Решение по делу № 2-4348/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-4348/2018

66RS0003-01-2019-004123-34

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 августа 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре Федотовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКонышева Дмитрия Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Бруно» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Конышев Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что *** между ООО «Бруно» и И заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого застройщик ООО «Бруно» обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (№ ***) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ ***) по адресу ***. Общая площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки составляет 2157 кв.м. Объектом долевого строительства является 1/67 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – встроенно-пристроенная подземная автостоянка (№ ***) в объекте, указанном в п. 1.1 договора, создаваемом с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Стороны согласовали, что объекту долевого строительства соответствует парковочное место с условным номером ***. План, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу объектов долевого строительства Приложение № 1 к настоящему договору – план расположения парковочного места в помещении. В соответствии с планом фактическая площадь машино-места № *** составляет 17,5 кв.м, машино-места № *** – 17,5 кв.м. *** между И и Конышевым Д.А. заключен договор уступки права требования № *** по договору участия в долевом строительстве № *** от ***, в соответствии с которым Конышев Д.А. принял право требования передачи 1/67 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует парковочному месту с условным номером ***, расположенном в вышеуказанном многоквартирном доме. Конышев Д.А. выполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме. В силу положений Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства конкретный объект – машино-место, границы которого определяются проектной документацией здания, графическим отображением на плане этажа и договором долевого участия в строительстве. *** между Конышевым Д.А. и ООО «Бруно» составлен акт приема-передачи 1/67 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – встроенно-пристроенная подземная автостоянка (***), которой соответствует парковочное место с условным номером ***. За истцом зарегистрировано право собственности на 1/67 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подземном этаже на отметке -3,000; -5,970, этаж № 1. Выписка из ЕРГН сдержит план с указанием пространственного расположения машино-мест. Полагает, что застройщик не передал машино-место, границы которого определяются проектной документацией здания, графическим отображением на плате этажа и договором долевого участия в строительстве. Кроме того, поскольку общая площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки составляет 2625,8 кв.м. а объектом долевого строительства является машино-место, соответствующее по площади 1/67 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, следовательно передаче дольщику подлежали 39,19 кв.м. Объект введен в эксплуатацию ***. Истец имеет право на неустойку по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Просит взыскать с ответчика неустойку 112180 рублей, расходы по оплате услуг представителей 50000 рублей, в сет компенсации морального вреда 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Конышев Д.А. в судебное заседание не явился. Воспользовался правом вести дело через представителя. Представитель истца Бадин Э.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Бруно» в судебное заседание своего представителя не направил. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суд не известил. Судом определено рассматривать дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ООО «Бруно» и И заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого застройщик ООО «Бруно» обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (№ ***) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ ***), адрес (местоположение) объекта: ***, строящийся на земельном участке с кадастровым номером *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Общая площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки составляет 2157 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора № ***, объектом долевого строительства является 1/67 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – встроенно-пристроенная подземная автостоянка (№ ***) в объекте, указанном в п. 1.1 договора, создаваемом с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договор № ***, стороны согласовали, что объекту долевого строительства соответствует парковочное место с условным номером ***. План, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу объектов долевого строительства Приложение № 1 к настоящему договору – «План расположения парковочного места в помещении».

В соответствии с планом фактическая площадь машино-места № *** составляет 17,5 кв.м, машино-места № 77 – 17,5 кв.м.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора № *** установлено, что застройщик за счет привлеченных денежных средств, в том числе средств участника долевого строительства, осуществляет строительство объекта с вводом его в эксплуатацию до *** Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: до ***

*** между И и Конышевым Д.А. заключен договор уступки права требования № *** по договору участия в долевом строительстве № *** от ***, в соответствии с которым Конышев Д.А. принял право требования передачи 1/67 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует парковочному месту с условным номером ***, расположенном многоквартирном домес нежилыми помещениями (№ ***) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ ***), адрес (местоположение) объекта: ***, строящийся на земельном участке с кадастровым номером *** и корреспондирующие этому праву обязанности, возникающие у участника долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № *** от ***.

За передачу требования и корреспондирующих этому праву обязанностей Конышев Д.А. оплачивает И 552500 рублей.

Согласно приходного кассового ордера № *** от ***, указанные денежные средства истцом оплачены.

*** истцу по акту приема передачи по договору участия в долевом строительстве № *** от *** передана 1/67 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – встроенно-пристроенная подземная автостоянка (№ ***), которой соответствует парковочное место с условным номером *** по адресу ***

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Кремешков Д.А. является собственником1/67 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу ***, подземный этаж № подземный этаж на отметке -3,000, -5,970, Этаж № 1. Общая площадь 2625,8 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа).

В соответствии по п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как уже было отмечено выше, пунктами 4.1 и 4.2 договора № *** установлено, что застройщик за счет привлеченных денежных средств, в том числе средств участника долевого строительства, осуществляет строительство объекта с вводом его в эксплуатацию до ***. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: до ***. Акт приема-передачи объекта подписан ***, то есть в установленный срок. *** за Конышевым Д.А. зарегистрировано право собственности на 1/67 долю в праве общей долевой собственности.

С доводами истца о том, что истцу не передан конкретный объект долевого строительства – машино-место № ***, что свидетельствует о несоблюдении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, суд не соглашается. Объект передан в установленный срок, подписан акт приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 12Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положения ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривают исключительно ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, а в рассматриваемом споре такого нарушения не установлено. Если истец не согласен с условиями договора, неверным определением объекта, отсутствием регистрации права собственности на конкретный объект, определенный на графическом плане, то им неверно выбран способ защиты нарушенного права. Объект, соответствующий договору № *** и № ***, передан, право собственности зарегистрировано. Фактически истец реализует правомочие собственника на объект долевого строительства.

Истец также заявляет о несоответствии заявленной, переданной и зарегистрированной площади, однако указанное также не может являться основанием для применения заявленных последствий о взыскании неустойки за непередачу объекта долевого строительства в установленный срок. Срок ответчиком не нарушен.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Соответственно отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, основанные на Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей». В силу ст.ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы остаются на истце.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияКонышева Дмитрия Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Бруно» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ Рђ.Р’. Р’РѕР№С‚