Решение по делу № 2-1755/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-1755/2024

УИД 92RS0004-01-2024-001343-88

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 сентября 2024 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

    при секретаре Шереужевой А.Х.,

    с участием представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия <адрес> «Управляющая компания <адрес>» к ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, третье лицо: Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» о возложении обязанностей,

у с т а н о в и л :

ГУПС «УК <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» о возложении обязанностей.

В обоснование иска указано, что на основании договора управления, ГУПС "УК <адрес>" является управляющей компанией, занимающейся обслуживанием общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В указанном многоквартирном доме управляющей организацией ГУПС "УК <адрес>", проведено обследование общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, водоотведения и центрального отопления в <адрес>, а также в нежилом помещении, принадлежащего АНО «Фонд защиты вкладчиков». В результате обследования в перекрытии между квартирой № и нежилым помещением, была выявлена течь внутриквартирной разводки холодного водоснабжения (подвод к смесителю.

Во избежание причинения вреда имуществу собственников МКД, для проведения осмотра инженерных систем, ликвидации течи, проведения ремонтных работ, ГУПС "УК <адрес>» требуется предоставление доступа к инженерным сетям в <адрес>.

ГУПС "УК <адрес>" неоднократно предпринимало попытки проведения обследования и выполнения, ремонтных работ в <адрес>. Для возможности согласования удобной даты, в случае, если предлагаемая дата и время визита не являются удобными, в уведомлении нами были указаны телефоны для связи.

Однако, собственник категорически отказывает в доступе представителям управляющей компании. При этом, ответчик своими действиями нарушает права и законные интересы иных собственника нежилого помещения, через которые проходит трубопровод, поскольку они не могут получать услугу надлежащего качества, течь трубопровода подтапливает нежилое помещение, что портит имущество Фонда и наносит ущерб.

Стояк холодного водоснабжения является общим имуществом собственников помещений МКД, поскольку обслуживает более одного помещения. Соответственно, истец несёт ответственность перед собственниками помещений обслуживаемого МКД за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Судом в качестве соответчика была привлечена: ФИО2 в лице законного представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Законным представителем ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 подано возражение о том, что они лишены возможности попасть в квартиру с дочкой, так как ФИО7 проживает в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>.и не открывает им двери, не отвечает на звонки телефона, они не имеют возможности проконтролировать ситуацию и обеспечить доступ в квартиру ГУП <адрес> «Управляющая компания <адрес>» для технического и санитарного состояния квартиры.

    Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика извещенного надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Согласно части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора), в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований (часть 4 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право должностных лиц государственного жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

Согласно Выписке из ЕГРН собственниками по ? доле жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> являются ФИО3, ФИО2, 27.05.2016года рождения.

Судом установлено, что на основании договора управления, ГУПС "УК <адрес>" является управляющей компанией, занимающейся обслуживанием общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В указанном многоквартирном доме управляющей организацией ГУПС "УК <адрес>", проведено обследование общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, водоотведения и центрального отопления в <адрес>, а также в нежилом помещении, принадлежащего АНО «Фонд защиты вкладчиков». В результате обследования в перекрытии между квартирой № и нежилым помещением, была выявлена течь внутриквартирной разводки холодного водоснабжения (подвод к смесителю.

Во избежание причинения вреда имуществу собственников МКД, для проведения осмотра инженерных систем, ликвидации течи, проведения ремонтных работ, ГУПС "УК <адрес>» требуется предоставление доступа к инженерным сетям в <адрес>.

ГУПС "УК <адрес>" неоднократно предпринимало попытки проведения обследования и выполнения, ремонтных работ в <адрес>. Для возможности согласования удобной даты, в случае, если предлагаемая дата и время визита не являются удобными, в уведомлении нами были указаны телефоны для связи.

Однако, собственник категорически отказывает в доступе представителям управляющей компании. При этом, ответчик своими действиями нарушает права и законные интересы иных собственника нежилого помещения, через которые проходит трубопровод, поскольку они не могут получать услугу надлежащего качества, течь трубопровода подтапливает нежилое помещение, что портит имущество Фонда и наносит ущерб.

Стояк холодного водоснабжения является общим имуществом собственников помещений МКД, поскольку обслуживает более одного помещения. Соответственно, истец несёт ответственность перед собственниками помещений обслуживаемого МКД за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусматривают необходимость получения согласия собственника в случае обследования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В то же время ограничения данного конституционного права также определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Согласно подп. «е» пункта 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатковпредоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходит из того, что ГУПС "УК <адрес>» на основании договора управления, ГУПС "УК <адрес>" является управляющей компанией занимающейся обслуживанием общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> оказывает услуги по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в жилые помещения по настоящее время, в том числе осмотр, проведение технического обслуживания внутридомовой инженерной системы в многоквартирном жилом доме. Во избежание причинения вреда имуществу собственников МКД, для проведения осмотра инженерных систем, ликвидации течи, проведения ремонтных работ, ГУПС "УК <адрес>» требуется предоставление доступа к инженерным сетям в <адрес>. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ФИО3, поскольку она проживает в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Возложить обязанность на собственника жилого помещения ФИО3, являющуюся пользователем указанного помещения, в десятидневный срок со вступления в законную силу решения суда по данному делу, предоставить ГУПС "УК <адрес>" доступ к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоснабжения, отопления и водоотведения, проходящих через <адрес> нежилое помещение по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы понесенные истцом при подаче иска в сумме 6 000 руб. в пользу ГУПС «УК <адрес>».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия <адрес> «Управляющая компания <адрес>» к ФИО3 о возложении обязанностей – удовлетворить.

Возложить обязанность на собственника жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Севастополь, <адрес>, являющуюся пользователем указанного помещения, в десятидневный срок со вступления в законную силу решения суда по данному делу, предоставить ГУПС "УК <адрес>" доступ к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоснабжения, отопления и водоотведения, проходящих через <адрес> нежилое помещение по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ГУПС «УК <адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья:                                                                               Ю.И. Макоед