Решение по делу № 2-2008/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-2008/2021

УИД 55RS0006-01-2021002617-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сабанцевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в его обоснование, с учетом уточнений указала, что в марте 2021 года от работников ООО «УК «Забота» ей стало известно, что в период с .... по .... было проведено общее собрание собственников адрес по проспекту Мира в городе Омске, которое было оформлено протоколом № от ..... данным решением, в том числе, было постановлено, расторгнуть договор с ООО «УК «Забота», заключить договор управления с ФИО17 утверждены структура и размер платы за содержание жилья, выбран совет дома и его председатель, разрешен вопрос об использовании общего имущества. Состоявшееся решение сочла недействительным, поскольку ответчиком собственники спорного дома не были извещены о предстоящем собрании. Также, у общего собрания, по ее мнению, отсутствовал кворум. Кроме того, в сообщении о проведении общего собрания не было указано на причину переизбрания совета дома, что является нарушением положений ст. 161.1 ЖК РФ, поскольку закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета дома, полномочия, которого прекращаются только по истечению установленного собранием срока. С учетом уточнений, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес по проспекту Мира в городе Омске оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно - заочного голосования от .... в части принятий решений по вопросам 2, 3, 4, 5, 7.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что с 2010 года является старшей по дому и состоит в совете дома. От жителей жалобы на ее работу не поступали. Обратила внимание суда на то, что на доме с ее помощью проведен капитальный ремонт, приватизирована придомовая территория.

Представитель истца Маар А.С. (по доверенности) позицию своего доверителя поддержала, просила признать недействительным решение в части принятий решений по вопросам 2, 3, 4, 5, 7. По поводу признания недействительным пункта 5 решения суду дополнительно пояснила, что срок полномочий совета дома, избранного в 2017 году, составляет пять лет и на момент принятия спорного решения не истек. При этом, ответчиком не представлено доказательств тому, что переизбрание произведено в связи ненадлежащем исполнением обязательств последних, как того требует закон.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. По его мнению, совет дома отсутствовал, всем занималась только истец. Решение о смене совета дома было принято большинством голосов.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по устному ходатайству) заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что процедура уведомления и созыва общего собрания была соблюдена, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле. По их мнению, то обстоятельство, что большинство количество голосов, проголосовало за смену совета дома, уже указывает на факт недоверия собственников к нему. При этом, обратили внимание, что судебная практика, на которую ссылается истец, устарела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции адрес, ООО «УК «Забота», ООО «УК «Сервис» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что собрание проводилось, при этом, собственников присутствовало достаточное количество. Указала, что состав совета дома она не знает, кроме старшей по дому ФИО1, работой которой она не довольна. При голосовании в марте 2021 года она вошла в совет дома, а также истец, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что деятельностью совета дома и ФИО1 довольна как и многие собственники, в том числе, нежилых помещений. К ответчику ФИО2 у нее доверия нет, поскольку он является должником по оплате коммунальных платежей. Обратила внимание на то, что результатах собрания собственники не извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права данных лиц и Выписками из Единого государственного кадастра недвижимости.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частями 1, 3 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из протокола общего собрания, датированного ...., следует, что в период с .... по .... по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного адрес по проспекту мира в городе Омске в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № от .....

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования и подсчета голосов, установлено, что голосовали собственники, владеющие <данные изъяты> из <данные изъяты>, что составило 72,7 процентов.

По первому вопросу решено избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО10, членами счетной комиссии ФИО14, ФИО8

Вторым вопросом расторгнут договор управления, заключенный с ООО «УК «Забота».

Третьим вопросом принято решение о способе управления – управление управляющей компанией, и о заключении договора управления с ООО «УК «Сервис».

На основании четвертого вопроса утвержден размер платы, равный 16 рублям 33 копейкам за 1 кв.м. на срок до .....

Пятым вопросом избран совета дома, в которой вошли – ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15

Шестым вопросом выбран способ оплаты за коммунальные платежи, потребляемые при использовании общего имущества.

Седьмым вопросом предоставлено в возмездное пользование третьим лицам общее имущество с минимальной стоимостью не менее 500 пятисот рублей в месяц, в том числе, для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, и для размещения рекламных конструкций, для которых названная цена составляет за один квадратный метр.

Восьмым вопросом место хранения документов определено в управляющей компании, выбранной для управления многоквартирным домом.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, проверив расчеты кворума, представленные сторонами, и производя расчет кворума, самостоятельно, представляет его следующим образом исходя и представленных материалов дела.

Номер вопроса	Расчет истца	Расчет ответчика	Расчет суда
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 и его представители не оспаривали, что по вопросам 2, 3, 4, 7 кворум отсутствовал.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что кворум на момент принятия решения по вопросам 2, 3, 4, 7 отсутствовал, вследствие чего в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания от .... является ничтожным.

Таким образом, требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес по проспекту Мира в городе Омске оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно - заочного голосования от .... в части принятий решений по вопросам 2, 3, 4, 7 подлежат удовлетворению.

Относительно признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес по проспекту Мира в городе Омске оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно - заочного голосования от .... в части принятий решений по вопросу 5, суд отмечает следующее.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, пятым вопросом, постановленным на голосование при проведении спорного общего собрания, был поставлен вопрос о выборе совета адрес по проспекту Мира в городе Омске, и как уже указывалось ранее совет дома был избран, в его число вошли ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (ч. 6). Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

В соответствии с ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10).

