Решение по делу № 2-38/2022 (2-5673/2021;) от 30.04.2021

    16RS0051-01-2021-008170-17

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

4 мая 2022 года                                  Дело № 2-38/2022

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.А.,

с участием:

истцов Сафиной Резеды Мавлетовны, Сафиной Рамзии Мавлетовны,

представителей ответчика ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» - Сидоренко Е.А., Ахтямовой Н.С. (до перерыва),

представителя ответчика ООО «Вишневый пай» - Егорова С.В. (после перерыва),

представителя ответчика ООО «СтройРиэлт» - Дерябиной О.А.,

представителя ответчика ООО «Арт Сити» - Рахматуллина И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина М.М., Сафиной К.М., Сафиной Р.М., Сафиной Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги», обществу с ограниченной ответственностью «Вишневый пай», обществу с ограниченной ответственностью «СтройРиэлт», обществу с ограниченной ответственностью «Арт Сити» об обязании устранить недостатки в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

первоначально Сафин М.М., Сафина К.М., Сафина Р.М., Сафина Р.М. (далее также истцы) обратились к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги» об обязании устранить строительные недостатки в квартире по адресу: <адрес изъят>, а именно: заменить на новые: испорченные балконную дверь и оконную створку, дефектную установочную планку смесителя ванны, отсекающие краны горячего и холодного водоснабжения на вводах воды в квартиру; выполнить новый монтаж труб горячего и холодного водоснабжения с дальнейшей возможностью замены арматуры при необходимости; заменить прогибающуюся ванну качественной, выдерживающей нагрузку и установить ее с нормальным доступом к смесителю; обязать провести работы по нормализации работы вентиляции в квартире, теплоизоляцию балконных и оконных блоков, герметизацию балконов, антибактериальную обработку санузлов, герметизацию канализационной трубы в коробе ванной комнаты, гидроизоляцию отвода водопровода на унитаз в ванной комнате, установить полотенцесушитель в ванной комнате должным образом, установить отсутствующий пожарный шланг, взыскании компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес изъят> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2018 года № 39/1, заключенного с ООО «Вишневый Пай». В данной квартире имеются недостатки, являющиеся результатом некачественно выполненных строительных работ и чистового ремонта. Поскольку по письменной претензии ответчик недостатки не устранил, истцы обратились в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Вишневый пай», ООО «СтройРиэлт», ООО «Арт Сити».

В судебном заседании истцы Сафина Р.М., Сафина Р.М. иск поддержали, просили удовлетворить.

Истцы Сафин М.М., Сафина К.М. в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков ООО «Специализированный застройщик СтройУслуги», ООО «Вишневый Пай» иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, пояснили, что истцами не доказан факт возникновения недостатков в квартире по вине продавца и застройщика; предусмотренный законом и договором срок для возложения на продавца и застройщика квартиры обязательства по устранению недостатков истек.

Представитель ООО «СтройРиэлт» иск не признала, пояснила, что себя ненадлежащим ответчиком, поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве возникли у ООО «Специализированный застройщик СтройУслуги» исходя из условий заключенного с ООО «СтройРиэлт» агентского договора.

Представитель ООО «Арт Сити» просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что в данном случае не имеется оснований для возложения на данную организацию обязанности по устранению указанных истцами недостатков квартиры, поскольку ООО «Арт Сити» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истцов, а недостатков, касающихся общедомового имущества не имеется.

В судебном заседании 29 апреля 2022 года был объявлен перерыв до 4 мая 2022 года.

        Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с частью 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

    Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

    Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

    Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7).

    Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Судом установлено, что Сафин М.М., Сафина К.М., Сафина Р.М., Сафина Р.М. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес изъят> (по <номер изъят> доле каждый), что подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2018 года № 39/1, заключенного с ООО «Вишневый Пай».

Мотивом обращения с данным иском является то обстоятельство, что в указанной квартире имеются недостатки, являющиеся результатом некачественно выполненных строительных работ и чистового ремонта.

