Решение по делу № 2-3301/2022 от 25.03.2022

Дело № 2-3301/2022

<№ обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 июня 2022 г.                                                       г. Химки Московской области

Химкинский городской суд <адрес> в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <№ обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <№ обезличен> часов <дата> г. по <№ обезличен> часов <дата> г., и оформленного протоколом общего внеочередного собрания № <№ обезличен> от <дата> г., третьи лица – ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки», Главное Управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области",

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <№ обезличен> часов <дата> г. по <№ обезличен> часов <дата> г., и оформленного протоколом общего внеочередного собрания <№ обезличен> от <дата> г.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором пояснил, что он никакого собрания не инициировал, протокол не подписывал. Считает решения, оформленные оспариваемым протоколом, недействительными.

Представитель третьего лица ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, которым не возражал против удовлетворения требование иска.

Представитель третьего лица МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, которым ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Главного Управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины не явки в суд не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В материалы дела представлен протокол <№ обезличен> от <дата> г., из которого следует, что в многоквартирном доме по адресу: <№ обезличен>, в период с <№ обезличен> часов <дата> г. по <№ обезличен> часов <дата> г. в очно-заочной форме было проведено общее внеочередное собрание собственников, результаты которого были оформлены протоколом <№ обезличен> общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> г. Инициатором проведения собрания в данном протоколе указан ФИО4, собственник квартиры <№ обезличен> 18.

В повестку дня общего собрания собственников МКД были внесены вопросы, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, - управление управляющей организацией, а также выбор в качестве управляющей организации – МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки».

Протокол общего внеочередного собрания собственников подписан председателем общего собрания ФИО7, секретарем общего собрания ФИО8, которые также были наделены полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Между тем, суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <№ обезличен> о проведении общего собрания в период с <№ обезличен> часов <дата> г. по <№ обезличен> часов <дата> г., о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ. При этом сам ответчик ФИО4 утверждал, что он не являлся инициатором собрания, и никого о нем не уведомлял.

При этом следует учесть, что никаких доказательств того, что указанный в протоколе общего собрания в качестве инициатора собрания ФИО4 в действительности являлся инициатором собрания, материалы дела не содержат, учитывая пояснения самого ответчика.

Поэтому решения общего собрания, оформленного протоколом от <дата> г. являются ничтожными.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО3, - удовлетворить.

Признать решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <№ обезличен>.24, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <№ обезличен> часов <дата> г. по <№ обезличен> часов <дата> г., и оформленного протоколом общего внеочередного собрания <№ обезличен> от <дата> г., недействительными.

Признать незаключенным договор управления с МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки», заключенный на основании Протокола общего внеочередного собрания собственников № <№ обезличен> от <дата> г.

Настоящее решение является основанием для аннулирования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» из реестра лицензий Московской области запись об управлении с <дата> г. многоквартирным домом по адресу: <№ обезличен>24, лицензиатом МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки», и восстановлении записи в реестре лицензий Московской области об управлении с <дата> г. указанным домом ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                              Н.Н. Тягай