Решение по делу № 2-2050/2018 от 15.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего: Путиловой Н.А.,

при секретаре:      Зеленцовой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Абрамян М. С., Абрамян И. В., Жилиной Н. С. к Кузнецову В. В. о взыскании суммы займа и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Абрамян М.С., Абрамян И.В., Жилина Н.С. обратились в суд с иском к ответчику о

взыскании суммы займа и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество. Просят суд взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 1 112 959,40 руб., в том числе: задолженность за приобретенное имущество по договору купли-продажи земельного участка и нежилых отдельно стоящих зданий от ДД.ММ.ГГГГ. - 950 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 163 959,40 руб., расходы по оплате госпошлины 14 070 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество:

    - земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под объекты птицефабрики, вид номера и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. и расположенные на нем отдельно стоящие здания;

    - 1.1. нежилое здание АБК (бройлер) с кадастровым номером №, общей площадью 418,7 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

- 1.2. нежилое здание инкубаторий № с кадастровым номером № общей площадью 1236,0 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

- 1.3. нежилое здание инкубаторий №с кадастровым номером №, общей площадью 1306,0 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

Установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре купли-продажи, что составляет 1 800 000, 00 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи земельного участка и нежилых отдельно стоящих зданий (дата государственной регистрации перехода прав собственности ДД.ММ.ГГГГ.) Кузнецов В.В. приобрел в собственность у них земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем отдельно стоящие здания: нежилое здание АБК (бройлер) с кадастровым номером №, общей площадью 418,7 кв.м., нежилое здание инкубаторий № с кадастровым номером №, общей площадью 1236,0 кв.м., нежилое здание инкубаторий №с кадастровым номером №, общей площадью 1306,0 кв.м стоимостью 1 800 000 руб. Ответчиком в момент заключения договора купли-продажи была уплачена сумму 100 000 руб., остальная сумма должна была быть выплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с составленным и пописанным сторонами договора графиком ежемесячных выплат.

В связи с тем, что недвижимое имущество было приобретено продавцом в рассрочку, одновременно с регистрацией перехода прав на это имущество, была произведена регистрация ипотеки в силу закона, действующая до момента полной оплаты приобретенного недвижимого имущества.

На момент обращения в суд с исковым заявлением ответчиком выплачена сумма в размере 850 000 руб., в том числе сумма в 100 000 руб. в момент совершения сделки и семь платежей по 100 000 руб., на которые ответчику были выданы расписки о частичном погашении задолженности. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся задолженность составляет 950 000 руб.

Несмотря на неоднократные обращения к ответчику и его заверения о том, что задолженность будет погашена в кратчайшие сроки, ни одного платежа с апреля ДД.ММ.ГГГГ произведено не было, в связи, с чем ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи в сумме 950 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК Ф в размере 134 294,67 руб. Претензии дважды направлялись ответчику:ДД.ММ.ГГГГ. и были возвращены адресату в связи с его неявкой за получением заказной корреспонденцией.

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцом Меренкова И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела на ДД.ММ.ГГГГ. извещен заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, которые возвращены по истечению срока хранения, извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», причин неявки суду не сообщил.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебного извещения. Суд полагает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Абрамян М.С., Абрамян И.В., Жилина ( до брака Абрамян) Н.С. и ответчиком Кузнецовым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилых отдельно стоящих зданий, а именно:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под объекты птицефабрики, вид номера и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. и расположенные на нем отдельно стоящие здания;

    - 1.1. нежилое здание АБК (бройлер) с кадастровым номером №, общей площадью 418,7 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

- 1.2. нежилое здание инкубаторий № с кадастровым номером №№, общей площадью 1236,0 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

- 1.3. нежилое здание инкубаторий №с кадастровым номером №№, общей площадью 1306,0 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 указанного договора купли-продажи установлено, что по соглашению сторон продажная стоимость земельного участка составляет 100 000 руб., продаваемых зданий составляет 1 700 000 руб. Указанная сумма оплачена продавцу частично в размере 100 000 руб. за земельный участок, оставшаяся сумма в размере 1700 000 руб. будет выплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ., согласно прилагаемому графику выплат.

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили надлежащим образом, что подтверждается регистрацией перехода права собственности к ответчику Кузнецову В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик свои обязательства по оплате по спорному договору выполнил ненадлежащим образом, до настоящего времени оплатил только 850 000 руб.

В адрес ответчика истцами были направлены две претензия от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить сумму задолженности, что подтверждается представленными заказными письмами с уведомлением по месту регистрации ответчика, которые возвращены истцам по истечению срока хранения.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Те обстоятельства, что ответчиком был заключен спорный договор купли-продажи, как и то, что оплата по указанному договору в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ. им не была оплачена в полном объеме, ответчиком в суде оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено.