Поскольку, как указывают истцы, по письменным претензиям имеющиеся в квартире недостатки не были устранены, истцы просят обязать ответчиков заменить: испорченные балконную дверь и оконную створку, дефектную установочную планку смесителя ванны, отсекающие краны горячего и холодного водоснабжения на вводах воды в квартиру; выполнить новый монтаж труб горячего и холодного водоснабжения с дальнейшей возможностью замены арматуры при необходимости; заменить прогибающуюся ванну качественной, выдерживающей нагрузку и установить ее с нормальным доступом к смесителю; обязать провести работы по нормализации работы вентиляции в квартире, теплоизоляцию балконных и оконных блоков, герметизацию балконов, антибактериальную обработку санузлов, герметизацию канализационной трубы в коробе ванной комнаты, гидроизоляцию отвода водопровода на унитаз в ванной комнате, установить полотенцесушитель в ванной комнате должным образом, установить отсутствующий пожарный шланг.

    В связи с оспариванием ответчиками заявленных истцами недостатков квартиры, судом на основании ходатайства ответчика ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» назначена судебная экспертиза с целью установления наличия заявленных истцами строительных недостатков в квартире, а в случае их наличия для определения способа устранения данных недостатков.

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт».

Согласно заключению эксперта по результатам произведенных исследований было подтверждено наличие следующих недостатков:

повреждение уплотнителя балконной двери в помещениях № 1 и № 4. В этой части так же были выявлены дополнительные недостатки в части качества работ по их установке – отслоения, зазоры в стыках.

продувание ПВХ блоков, наличие щелей в примыканиях;

выпадение конденсата на поверхности балконных дверей в помещениях № 1 и № 4; на поверхности плинтуса;

образование плесени;

механическое повреждение рамы балконной двери в помещении № 4.

трещины в кладке в помещении № 8 проникновение через данные щели воздуха;

неровности покрытия пола в помещении кухни (ямы, неровности, образованные инородными включениями под линолеумом);

ненадлежащая установка порогов межкомнатных дверей, наличие щелей;

трещины, пятна на поверхности потолков; трещины стен в помещении № 6 и № 7;

плесень в ванной (помещение № 6);

недостатки в части установки радиаторов в помещении № 1 и № 4, ненадлежащее качество крепления изделий, наличие отклонений от уровня;

отсутствие розеток в коридоре;

ненадлежащая установка полотенцесушителя в помещении № 6, отсутствие прочного крепления к основанию;

несоответствие расположения сантехнического оборудования в помещении № 6 проектному решению, требованиям строительных правил;

ненадлежащая установка раковин (отклонение от уровня способствующее намоканию стен);

ненадлежащая установка отсекающих кранов ГВС и ХВС в помещениях № 6 и № 7, крана подводки воды к смесителю раковины в помещении № 6;

нарушение герметичности смесителя ванной, душевой лейки, перелива ванной, канализационной гофры унитаза в помещении № 6;

образование конденсата на коробах в местах примыкания подводки воды к унитазам;

    отсутствие аварийного пожарного шланга.

    Согласно заключению эксперта, повреждение уплотнителя балконной двери в помещениях № 1 и № 4, недостатки в части монтажа уплотнителей возникли в результате ненадлежащего качества обслуживания и ремонта изделий.

    Причиной продувания ПВХ блоков, наличия щелей в примыканиях, выпадения конденсата на поверхности балконных дверей в помещениях № 1 и № 4, на поверхности плинтуса, образования плесени являются недостаточные защитные характеристики изделий, которые, в свою очередь, связаны с несколькими факторами:

    - мостики холода по откосам (монтажным швам) являются следствием ненадлежащего качества установки изделий и использованных материалов;

     - мостики холода по примыканиям створок и стеклопакетов (поверхность непосредственно самих изделий) являются следствием ненадлежащего качества настройки и ремонта изделий (ненадлежащее качество уплотнителей, фурнитуры и работ по их установке);

     - недостатки внешнего блоков являются следствием механического воздействия на изделие и ходе выполнения работ по обслуживанию изделия, поскольку как следует из материалов дела, в отношении дверного блока производилась замена/ремонт фурнитуры, после выполнения которых и возникли указанные недостатки.

