Решение по делу № 2-2320/2016 от 15.04.2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016г. №2-2320

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре судебного заседания Листаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП по благоустройству территории «Новые Труневки-1» к Афанасьеву А.Н, Козлову М.А о признании недействительными и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записей об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам Афанасьеву А.Н. и Козлову М.А., ссылаясь на то, что истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с К№, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ на земельном участке, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка истца, а также установлено, что границы земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам, в связи с чем осуществить кадастровый учет земельного участка истец не может. Поэтому истец вынужден был обратиться с указанным иском в суд и просит суд признать недействительными и исключить из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельных участков ответчиков с К№ и К№, принадлежащих ответчикам, а также земельного участка истца с К№. Споров по границам между сторонами нет.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в судебное заседание представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых с иском согласились.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по <адрес> в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Администрацией <данные изъяты> принадлежит земельный участок с К№ площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с целью уточнения границ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана на земельный участок. При проведении работ по уточнению границ своего земельного участка, истцом было установлено, что осуществить кадастровый учет в фактических границах своего земельного участка истец не может в связи с тем, что имеется кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка истца, а также установлено, что границы земельных участков ответчиков с К№ и К№ по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам. Споры по границам между сторонами отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера, которым проводились работы по межеванию границ земельных участков истца следует, что фактические границы земельного участков истца и ответчиков не соответствуют данным о координатах угловых и поворотных точек, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Выявленную ошибку следует квалифицировать как кадастровую в соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При уточнении местоположения границ земельного участка истца учтены сведения фактического местоположения границ земельных участков, содержащиеся, в т.ч. в картах и планах, являющихся картографической основой ГКН. Кадастровым инженером использован приемник спутниковой геодезический двухчастотный при измерении границ земельного участка истца.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными знаниями, соответственно суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Следует также отметить, что судом рассмотрены требования в заявленном объеме, после устранения препятствия в виде существующих координат характерных точек границ земельного участка ответчика в сведениях ГКН, путем признания недействительными и исключении записей об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельных участков ответчиков и истца, истец, а также ответчики, изготовив межевые планы на принадлежащие им земельные участки с соблюдением требований ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласовав границы своих земельных участков со смежными землепользователями, которые не являются участниками рассмотрения данного дела, вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлениями о внесении сведений в ГКН в отношении границ своих земельных участков в правильных границах.

Спора об установлении границ земельных участков сторон в судебном заседании не заявлено, данный спор между сторонами отсутствует, поэтому судом рассматривались требования истца в заявленном им объеме о восстановлении указанного истцом нарушенного права.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, положения закона, признание ответчиками иска, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.59,64 ЗК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: К№, принадлежащего НП по благоустройству территории «Новые Труневки-1», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Афанасьеву А.Н, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Козлову М.А, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: