Решение по делу № 2-4111/2022 от 11.10.2022

№ 2-4111/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года                                                          г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Лобовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>. Жилое помещение состоит из одной комнаты, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 30,9 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 27,8 кв.м., из нее жилая составляет 20,1 кв.м. При отсутствии документов о согласовании в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно уменьшилась жилая площадь, которая составила 25,7 кв.м., общая площадь увеличилась и составила 35,1 кв.м. В жилом помещении все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов. При переустройстве были выполнены: демонтаж перегородки и дверного проема между холлом-прихожей и гостиной; организация нового помещения на площади гостиной; демонтаж части ограждающей стены, оконного блока и двери между гостиной и лоджией; утепление лоджии. Истец ссылается на то, что данная перепланировка ничьи права не нарушает, а также не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес>ёва <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Истцом с целью улучшения условий проживания без получения соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Мытищинским филиалом ГБУ <адрес> "МОБТИ", а также техническим заключением, выполненным ООО «МАГ-НЕД XXI век».

В квартире выполнены: демонтаж перегородки и дверного проема между холлом-прихожей и гостиной; организация нового помещения на площади гостиной; демонтаж части ограждающей стены, оконного блока и двери между гостиной и лоджией; утепление лоджии.

В результате выполненной перепланировки уменьшилась жилая площадь, которая составила 25,7 кв.м., общая площадь увеличилась и составила 35,1 кв.м.

Судом установлено, что в состав работ входят работы по присоединению лоджии к внутренним помещениям, однако площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения. Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения, являющегося объектом жилищных прав, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ремонтно-строительные работы, а именно демонтаж оконного блока и части ограждающей стены многоквартирного жилого дома между комнатой, кухней и лоджией, привели к увеличению площади жилого помещения и изменению параметров объекта капитального строительства.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства является реконструкцией объекта капитального строительства. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию). За получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо обратиться в Министерство строительного комплекса <адрес> в установленном законодательством порядке. По смыслу действующего жилищного и градостроительного законодательства демонтаж оконно-дверного блока, части ограждающей стены не является переустройством и перепланировкой жилого помещения в понятии, установленном статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Так, согласно техническому паспорту квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составила 25,7 кв.м, тогда как до проведения указанных работ общая площадь жилого помещения составляла 20,1 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1); уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно которым площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания (абзац первый пункта 8); в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (абзац второй пункта 9); площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (абзац первый пункта 12).

В соответствии с пунктом В.1.1 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Из содержания приведенных норм следует, что площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения, а включена в площадь жилого здания.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170) использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Таким образом, лоджия, которую истец присоединила к жилой комнате своей квартиры, являлась частью объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, в результате присоединения лоджий изменилось назначение данного помещения, за счет уменьшения размера общего имущества увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Таким образом, изменились параметры объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, его частей (площади), что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией. Как указано выше, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме возможны лишь при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на произведенную реконструкцию, истцом не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в части сохранения в перепланированном состоянии помещения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) к Администрации г.о. Королёв <адрес> (№) о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 28.12.2022г.

Судья                                   И.В. Ромашин