Решение по делу № 2-97/2018 от 18.04.2017

дело № 2-97/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт - Петербург 11 апреля 2018 года.

Кировский районный суд Санкт - Петербурга

в лице председательствующего судьи Трофимова Р.С.

при секретаре Шляковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Наталии Александровны к ТСЖ «Дом с Каминами» о совершении определенных действий,

у с т а н о в и л:

Истец Федорова Н.А. просит решением суда обязать ответчика ТСЖ «Дом с Какминами» не чинить препятствия в пользовании ей парковочным местом № для автомобиля на надземной автостоянке закрытого типа в <адрес>, кадастровый №, выдать электронный ключ от паркинга и заключить договор на обслуживание парковочного места.

В обоснование иска Федорова Н.А. указывает, что апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности не парковочное <адрес>

Представитель истца Федоровой Н.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик извещен судом о рассмотрении дела, ранее представил возражения по иску и просил рассмотреть дело в его отсутствие, неявка в судебное заседание представителя ТСЖ «Дом с Каминами» в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Шакуровой М.А. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просит отказать, указывая, что Шакурова М.А. является правообладателем парковочного места о праве собственности на которое так же заявляет Федорова Н.А.

Суд, выслушав участников процесса явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 02 февраля 2016 года за Федоровой Н.А. признано право собственности не парковочное место <адрес>

Удовлетворяя иск, суд исходил из договора об инвестиционном участии в строительстве надземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Федоровой Н.А. и ООО «Специализированная строительная инвестиционная компания».

На основании судебного решения за Федоровой Н.А. произведена государственная регистрация права собственности доли в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №

Между тем ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированная строительная инвестиционная компания» также заключила с Шакуровой М.А. договор об участии в строительстве автостоянки место <адрес>

Договор от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

За Шакуровой М.А. на основании вышеуказанных договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности доли в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №

С Шакуровой М.А., как собственником доли ТСЖ «Дом с каминами» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание машиноместа № в нежилом помещении паркинга по адресу; <адрес>

С учетом изложенного суд отмечает, что заявленные истцом Федоровой Н.А. требования фактически сводятся к спору между двумя собственниками Федоровой Н.А. и Шакуровой М.А. о защите права собственности доли в паркинге под условным номером 41.

При этом, указанный в иске ответчик ТСЖ «Дом с Каминами» не заявляет о своих правах на объект недвижимого имущества под условным номером 41, спор по которому имеется между Федоровой Н.А. и Шакуровой М.А., следовательно, является ненадлежащим ответчиком по фактически заявленному Федоровой Н.А. спору защите права собственности, что является основанием для отказа в удовлетворении иска заявленного к ненадлежащему ответчику.

Относительно фактически имеющегося спора между Федоровой Н.А. и Шакуровой М.А. о защите права собственности доли в паркинге под условным номером 41, суд отмечает следующее.

    В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

    Вместе с тем по смыслу разъяснений, данных в абзаце шестом пункта 61 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в ситуации, когда продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, преимуществом в получении титула собственника обладает то лицо, во владение которого это имущество передано применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации; иные покупатели вправе требовать лишь возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

    Таким образом, для спора о праве на имущество, в отношении которого продавцом заключены два разных действительных договора об отчуждении будущей недвижимости, исполненных обеими покупателями, ключевым является вопрос о том, кому во владение передано это имущество.

    Учитывая, что спорное имущество находится во владении Шакуровой М.А., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Дом с каминами» и Шакуровой М.А. на техническое обслуживание машиноместа в паркинге под условным номером 41, суд отмечает, что требования Федоровой Н.А. о защите права собственности, нечинении препятствий не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.12, ст.55, ст.56, ст.59, ст.60, ст.67, ст.103, ст.167, ст.194, ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

    Федоровой Наталии Александровне в удовлетворении иска – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Санкт - Петербурга.

    Судья: