Решение по делу № 33-4593/2016 от 12.08.2016

Судья Шевелев Н.Р. № 33-4593/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.,

и судей Громацкой В.В., Матвеевой М.К.

при секретаре Архиповой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании «14» сентября 2016 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2016 года, которым по иску Смолягиной Г.К., Кургановой Т.Е., Суворовой Л.А. к Беренгиловой Э.А. о признании недействительным протокола общего собрания многоквартирного дома

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: .......... от 14 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя истца – Николаева О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к Беренгиловой Э.А. о признании недействительным протокола общего собрания многоквартирного дома, указывая, что 14.06.2015 путем внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: .......... было принято решение о выборе способа управления - УК ООО «********». С вынесенным решением истцы не согласны, поскольку о собраниях не были извещены, не принимали в них участие, собрание было проведено в нарушение кворума. Просили признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: .......... от 14.06.2015.

Ответчик иск не признал.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает, что надлежащим образом не была уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев дело в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Определением от 30 мая 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, Смолягина Г.К., Курганова Т.Е., Суворова Д.А. являются собственниками квартир по адресу ...........

14.06.2015 по инициативе собственника кв. № ... Беренгиловой Э.А. проведено общее собрание жильцов указанного дома. Согласно протоколу в голосовании приняли участие 2 020,7 кв.м. (36 квартиры), из общего числа собственников 3 450,6 кв.м. (64 квартиры), то есть свыше 50 %. Протокол составлен и подписан инициатором собрания Беренгиловой Э.А.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако по сведениям УГСН РС(Я) от 07.12.2015 уведомления о проведении собрания не предоставлены, в связи с чем не представляется возможным установить соблюдение требований части 4, части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

При сверке с данными о собственниках по выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) установлено, что в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками квартир №№ ..., что является нарушением части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, согласно которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, предоставленному ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу .......... составляет 3050,8 кв.м.

При подсчете голосов установлено, что в голосовании приняли участие собственники общей площадью 1065,69 кв.м., что составляет 34,93% (1065,69*100/3050,8) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собрание не имело кворума.

Кроме того, согласно справке ОЭБ и ПК МУ МВД России «Якутское» от 12.12.2015 по заявлению С. в отношении ООО УК «********» проводилась проверка, в ходе которой установлено, что вышеуказанный протокол общего собрания жильцов был заполнен с множеством нарушений действующего законодательства Российской Федерации, так же подписи некоторых собственников жилых помещений имели признаки подделки. 26 ноября 2015 года оперуполномоченным ОЭБ и ПК МУ МВД России «Якутское» были опрошены собственники квартир № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., которые пояснили, что не присутствовали на собрании и не расписывались в протоколе общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведено с нарушением требований закона.

На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что протокол собрания собственников многоквартирного дома по .......... от 14.06.2015 является недействительным.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не опровергают выводы суда.

Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2016 года по данному делу – отменить.

Иск Смолягиной Г.К., Кургановой Т.Е., Суворовой Л.А. к Беренгиловой Э.А. о признании недействительным протокол общего собрания многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: .......... от 14 июня 2015 года.

Председательствующий: В.Г. Васильева

Судьи: В.В. Громацкая

М.К. Матвеева