    Причинами образования трещины в кладке балкона; продувания щелей, неровности покрытия пола справа от балконной двери, камней под линолеумом, ненадлежащей установки порогов межкомнатных дверей, трещины, пятен на поверхности потолков, трещины на стенах ванной и санузла, ненадлежащей установки радиаторов отопления в помещениях № 1 и № 4, отсутствия розеток в коридоре, ненадлежащей установки полотенцесушителя в помещении № 6, несоответствия размещения сантехнического оборудования в помещении № 6 проектным решениям, строительным правилам, ненадлежащей установки раковин (отклонение от уровня, намокание стены), ненадлежащей установки отсекающих кранов ГВС и ХВС в помещениях № 6 и № 7, недостатка в части установки крана подводки воды к смесителю раковины в помещении № 6, нарушение герметичности смесителя и лейки ванной, повреждение пожарного крана, нарушение герметичности перелива ванной и канализационной гофры унитаза в помещении № 6, образование конденсата в коробах помещений № 6 и № 7 (в местах примыкания отвода к унитазам) являются производственные дефекты, данные дефекты возникли в результате ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.

    Плесень в ванной комнате классифицирована экспертом как эксплуатационный дефект, являющаяся следствием ненадлежащей эксплуатации объекта.

    Экспертом также установлен факт отсутствия аварийного пожарного шланга. В части данных недостатков определить однозначно, достоверно и точно причину отсутствия пожарного шланга эксперту не представляется возможным, поскольку данный шланг мог быть не установлен на момент передачи квартиры в эксплуатацию, так и демонтирован в ходе эксплуатации квартиры.

При проверке работы системы вентиляции в квартире истцов экспертом установлено, что фактический воздухообмен в 321,88 куб.м /ч превышает необходимое нормативное значение в 281,12 куб.м /ч, исходя из чего следует, что система вентиляции исследованной квартиры обеспечивает необходимый воздухообмен, регламентированный СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». При надлежащей эксплуатации системы будут обеспечены нормативные параметры микроклимата помещений, явлений обратной тяги, проявления запахов проявляться не будет.

Также экспертом не установлен недостаток ванной в виде ее прогиба.

    Согласно заключению эксперта для устранения недостатков в части ПВХ оконных блоков и балконных дверей необходимо и достаточно выполнить следующий комплекс работ:

    - заменить уплотнители с выполнением надлежащего качества работ по их установке;

     - произвести обслуживание фурнитуры изделий для обеспечения надлежащего прижима откидных полотен и створок, надлежащего качества работы механизмов;

     - ввиду наличия неустранимых механических повреждений, произвести замену рамы балконной двери в помещении № 4;

    - произвести полное переустройство монтажных швов всех блоков в помещениях № 1 - № 4 в целях приведения их теплозащитных характеристик к нормативным параметрам.

     Для устранения трещин в кладке балкона и продувания щелей необходимо произвести ремонт кирпичной кладки в помещении № 8.

    Неровности покрытия пола справа от балконной двери, камешки под линолеумом; ненадлежащее качество установки порогов устраняются посредством выполнения следующих работ:

    - снятие плинтусов, линолеума в помещении кухни;

    - выравнивание неровностей стяжки;

     - очистка, подготовка основания;

    - укладка линолеума;

    - установка плинтусов;

    - переустановка порогов между комнатами.

    Трещины, пятна на поверхности потолков; трещины на стенах ванной и санузла устраняются путем переустройства чистовой отделки помещений.

    Ненадлежащая установка радиаторов отопления в помещениях № 1 и № 4 устраняется путем переустановку отопительных приборов в соответствии с требованиями строительных норм.

    Для установки розеток в коридоре необходимо проложить дополнительную электропроводку.

    Для устранения дефекта установки полотенцесушителя необходимо произвести переустановку полотенсушителя в помещении ванной комнаты с установкой креплений, обеспечивающих надежную фиксацию изделия.

    Несоответствие размещения сантехнического оборудования в помещении № 6 проектным решениям, строительным правилам устраняется путем выполнение комплекса работ по переоборудованию и перемещению сантехнических приборов для приведения их к требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», раздела «Водоснабжение» проекта № 11/14 СУ-В.1 «Жилой комплекс по <адрес изъят>».

    Для устранения ненадлежащей установки раковин необходимо произвести их переустановку с учётом требований строительных норм.

    Для устранения недостатков в части кранов водоснабжения необходимо произвести замену дефектных запорных кранов ГВС и ХВС в помещениях № 6 и № 7, замену пожарного крана в помещении № 7; для устранения дефекта крана подачи воды к смесителю раковины необходимо произвести перемонтаж трубы водоснабжения для обеспечения необходимого расстояния для обеспечения надлежащего функционирования крана. Для устранения имеющихся недостатков герметичности смесителя и лейки ванной, нарушения герметичности перелива ванной и канализационной гофры унитаза в помещении № 6 необходимо заменить смеситель ванной в помещении № 6, включая душевую лейку; произвести переустановку канализационного перелива ванной и гофры унитаза в помещении № 6 с герметизацией стыков для обеспечения герметичности соединений.

    Для устранения увлажнения в коробах помещений № 6 и № 7 (в местах примыкания отвода к унитазам) вследствие образования конденсата на поверхности подводок к унитазам, необходимо переустроить места примыкания труб к коробам – расширить места прохода, установить изоляцию в данных узлах.

    В ходе выполнения указанного перечня работ так же потребуется выполнение сопутствующих мероприятий: восстановление повреждений чистовой отделки, работ по перемещению мебели и оборудования для высвобождения зоны производства работ.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт ООО «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» Юнусов И.И. до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел натурный осмотр объекта.

В судебном заседании эксперт Юнусов И.И. ответил на все имеющиеся вопросы относительно представленного заключения.

В материалах дела не имеется доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют.

Оценив заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве от 12 декабря 2017 года № ART.1-267 квартира по адресу: <адрес изъят> передается без ее внутренней чистовой отделки с выполнением следующих работ:

потолки-перетирка рустов;

межкомнатные перегородки из гипсовых плит без штукатурки;

межквартирные стены из силикатного кирпича- штукатурка;

послы – пескобетонная стяжка со звукоизолирующим слоем, в санузлах гидроизоляция;

оконные блоки из ПВХ;

остекление лоджий и балконов из армированного ПВХ;

входная дверь в квартиру – одинарный дверной блок с врезкой в него замка;

внутренняя система отопления по проекту;

холодное и горячее водоснабжение без разводки сетей в помещениях, с установкой расходомерных счетчиков, без установки сантехнического оборудования, с установкой запорной арматуры;

канализация- стояк без разводки в помещениях, без установки сантехнического оборудования;

электроснабжение по проекту, внутренняя разводка электропроводки под слоем штукатурки с установкой розеток, выключателей, клемников для подключения комнатных потолочных светильников, с установкой поквартирного счетчика учета потребления электроэнергии;

газоснабжение – в каждой кухне предусмотрена установка газовых счетчиков и термозапорного клапана;

телеприем, телефонный кабель – вывод пары кабеля на щит, установленный в квартире;

ЗПУ – по проекту;

ТВ и радио – ввод в квартиру с установкой одной розетки;

домофонная система с установкой трубки в квартире.

Согласно акту приема-передачи данная квартира передана ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» 27 марта 2018 года.

Условиями договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2018 года № 39/1 (в редакции дополнительного соглашения к нему), заключенного между истцами и ООО «Вишневый Пай» предусмотрено, что квартира передается с чистовой отделкой, а именно: производится установка утепленной металлической входной двери, установка межкомнатных дверей, шпаклевка стен и оклейкой их виниловыми или флизелиновыми обоями, закрытие стояка водоснабжения и канализации коробом, шпатлевка и покраска стен в санузлах влагостойкой краской теплых тонов на всю высоту стен, шпаклевка и покраска водоэмульсионной краской оконных откосов и потолков, установка линолеума в жилых комнатах, кухне и коридоре, гидроизоляция, установка плитки на полах и керамического плинтуса в санузлах, установка пластиковых плинтусов с кабель-каналами, установка металлических порогов, установка ванной, мойки со смесителем и сифоном, унитаза, умывальника со смесителем и сифоном, полотенцесушителя, газовой плиты, прокладка трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, трубопровода канализации, установка патрона с лампочкой, настил линолеума, установка ПВХ плинтуса и окраска потолка акриловой краской на балконе.

Квартира передана ООО «Вишневый Пай» истцам по акту приема-передачи от 22 августа 2018 года.

Как указано в пункте 1 акта приема-передачи, квартира передана в техническом состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцами требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей».

Отношения между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона о защите прав потребителей.

Согласно исковому заявлению истцы просят обязать ответчиков заменить: испорченные балконную дверь и оконную створку, дефектную установочную планку смесителя ванны, отсекающие краны горячего и холодного водоснабжения на вводах воды в квартиру; выполнить новый монтаж труб горячего и холодного водоснабжения с дальнейшей возможностью замены арматуры при необходимости; заменить прогибающуюся ванну качественной, выдерживающей нагрузку и установить ее с нормальным доступом к смесителю; обязать провести работы по нормализации работы вентиляции в квартире, теплоизоляцию балконных и оконных блоков, герметизацию балконов, антибактериальную обработку санузлов, герметизацию канализационной трубы в коробе ванной комнаты, гидроизоляцию отвода водопровода на унитаз в ванной комнате, установить полотенцесушитель в ванной комнате должным образом, установить отсутствующий пожарный шланг.

Учитывая, что истцы требования, связанные с недостатками квартиры, связанными с работами, выполненными ООО «Вишневый Пай» предъявили за пределами установленного пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетнего срока, оснований для их удовлетворения не имеется.

Оснований для удовлетворения иска в пределах заявленных требований к ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги», являющемуся застройщиком квартиры по адресу: <адрес изъят> также не имеется, поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что недостатки, которые просят устранить истцы возникли по вине застройщика не представлены.

При этом суд также учитывает, что указанные в экспертном заключении причины возникновения дефектов ПВХ блоков не являются основанием для возложения на застройщика обязанности по устранению данных недостатков, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что в отношении дверного блока производились ремонтные работы иной организацией.

Требования к ООО «Арт Сити» подлежат отклонению, поскольку данная организация отвечает за техническое состояние общедомового имущества и заявленные истцами требования не относятся к ответственности управляющей организации при эксплуатации квартиры. Факт наличия недостатков, являющихся следствием ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по управлению многоквартирным домом в ходе рассмотрения дела не установлен.

    Согласно агентскому договору от 30 декабря 2015 года № У-4, ООО «СтройРиэлт» (агент) принимает на себя обязательства от имени и за счет принципала (ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги») заключать договоры участия в долевом строительстве. На момент подписания договора участия в долевом строительстве договора участия в долевом строительстве от 12 декабря 2017 года № ART.1-267, лицом ответственным за исполнение обязательств по данному договору в силу положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ООО «Специализированный застройщик «СтройУслуги». При таких условиях суд отказывает в удовлетворении иска в части требований к ООО «СтройРиэлт» как к ненадлежащему ответчику.

При таких условиях суд отказывает в удовлетворении иска Сафина М.М., Сафиной К.М., Сафиной Р.М., Сафиной Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги», обществу с ограниченной ответственностью «Вишневый пай», обществу с ограниченной ответственностью «СтройРиэлт», обществу с ограниченной ответственностью «Арт Сити» об обязании устранить недостатки в жилом помещении, а также производного требования взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

иск Сафина М.М., Сафиной К.М., Сафиной Р.М., Сафиной Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги», обществу с ограниченной ответственностью «Вишневый пай», обществу с ограниченной ответственностью «СтройРиэлт», обществу с ограниченной ответственностью «Арт Сити» об обязании устранить недостатки в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

    Судья         А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение составлено 13 мая 2022 года, судья