Решение по делу № 2-255/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-255/2018    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 02 апреля 2018 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина С.В., Левиной З.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа Семеновский об установлении факта наличия реестровой     ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Левин С.В., Левина З.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, администрации городского округа Семеновский об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Левин С.В., Левина З.В. и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, д. Дьяково, ул. Полевая, дом 5. по 1\4 доли каждый. Истцы обратились в ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ для выполнения кадастровых работ на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером 52:12:1500268:723. В результате кадастровых работы было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 52:12: 1500268:723, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:740, 52:12:1500268:876, 52:12:1500268:721 сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, указанные земельные участки принадлежат ответчикам. В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером №52:12:1500268:723, расположенный по адресу Нижегородская область г.о. Семеновский, д. Дьяково, ул. Полевая, дом 5, выявлен некорректным в местоположении на кадастровой карте. С 01.01.2009 года в Семёновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18.06.2008 г., поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что даёт погрешности в определении местоположения границ. В связи с чем, истцы просят установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при поставке координат характерных точек границ    земельного участка с кадастровым    номером 52:12:1500268:723, общей площадью 1400 кв. м. категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, д. Дьяково, ул. Полевая, дом 5, установить что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (/52:12:1500268:740 общей площадью 3342 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково, установить что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:721. общей площадью 1400 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково, установить что признание матери межевания данного земельного участка недействительными, является основанием удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:876, общей площадью 1000 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково, установить что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № 52:12:1500268:723, расположенный по адресу Нижегородская область, городской округ Семеновский, д. Дьяково, ул. Полевая, дом 5. принадлежащего по Ул в праве обще долевой собственности Левину С.В., Левиной З.В., ФИО4 и ФИО5.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № 52:12:1500268:740, расположенный по адресу Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково данные о правообладателе отсутствуют.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № 52:12:1500268:721, расположенный по адресу Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково, принадлежащего ФИО7.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № 52:12:1500268:876, расположенный по адресу Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково принадлежащего ФИО6.

    Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского округа Семеновский по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии с требованием гл. 10 ГПКРФ.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения иска

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», кадастровый инженер ФИО11 в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что Левин С.В., Левина З.В., ФИО4, ФИО5 являются собственниками по ? доли земельного участка, с кадастровым номером 52:12:1500268:723, общей площадью 1400 кв. м. категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, д. Дьяково, ул. Полевая, дом 5.

Обратившись в ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по выполнению кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером 52:12:1500268:723. Кадастровый инженер произвел замеры, подготовил межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Затем ими был сдан комплект документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку выявлено пересечение границ. Границы земельного участка с    кадастровым номером 52:12:1500268:723, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами 52:12:1500268:740, 52:12:1500268:876, 52:12:1500268:721 сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05\08 от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Исправление реестровой ошибки необходимо для дальнейшей постановки действительных координат характерных точек границ, принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково, на государственный кадастровый учет.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проектом межевого плана от 21.11.2017 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Так как судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:723, что по существу не оспаривается и не опровергнуто ответчиками, следовательно, сведения, полученные в результате кадастровых работ, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В связи с тем, что по решению органа кадастрового учета в отношении земельного участка, находящего в собственности у ответчиков, необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки, устранение пересечения, законодательно установлен механизм исправления ошибки в отношении земельного участка, в силу которого правообладатели участка Левин С.В., Левина З.В., ФИО7, ФИО6 лично должны обратиться с заявлением и подготовленным межевым планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и на исправление такой ошибки и в дальнейшем обратиться в указанный орган с заявлением на одновременную постановку на кадастровый учет земельного участка, такие действия могут совершать только истцы и ответчики, как правообладатели земельного участка. (ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как установлено судом и следует из пояснений сторон, они таких заявлений не подавали.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца. В добровольном (заявительном) порядке реестровую ошибку ответчики устранять не желают.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Левина С.В., Левиной З.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об установлении факта наличия реестровой     о шибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, удовлетворить.

признать наличие реестровой ошибки, допущенной при поставке координат характерных точек границ    земельного участка с кадастровым     номером 52:12:1500268:723, общей площадью 1400 кв. м. категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, д. Дьяково, ул. Полевая, дом 5

установить что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:740 общей площадью 3342 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково, установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости.

признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:721, общей площадью 1400 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково, установить, что признание матери межевания данного земельного участка недействительными, является основанием удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1500268:876, общей площадью 1000 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково, установить что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № 52:12:1500268:723, расположенный по адресу Нижегородская область, городской округ Семеновский, д. Дьяково, ул. Полевая, дом 5. принадлежащего по ? в праве обще долевой собственности Левину С.В., Левиной З.В., ФИО4 и ФИО5.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № 52:12:1500268:740, расположенный по адресу Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково данные о правообладателе отсутствуют.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № 52:12:1500268:721, расположенный по адресу Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково, принадлежащего ФИО7.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № 52:12:1500268:876, расположенный по адресу Нижегородская область, г. Семенов, часть Дьяковского поля № 72 бригада Дьяково принадлежащего ФИО6.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья Ю.Е. Гришакина.