    Таким образом, суд считает установленным, ответчик не исполнил взятые на себя по договору обязательства, т.к. до настоящего времени не оплатил полную стоимость отдельно стоящих зданий, являющихся предметом указанного договора купли-продажи, остаток задолженности за приобретенное имущество по договору купли-продажи земельного участка и нежилых отдельно стоящих зданий от 31.03.2015г. Кузнецова В.В. перед истцами составил 950 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчета, предоставленного истцами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила 163 959,40 руб.

950 000 руб. х 3 дня (с ДД.ММ.ГГГГ) х 8,81% / 366 дней = 686,02 руб.

950 000 руб. х 34 дня (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 8,01% / 366 дней = 7 068,93 руб.

950 000 руб. х 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 7,71% / 366 дней = 5603,44 руб.

950 000 руб. х 29 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 7,93% / 366 дней = 5969,17 руб.

950 000 руб. х 17 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 7,22% / 366 дней = 3185,87 руб.

950 000 руб. х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 10,50 % / 366 дней = 13 354,51 руб.

950 000 руб. х 104 дня (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 10% / 366 дней = 26 994,54 руб.

950 000 руб. х 85 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 10% / 365 дней = 22 123,29 руб.

950 000 руб. х 36 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 9,75 % / 365 дней = 9 135,62 руб.

950 000 руб. х 48 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 9,25% / 365 дней = 11 556,16 руб.

950 000 руб. х 91 день (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 9% / 365 дней = 21 316,44 руб.

950 000 руб. х 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 8,5% / 365 дней = 9 291,78 руб.

950 000 руб. х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 8,25% / 365 дней = 10 521,58 руб.

950 000 руб. х 56 дней (с ДД.ММ.ГГГГ х 7,75% / 365 дней = 11 295,89 руб.

950 000 руб. х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 7,5% / 365 дней = 5 856,16 руб.

Итого: 163 959,40 руб. Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию проценты в данном размере.

Истцы также просят обратить взыскание на залоговое имущество, что суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, при периодических платежах на заложенное имущество можно обращать взыскание, если должник допустил более трех просрочек в платежах в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна.

Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы имеют право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данному обязательству.

Руководствуясь положениями закона, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости залогового имущества, период просрочки более 3-х месяцев, суд полагает заявленные требования истцов об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению. В связи с чем, суд полагает необходимым разрешить требование об обращении взыскания на залоговое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под объекты птицефабрики, вид номера и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. и расположенные на нем отдельно стоящие здания;

    - нежилое здание АБК (бройлер) с кадастровым номером № общей площадью 418,7 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от 13.04.2015г.;

- нежилое здание инкубаторий № с кадастровым номером №, общей площадью 1236,0 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое здание инкубаторий №с кадастровым номером №, общей площадью 1306,0 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Кузнецова В.В. на предмет залога, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который является одновременно и актом приема-передачи указанного земельного участка и зданий, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. залоговая стоимость спорного имущества установлена по соглашению сторонам и составляет 1 800 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества в сумме 1 800 000 руб.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме, и на этом основании с ответчика подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи в размере 1 112 959,40 руб., в том числе: задолженность за приобретенное имущество по договору купли-продажи земельного участка и нежилых отдельно стоящих зданий от ДД.ММ.ГГГГ. - 950 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 163 959,40 руб., и обращение взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены продажи залогового имущества в размере залоговой стоимости 1 800 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 14 070 рублей, что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанной сумме 14 070 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика Кузнецова В. В. в пользу Абрамян М. С., Абрамян И. В., Жилиной Н. С. сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 1 112 959,40 руб., в том числе: задолженность за приобретенное имущество по договору купли-продажи земельного участка и нежилых отдельно стоящих зданий от ДД.ММ.ГГГГ. - 950 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 163 959,40 руб., а также расходы по оплате госпошлины 14 070 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

    - земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под объекты птицефабрики, вид номера и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. и расположенные на нем отдельно стоящие здания;

    - 1.1. нежилое здание АБК (бройлер) с кадастровым номером №, общей площадью 418,7 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- 1.2. нежилое здание инкубаторий № с кадастровым номером №, общей площадью 1236,0 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

- 1.3. нежилое здание инкубаторий №с кадастровым номером №, общей площадью 1306,0 кв.м., вид номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ., установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере залоговой стоимости, согласованную сторонами в договоре купли-продажи - 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова