Решение по делу № 2-2829/2022 от 30.06.2022

№2-2829/2022

24RS0002-01-2022-003429-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                                                           г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                                                    ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усыниной Ольги Анатольевны к Администрации Ачинского района, Чиботарь Ирине Алексеевне, Пановой Татьяне Алексеевне, Ивановой Тамаре Алексеевне, Макаровой Валентине Алексеевне, Иванову Анатолию Алексеевичу о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании право собственности на блок в доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Усынина О.А. обратилась в суд с иском к <адрес> Чиботарь И. А., Пановой Т. А., Ивановой Т. А., Макаровой В. А., Иванову А. А. о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании право собственности на блок в доме блокированной застройки, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2553 кв.м. по адресу: <адрес> считать не установленными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2553 кв.м. по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно приложенного каталога координат, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Признание дома домом блокированной застройки необходимо для оформления земельного участка в собственность. Жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый бок имеет жилым помещения и помещения вспомогательного использования, при этом мест общего пользования не имеется, имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов (л.д.10-15).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований: границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2553 кв.м. по адресу: <адрес> считать не установленными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2553 кв.м. по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно приложенного каталога координат, прекращено, в связи с отказом истца от требований в данной части.

В судебное заседание истец Усынина О.А. и ее представитель Захаренко Н.А., действующая на основании доверенности от 26.03.2022г. сроком действия на один год (л.д.16) не явились, извещены надлежащим образом (л.д.156,158), просили дело рассматривать без их участия (л.д.153).

Представитель ответчика администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д.162) в суд не явился, в представленном письменном отзыве дело просит рассмотреть без участия представителя, по заявленным требованиям не возражает (л.д.126-127).

Ответчики Чиботарь И.А. и ее представитель Шведов Д.Н., действующий на основании доверенности от 13.06.2022г. (л.д.73), Панова Т.А., Иванова Т.А., Макарова В.А., Иванов А.А., извещенные надлежащим образом (л.д.157,159,160,161) в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Усыниной О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится в общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Усынина О.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.2014г. (л.д.65), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.62-64,86-88).

Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме.

Собственниками другой <адрес> является Чиботарь И.А., Иванова Т.А. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.19,79-80).

Согласно техническому плану дома по адресу: <адрес> год завершения строительства -1989, площадь объекта 73,7 кв.м., количество этажей-1, материал наружных стен – железобетонное, кирпичные, наименование объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, вид разрешенного использования объекта недвижимости: жилые дома (л.д.25-49).

    По заключению главного специалиста архитектора администрации <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> площадью 63, 2 кв.м. обладает признаками дома блокированной застройки: является жилым одноэтажным, состоит из нескольких блоков, имеет одну стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, из каждого помещения имеются самостоятельные выходы на территорию общего пользования <адрес>. Учитывая вышеизложенное, а также мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 и жилое помещение 2 возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.125).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным, железобетонным, кирпичным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки с жилом домом не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, в связи с чем суд считает возможным исковые требования Усыниной О.А. удовлетворить, признать жилое помещение блоком дома блокированной застройки, признать за истцом право собственности на блок в доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> блоком дома блокированной застройки.

Признать за Усыниной Ольгой Анатольевной право собственности на блок в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 63,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                      Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.