Решение по делу № 2-2749/2021 от 30.06.2021

    К делу № 2-2749/2021    23RS0014-01-2021-004029-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     09 декабря 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романцова А.В. к Правдюк М.Ф. об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, и просит признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:39, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес> а; иИсправить реестровую ошибку путем установления местоположения земельного участка с кадастровым номером №:39, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес> а в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером - Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:38 по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером - Виталием И.К., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №; решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер №:38, по адресу: ст-ца Динская, <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным». Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №:38, по адресу: ст-ца Динская, <адрес>. При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера В.И. Коржова, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. После проведения комплекса геодезических работ по измерению фактических ограждений земельного участка расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес> было выявлено пересечение с земельным участком расположенным по адресу: ст-ца Динская, <адрес> а с кадастровым номером №:39, который смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения на северо-запад на 5,27 м-5,84 м образуя пересечения. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:38, по адресу: ст-ца Динская, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со статьёй 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Земельно-кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что Романцов А.В. является собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер №:38, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным». Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №:38, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа истцом было предоставлено свидетельство на право собственности на землю.

В заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии с требованиями ч.10 ст.22 Закона о регистрации, местоположение границ указанного земельного участка было определено исходя из чертежа границ земель от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок огорожен по периметру. Характерные поворотные точки закреплены металлическими столбами ограждения. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 900 кв.м., по результатам межевания 964 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 64 кв.м., что не превышает допустимых 10% от общей площади, что не противоречит статье 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности". Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке было выявлено, что указанные в Чертеже границ земель от 16.01.1998г. данные о границах (длины линий) и полученные в результате натурного обмера (длины линий) существенно отличаются. Из этого следует, что данный документ не подтверждает прохождение границ земельного участка. При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. После проведения комплекса геодезических работ по измерению фактических ограждений земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес> было выявлено пересечение с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская <адрес> а с кадастровым номером №:39, который смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения на северо-запад на 5,27 м-5,84 м образуя пересечения. Акт согласования местоположения границ земельною участка с кадастровым номером №:38, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со статьёй 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. На основании вышеизложенного уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:38. по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес> на данный момент не представляется возможным, так как наложение границ земельных участков не допускается в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости и повлечет приостановление кадастрового учета земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчик признал исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Романцова А.В. к Правдюк М.Ф. об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:39, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес> а.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения земельного участка с кадастровым номером №:39, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес> а в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером - Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:38 по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером - Виталием И.К., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Данное решение суда считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий