Решение по делу № 2-58/2011 от 07.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2011 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Карпенко Е.В.,

с участием Шимко И.П.,

с участием Землянухиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимко И.П. к администрации МО Крыловский район, к Землянухиной Г.И. о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском о признании права собственности на квартиру № 1 с пристройками под литерами «А1,А2,А3,а», инвентарный номер №, дома № по улице <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района, Краснодарского края.

Указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.04.1993 года, удостоверенного нотариально, зарегистрированного в реестре за № приобрел жилой дом, с хозяйственными постройками, находящегося на земельном участке общей площадью 0,25 га., расположенных в с. Ириновка, Крыловского района Краснодарского края. С вышеуказанного времени он вместе со своей семьей до настоящего времени проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован в БТИ, поскольку сторона по сделки отсутствует в силу объективных обстоятельств-банкротство колхоза «Серп и Молот», Шимко лишен возможности в ином порядке, признать за собой право собственности на жилое строение.

В судебном заседании Шимко, по указанным выше обстоятельствам просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации МО Крыловский район Терлыч Е.В., действующая на основании доверенности за № от 23.09.2010 года, в письменном заявлении адресованном суду не возражает против удовлетворения требований Шимко о признании права собственности на квартиру № 1 с пристройками под литерами «А1,А2,А3,а», инвентарный номер №, дома № по улице <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района, Краснодарского края, при этом сообщает, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район квартира № 1 дома № по ул. <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района не числится и по итогам ликвидации сельскохозяйственного кооператива (колхоза) «Серп и молот» в муниципальную собственность МО Крыловский район не передавалась. Администрация МО Крыловский район просит рассмотреть спор в отсутствие представителя администрации МО Крыловский район.

Начальник Управления архитектуры и градостроительства главный архитектор МО Крыловский район Даненко И.А. в заявлении, адресованном суду просит рассмотреть исковые требования Шимко И.П. о признании права собственности на квартиру № 1 дома № по ул. <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района в отсутствие представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловский район, не возражает против заявленных исковых требований, поскольку положительное градостроительное заключение о возможности сохранения реконструированного объекта недвижимости за № от 26.07.2010 года имеется в деле.

Ответчица Землянухина Г.И. в судебном заседании не имеет возражений против удовлетворения требований ее соседа Шимко И.П. о признании за ним права собственности на реконструированный объект недвижимости на квартиру № 1 дома № по ул. <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района, Краснодарского края, поскольку строение не нарушает ее прав и законных интересов.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 20.04.1993 года Шимко приобрел, купил у колхоза «Серп и Молот» за 29462 рубля жилой дом панельный крытый шифером общей площадью 63,0 кв. метров, жилой площадью 44,0 кв. метров, расположенный на земельном участке 0,25 га., в с. Ириновка, Крыловского района, балансовой стоимостью 29462 рубля.

Расчет между сторонами как следует из письменного доказательства произведен путем внесения в кассу колхоза денежных средств в размере 29462 рублей.

Договор составлен нотариально, зарегистрирован в реестре за №. Договор зарегистрирован администрацией Кугоейского сельского поселения 03.12.1999 года.

Договор купли-продажи от 20.04.1993 года в БТИ Крыловского района не зарегистрирован.

В настоящее время Шимко лишен возможности в ином порядке признать право собственности на квартиру с пристройками, приобретенными по сделке купли-продажи, и соответственно лишен права узаконить самовольно реконструированную квартиру № 1 дома № по ул. <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района Краснодарского края.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства МО Крыловский район № от 26.07.2010 года Управление архитектуры и градостроительства МО Крыловский район в результате обследования, на основании имеющейся градостроительной документации, учитывая место размещение и назначение объекта, считает возможным сохранение самовольно возведенных пристроек к квартире № 1 двухквартирного жилого дома № (литер а, А2, А3), подвала (литер Г6) по ул. <адрес>, села Ириновка, Крыловского района не создающих угрозу жизни и здоровью, при условии оформления документации в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, при согласии соседнего землепользователя квартиры № 2 двухквартирного дома №, с. Ириновка.

Шимко владеет и пользуется жилым помещением с земельным участком, расположенным по ул. <адрес> кв. 1, с. Ириновка, Крыловского района, Краснодарского края. Требования имущественного характера по поводу пользования жилым строением к Шимко со стороны третьих лиц, не предъявлялись.

Землянухина Г.И. являющаяся собственником квартиры № 2 дома № по ул. <адрес> с. Ириновка, Крыловского района Краснодарского края (второй половины жилого дома) не возражает против удовлетворения требований Шимко о сохранении за Шимко самовольно возведенных строений и сооружений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольно возведенные строения пристройка к жилому под литером «а» «А2», «А3», подвал под литером «Г6», расположенные по <адрес> кв. 1, с. Ириновка, Крыловского района Краснодарского края по существу являются самовольными строениями.

Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку при условии, если земельный участок, на котором возведено строение, в установленном законом порядке предоставлен истцу для строительства.

Ст. 263 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка возводить на земельном участке здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Истцу земельный участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2010 года с записью о регистрации №, о нахождении в собственности земельного участка площадью 1300 кв. метров предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом в установленном законом порядке получен технический паспорт, согласно ситуационного плана на квартиру №1 в доме № по <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района краснодарского края, инвентарный номер №.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Проверяя общие условия, которые требуются при реконструкции или строительстве суд установил:

1.      Право на земельный участок истец имеет;

2.      Целевое назначение земельного участка- ведение ЛПХ.

Проектно –сметная документация, разрешение на реконструкцию отсутствуют, однако истец получил градостроительное заключение № от 26.07.2010 года в соответствии с которым Управление архитектуры и градостроительства считает возможным сохранение самовольно возведенных пристроек к квартире № 1 двухквартирного жилого дома № (литер а, А2, А3), подвала (литер Г6) по <адрес>, села Ириновка, Крыловского района не создающих угрозу жизни и здоровью, при условии оформления документации в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, при согласии соседнего землепользователя квартиры № 2 двухквартирного дома №, с. Ириновка. Такое письменное согласие истцом получено, в судебном заседании Землянухина не возражала против удовлетворения исковых требований Шимко И.П. Земельный участок под строением находится в собственности истца.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░1», «░2», «░3», «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 168,95 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,9 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░6», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.10.2009 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1300 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 11.03.2011 ░░░░.

░░░░░