Изменения в ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ внесены Федеральным законом от .... № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», начало действия данного Федерального закона - .....

Таким образом, закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока. Досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух вышеуказанных случаях, прямо указанных в законе: принятия решения о создании товарищества собственников жилья; ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 избрана председателем совета многоквартирного дома (далее МКД) решением внеочередного общего собрания собственников в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ..... При этом, указанным решением истец наделена полномочиями сроком на пять лет, то есть до .....

На оспариваемом общем собрании вопрос о переизбрании председателя совета МКД и прекращении полномочий действующего совета МКД, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей не ставился и не решался, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания, в решениях собственников помещений, принявших участие голосовании на внеочередном общем собрании собственников отсутствует информация о том, что на голосование поставлен вопрос о переизбрании совета МКД и председателя совета МКД. Не указывалось также в чем именно заключается ненадлежащее исполнение обязанностей председателя совета МКД и совета МКД.

Исходя из требований указанных норм жилищного законодательства, указание в повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома причины переизбрания совета дома является обязательным. Отсутствие в сообщении о проведении общего собрания и в решении общего собрания информации о том, что на голосование поставлен вопрос о переизбрании совета дома, а также о том, что явилось причиной переизбрания совета дома, свидетельствует о существенном нарушении ст. 161.1 ЖК РФ.

Таким образом, общим собранием собственников помещений в МКД принято решение по вопросу об избрании нового совета МКД и его председателя без каких-либо оснований, в нарушение требований ст. 161.1 ЖК РФ, следовательно, допущено существенное нарушение при проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

Доводы ответчика о том, что в период своей деятельности прежний председатель совета МКД доверия не оправдал, в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не получили.

При указанных обстоятельствах, суд признает недействительным принятое решение по вопросу № об избрании совета и председателя совета МКД.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес по проспекту Мира в городе Омске оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно - заочного голосования от .... в части принятий решений по вопросам 2, 3, 4, 5, 7.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья Н.А. Ерофеева

Дело № 2-2008/2021

УИД 55RS0006-01-2021002617-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сабанцевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Радыгиной Евгении Борисовны к Желудеву Василию Михайловичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в его обоснование, с учетом уточнений указала, что в …. года от работников ООО …» ей стало известно, что в период с …. было проведено общее собрание собственников дома …по проспекту …. в городе Омске, которое было оформлено протоколом … от ….. данным решением, в том числе, было постановлено, расторгнуть договор с ООО «….», заключить договор управления с ООО «….», утверждены структура и размер платы за содержание жилья, выбран совет дома и его председатель, разрешен вопрос об использовании общего имущества. Состоявшееся решение сочла недействительным, поскольку ответчиком собственники спорного дома не были извещены о предстоящем собрании. Также, у общего собрания, по ее мнению, отсутствовал кворум. Кроме того, в сообщении о проведении общего собрания не было указано на причину переизбрания совета дома, что является нарушением положений ст. 161.1 ЖК РФ, поскольку закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета дома, полномочия, которого прекращаются только по истечению установленного собранием срока. С учетом уточнений, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома …. по проспекту ….в городе Омске оформленное протоколом № …. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Омск, проспект …. проводимого в форме очно - заочного голосования от …. в части принятий решений по вопросам 2, 3, 4, 5, 7.

Истец Радыгина Е.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что с …года является старшей по дому и состоит в совете дома. От жителей жалобы на ее работу не поступали. Обратила внимание суда на то, что на доме с ее помощью проведен капитальный ремонт, приватизирована придомовая территория.

Представитель истца Маар А.С. (по доверенности) позицию своего доверителя поддержала, просила признать недействительным решение в части принятий решений по вопросам 2, 3, 4, 5, 7. По поводу признания недействительным пункта 5 решения суду дополнительно пояснила, что срок полномочий совета дома, избранного в …. году, составляет пять лет и на момент принятия спорного решения не истек. При этом, ответчиком не представлено доказательств тому, что переизбрание произведено в связи ненадлежащем исполнением обязательств последних, как того требует закон.

Ответчик Желудев В.М. в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. По его мнению, совет дома отсутствовал, всем занималась только истец. Решение о смене совета дома было принято большинством голосов.

Представители ответчика Кайзер Ю.В., Кисина Е.И., Исламова А.Р. (по устному ходатайству) заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что процедура уведомления и созыва общего собрания была соблюдена, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле. По их мнению, то обстоятельство, что большинство количество голосов, проголосовало за смену совета дома, уже указывает на факт недоверия собственников к нему. При этом, обратили внимание, что судебная практика, на которую ссылается истец, устарела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции Омской области, ….» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Свидетель …. суду пояснила, что собрание проводилось, при этом, собственников присутствовало достаточное количество. Указала, что состав совета дома она не знает, кроме старшей по дому Радыгиной Е.Б., работой которой она не довольна. При голосовании в … года она вошла в совет дома, а также истец, Шестлер И.Б., Ястребова Н.А., Струговец Н.В., Троцкий В.А.

Свидетель … суду пояснила, что деятельностью совета дома и Радыгиной Е.Б. довольна как и многие собственники, в том числе, нежилых помещений. К ответчику Желудеву В.М. у нее доверия нет, поскольку он является должником по оплате коммунальных платежей. Обратила внимание на то, что результатах собрания собственники не извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Радыгина Е.Б. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Омск, проспект …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права данных лиц и Выписками из Единого государственного кадастра недвижимости.