Решение от 13.05.2024 по делу № 2-2745/2024 от 19.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск ДД.ММ.ГГГГ г.

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Матросовой Е.А.,

с участием представителя истца Лесонена Ю.И., ответчиков Захаровой А.А., Захарова Р.С., третьего лица Круглякова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-эксплуатационного кооператива «Дружба-4» к Захаровой А. А.вне, Захарову Р. С. о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен по тем основаниям, что ответчик Захарова А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом (далее - МКД) осуществляет истец. Ответчик в нарушение правил пользования общедомовым имуществом разместил на лестничной площадке в подъезде №№ между третьим и четвертым этажами помещение путем возведения стены и установки двери. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников квартиры №№ Захаровой А.А., Захарова Р.С. направлено требование об устранении нарушений, которое оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на то, что собрание участников общей долевой собственности не принимало решение о разрешении такого использования общедомового имущества, размещение кладовой нарушает требования пожарной безопасности, истец просит: обязать собственника квартиры № № дома по адресу: <адрес>, Захарову А.А. демонтировать из мест общего пользования самовольно установленную кладовую между третьим и четвертым этажами в пятом подъезде и привести лестничную площадку в первоначальное состояние; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины – 6000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Захаров Р.С., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Кругляков И.И.

Представитель истца Лесонен Ю.И., действующий как председатель кооператива на основании устава, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что общим собранием собственников жилья МКД собраний по поводу использования общедомового имущества для установки помещений кладовых в подъездах МКД не проводилось и ответчиками в установленном законом порядке не инициировалось.

Ответчики в судебном заседанииподтвердили факт возведения ими стены и двери на лестничной площадке с целью устройства кладовой, при этом возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что часть собственников жилых помещений также самовольно используют общедомовое имущество путем возведения стен на лестничных площадках для устройства кладовых. Кроме того, полагали, что нормы противопожарной безопасности при устройстве кладовой ими не нарушены.

Третье лицо Кругляков И.И. в судебном заседанииисковые требования поддержал, полагая использование общедомового имущества ответчиками незаконным в виду отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников МКД.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, технический паспорт на МКД,суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ЖЭК «Дружба-4» осуществляет управление, обслуживание и эксплуатацию МКД №№ по <адрес>

Ответчики являются собственниками квартиры № № указанном МКД, расположенной в подъезде № №

ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры № № указанного МКД Круглякова И.И. в адрес истца поступило заявление о приведении лестничной площадки между третьим и четвертым этажами подъезда №№ в первоначальный вид в соответствии с планом дома, поскольку ДД.ММ.ГГГГ неизвестными заявителю лицами было устроено помещение путем возведения стены и установки запирающейся на замок двери.

После осмотра и фиксации факта устройства обозначенной выше кладовой истец направил ответчикам предписаниео необходимости приведения общедомового имущества в первоначальное состояние путем демонтажа кладовой, которое было получено Захаровым Р.С. ДД.ММ.ГГГГ

Однако данное предписание ответчиками исполнено не было.

Стороной ответчиков в подтверждение соблюдения норм противопожарной безопасности при возведении кладовой были представлены показания свидетеля Корочевского А.Л. Свидетель в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. по договоренности с ответчиками с целью устройства кладовой осуществлял возведение стены на лестничной площадке между третьим и четвертым этажами подъезда № № в МКД № № по <адрес>. Ранее свидетель проходил службу в органах, осуществляющих надзор за противопожарной безопасностью, ознакомлен с нормами противопожарной безопасности, поэтому может подтвердить их соблюдение при устройстве кладовой.

При исследовании судом технического паспорта МКД № № определено конкретное место расположения кладовой. Сторона ответчика не отрицала, что занятая ими часть лестничной площадки относится в общедомовому имуществу.

Как установлено в судебном заседании, общим собранием собственников жилых помещений в МКД не принималось решений об использовании общедомового имущества, в том числе - лестничных площадок с целью устройства кладовых.

На момент рассмотрения спора судом ответчики не выступили с инициативой проведения такого собрания в установленном законом порядке, о чем пояснили в судебном заседании.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчики путем возведения стены и двери отделили часть общедомового имущества – лестничной площадки между третьим и четвертым этажами подъезда № № МКД № № по <адрес> с целью устройства кладовой. По своей сути данные действия являются переустройством и уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласования с собственниками помещений.

Несмотря на то, что ответчики обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общедомовым имуществом, в силу положений ст. 36 ЖК РФ реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками общей собственности.

Общее собрание собственников жилья не принимало решений по вопросу предоставления общего имущества – части лестничной площадки между третьим и четвертым этажами подъезда № 5 для размещения кладовой ответчиками.

Таким образом, при возведении стены и отделении части лестничной площадки ответчиками не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, что является необходимым условием.

Использование ответчиками общего имущества в нарушение установленного законом порядка является нарушением прав собственников помещений как участников права общей долевой собственности на такое имущество. Данное обстоятельство является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении такого нарушения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца с возложением на ответчиков солидарной обязанности по демонтажу из мест общего пользования установленной кладовой между третьим и четвертым этажами в пятом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и приведению лестничной площадки в первоначальное состояние.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков впользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-4» (░░░ 101041690) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-4» (░░░ 101041690) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░