязан после получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию но не позднее 10 дней уведомить пайщика. Передача оформляется актом приема- передачи.

Тот факт, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору обязательства, подтверждается материалами дела.

Однако до настоящего времени обязательства по указанному договору ЖСК не выполнены.

В силу ч.1 и ч.3 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными обстоятельствами 02.11.2016г. истец обратилась к ответчику с Досудебной претензией, с требованиями выплаты денежных средств.

Однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены, сумма паевого взноса не возвращена, убытки не выплачены.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Согласно п. 3.3.6 договора при выходе пайщика из ЖСК, ЖСК обязуется выплатить вышедшему пайщику сумму фактически внесенной им части паевого взноса без индексации не позднее 30 дней с момента принятия в члены ЖСК нового члена ЖСК, заключения договора с ним и получения от нового члена ЖСК денежной суммы, достаточной для возврата денежных средств вышедшему из ЖСК пайщику.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, возникновение и прекращение членства в жилищно-строительных кооперативах осуществляется посредством принятия решения соответствующим органом кооператива и не требует заключения отдельного гражданско-правового договора.

Право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива и на возврат внесенных им денежных средств является безусловным и не зависит от волеизъявления ЖСК. Решение ЖСК при добровольном выходе члена из ЖСК носит характер организационного документа.

Договор между ЖСК и пайщиком, равно как и любые дополнительные соглашения к нему, является дополнительным, но не обязательным, документом, определяющим отношениям сторон. Такой документ должен соответствовать нормам закона, регулирующим правоотношения в данной области и корреспондировать по своему содержанию с Уставом ЖСК, которому законодатель придает основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива.

Большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству (ст. 113 ЖК РФ).

Положениями ст. 132 ЖК РФ установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Установление в Уставе увеличенного срока возврата паевого взноса лицу, добровольно выходящему из кооператива, снижает уровень гарантий такому лицу на получение паевого взноса по сравнению с лицом, исключенным из кооператива. В связи с указанным, суд считает, что срок возврата паевого взноса лицу, выходящему из кооператива по своему желанию, не может обуславливаться принятием новых членов и не может превышать срок два месяца, установленный ст. 132 ЖК РФ.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив сумму пая ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией ЖСК « Западный город» и актом передачи денежных средств к договору от 18.09.2014г.. Между тем, ЖСК «Западный город» не исполнил взятые на себя обязательства по строительству, передаче в собственность и возврату внесенного паевого взноса. Перечисленные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора ответчиком и суд полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для возврата суммы паевого взноса, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 319 ГПК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная сумма паевого взноса в размере <данные изъяты>.

В силу требований п. 6 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что истцу до настоящего времени сумма паевого взноса в размере 702000 рублей не возвращена, с ответчика подлежат взысканию проценты.

Согласно представленному расчету, размер неустойки (заявлен период с 02.01.2017г. по 20.02.2017г.) за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая, составляет 9616,44руб.. Суд, проверив данный расчет, признал его верным, и полагает необходимым взыскать указанную сумму в ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. ст. 88,94,98,100,103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные издержки и государственная пошлина.

Истица понесла расходы на юридические услуги в сумме 25000руб, с учетом принципа разумности, сложности дела и проделанной работы, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы по оплате юридических услуг до 5000руб., а также взыскать с ответчика в пользу истицы государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в сумме 10316руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» в пользу Воробьевой Е.С, сумму уплаченного паевого взноса в размере 702000рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9616,44руб.; расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000руб., государственную пошлину в сумме 10316руб., а всего 726932 (семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать два) рубля 44коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: