Решение по делу № 2-716/2024 от 18.09.2024

Дело №2-746/2024

УИД 05RS0022-01-2024-000663-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 14 ноября 2024 г.

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебных заседаний Раджабовой А.М., с участием: представителя истца Дадаевой П.Н. - Гаджиева P.M., действующего на основании доверенности 05АА3518930 от 28.03.2024 года, представителя ответчика администрации городского округа «город Кизилюрт» - Муртазалиева Ш.М., действующего на основании доверенности № 01-15/3 от 11.01.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДадаевойПеризатНурулисламовны к администрации городского округа «Город Кизилюрт» о признании квартир жилым домом, прекращении права собственности на квартиры и снятии их с кадастрового учета, признании права собственности нажилой дом,

установил:
Дадаева П.Н. в лице своего представителя Гаджиева Р.М. обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к МО «Город Кизилюрт» в котором просит: признать принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, жилыми домами.

Исковые требования мотивированы тем, что Истцу принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу:

-                     РД, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "14"декабря 2022г. N № (Выписка из Единого государственного реестра движимости от ДД.ММ.ГГГГг.:

-                     РД, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. N № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11" ноября 2019г.

Указанные объекты недвижимости состоят из:

1)                2-х комнат, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 28 кв.м и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

2)                3-х комнат, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 38 кв.м и расположен первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Истец - ДадаеваПеризатНурулисламовна оформила свои права собственности на квартиру : общей площадью 43,5 кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, адрес: РД, <адрес>, 04.09.2008г., на основании Дубликата от 09.04.2005г. договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.02.1993г., зарегистрированный в БТИ <адрес>, реестр. № от 11.06.1993г. Дубликат от 18.12.2007г. регистрационного удостоверения, реестр. № от 11.06.1993г.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.02.1993г. заключен на основании Выписки из приказа ПОЭ и Э «Дагэнерго» «О приватизации ведомственного жилищного фонда» за № от ДД.ММ.ГГГГ - общей площадью 45 кв.м, этаж №, с кадастровым номером №, адрес: РД, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли продажи от 02.10.2018г., заключенный между ДадаевымДовласомМуратхановичем и ДадаевойПеризатНурулисламовной.

В последующем исковые требования были дополнены заявлением об уточнении в котором представитель истца просит:

-                     Признать жилое помещение - квартира, общей площадью 43,5 кв.м., этаж. N21, с кадастровым номером 05:45:000024:418, адрес: РД, <адрес>, жилым домом;

-                     Признать жилое помещение -квартира, общей площадью 45 кв.м, этаж №, с кадастровым номером <адрес>З, жилым домом;

-                     Прекратить право собственности ДадаевойПеризатНурулисламовны на квартиру общей площадью 43,5 кв.м., этаж №, с кадастровым номером <адрес>

-                     Прекратить право собственности ДадаевойПеризатНурулисламовны на квартиру общей площадью 45 кв.м, этаж №, с кадастровым номером <адрес>

-                     Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., этаж №, с кадастровым номером <адрес>;

-                     Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру, общей площадью 45 кв.м, этаж №, с кадастровым номером <адрес>, кв.З;

-                     Признать за ДадаевойПеризатНурулисламовной право собственности на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., этаж №, с кадастровым номером <адрес>;

-                     Признать за ДадаевойПеризатНурулисламовной право собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв.м, этаж №, с кадастровым номером <адрес>, кв.З.

В обоснование указав, что ДадаеваПеризатНурулисламовна оформила свои права собственности на квартиру:

-                     общей площадью 43,5 кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, адрес: РД, <адрес>, 04.09.2008г., на основании Дубликата от 09.04.2005г. договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.02.1993г., зарегистрированный в БТИ <адрес>, реестр. № от 11.06.1993г. Дубликат от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения, реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании Выписки из приказа ПОЭ и Э «Дагэнерго» «О приватизации ведомственного жилищного фонда» за № от ДД.ММ.ГГГГ - общей площадью 45 кв.м, этаж №, с кадастровым номером 05:45:000024:417, адрес: РД, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли продажи от 02.10.2018г., заключенный между ДадаевымДовласомМуратхановичем и ДадаевойПеризатНурулисламовной.

ДадаевДовласМуратханович оформил свои права собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 05 РД № 432981 от 11.03.2009г. Нотариус: г.Кизилюрта Республики Дагестан Яхьяева Р.Х.. Номер реестре нотариуса: 869, который унаследовал от ДадаеваДадаИзавовича умершего 07.09.2008 года, который в свою очередь получил квартиру на основании: Выписки 13 приказа ПОЭ и Э «Дагэнерго» «О приватизации ведомственного жилищного фонда» за № 45 от 02.03.1992г., что подтверждается Архивной выпиской из протокола № 13 заседания Исполкома и Президиума Кизилюртовского горсовета народных депутатов №238 «А» от 05 августа 1992 года, выдана 02.02.2009 г..

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

-                     жилой дом, часть жилого дома;

-                     квартира, часть квартиры;

-                     комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Акту обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: РД, <адрес> кадастрового инженера: ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 05-11-102 от 02.10.2023г., объект недвижимости, расположенный по адресу:, <адрес> фактически является отдельно стоящим на обособленном земельном участке строением, у которого смежные граничащие с ней строения объекта недвижимости по адресу: РД, <адрес>.

Указанная в выписке (сведениях) из ЕГРН как жилое помещение (квартира) объект, с общей площадью 43,5 кв.м по своим фактическим строительно-эксплуатационным характеристикам является индивидуальным жилым домом.

Согласно Акту обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: РД, <адрес>, кв.З кадастрового инженера: ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 05-11-102 от 02.10.2023г., объект недвижимости, расположенный по адресу:, <адрес>, кв.З фактически является отдельно стоящим на обособленном земельном участке строением, у которого смежные граничащие с ней строения объекта недвижимости по адресу: РД, <адрес>.

Указанная в выписке (сведениях) из ЕГРН как жилое помещение (квартира) объект, с общей площадью 45 кв.м по своим фактическим строительно-эксплуатационным характеристикам является индивидуальным жилым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Муниципальное казённое учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства»администрации ГО «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца - Гаджиев Р.М. поддержал исковое заявление, настаивал на его удовлетворении по указанным в иске доводам, ссылаясь на то, что соседние две квартиры выходят вообще на другую улицу. Истцом были со своей стороны возведены свои стены и крыша. Имеется обособленные ограждения, свое отопление.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» - Муртазалиев Ш.Ш., возражал в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что квартиры принадлежащие истцу имеют смежную стену с соседними квартирами, в связи с чем, их нельзя назвать обособленным жилым домом, так как имеется общее имущество с другими жилыми помещениями.

Истец – Дадаева П.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, со слов представителя надлежаще извещена.

Третье лицо Управления Росреестра по РД извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, представив суду свои возражения в которых просили в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, а так же рассмотреть данное дело без их участия.
Третье лицо Муниципальное казённое учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства»г.Кизилюртизвещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, с какими либо заявлениями к суду не обращались.

Суд на основании положений статьи167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.2ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;... иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ДадаевойПеризатНурисламовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ДадаевойПеризатНурисламовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ДадаеваПеризатНурулисламовна обратилась в Администрацию МО «<адрес>» с заявлениями об изменении статуса жилого помещения на индивидуальный жилой дом.

Согласно ответу третьего лица - Муниципального казённого учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства»<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на заявления ФИО5 сообщено, что в соответствии со ст.14 Жилищного кодекса РФ «Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений» изменение статуса квартиры на жилой дом не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поджилымдомом(объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальнымжилымдомом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст.16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст.16 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно Акту обследования объекта недвижимости расположенного по ресу: РД, <адрес>, кв.З кадастрового инженера: ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 05-11-102 от 02.10.2023г., объект недвижимости, расположенный по адpecy:, <адрес>, кв.З фактически является отдельно стоящим на обособленном земельном участке строением, у которого смежные граничащие с ней строения объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно Акту обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: РД, <адрес>, кв.З кадастрового инженера: ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 05-11-102 от 02.10.2023г., объект недвижимости, расположенный по адресу:, <адрес> фактически является отдельно стоящим на обособленном земельном участке строением, у которого смежные граничащие с ней строения объекта недвижимости по адресу: РД, <адрес>.

Из материалов дела (технического паспорта, кадастрового паспорта), что спорный одноэтажный дом по адресу : РД, <адрес>, состоит из нескольких квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, изначально располагался на едином земельном участке.

При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Жилые помещения в вышеуказанном доме за истцами зарегистрированы в ЕГРП как объекты права в качествеквартиры и учтены как части многоквартирного жилого дома.

В техническом паспорте жилое помещение истца было определено как квартира. На кадастровый учет истцом жилое помещение постановлено как квартира.

По сведениям ЕГРН жилые помещения учтены как части жилого дома.

В представленном представителем истца заключении начальника МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с выездом на место рассмотрен запрос от 20.06.2024г. СЭД №г. «О соответствии <адрес> жилом <адрес> жилому дому». Проведя визуальный осмотр установлено, что жилая <адрес> расположена в блокированном 4-х квартирном одноэтажном жилом <адрес> в <адрес>.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями части жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", «жилой дом» необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, суд приходит к выводу, что он является многоквартирнымжилымдомом. При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому, так как спорные жилые помещения имеют общие стены с соседними жилыми блоками, что не отрицается представителем истца, что может отнести квартиры, принадлежащие истцу к жилому дому блокированной застройки, но не индивидуальному жилому дому.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальнымжилымдомом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Конструктивно-технические особенности позволяют определить данное здание как многоквартирный дом, это подтверждается и технической документацией. Строение имеет общий фундамент, стену. Наличие обособленных выходов не может служить безусловным основанием к признанию квартир жилым домом.

Признаниеквартирыжилымдомомповлечет изменение назначения многоквартирного дома, а размещение на земельном участке, предназначенном для многоквартирного дома, индивидуального жилого дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Тем более, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

Истцом в нарушение статьи56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, что на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой, допускается возведение индивидуального жилого дома.

Таким образом, одноэтажный жилой дом по адресу: РД, <адрес>.) является многоквартирнымжилымдомом, жилые помещения в котором определены и поставлены на кадастровый учет как квартира, и основания для признания квартирыиндивидуальнымжилымдомомне имеется.

Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ДадаевойПеризатНурулисламовны к администрации городского округа «Город Кизилюрт» о признании квартир, расположенных по адресу: <адрес>, кв.З, и по адресу : <адрес>, жилыми домами, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета квартир, расположенных по адресу: <адрес>, кв.З, и по адресу : <адрес>, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кв.З, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в

окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2024 года.