Решение по делу № 33-12/2021 (33-515/2020; 33-8528/2019;) от 23.12.2019

Дело № 33-12/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 12 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего     Алексеевой Г.Ю.,

судей                 Свирской О.Д., Хрулевой Т.Е.

при секретаре     Кузьминой Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по апелляционной жалобе Калинской С.Ю. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 05 июня 2019 года, которым удовлетворены исковые требования Бутрыма А.М. к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о снятии с государственного кадастрового учета комнаты, прекращении права собственности на комнату, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя Калинской С.Ю. - Зюльковской Е.А., действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила :

Бутрым А.М. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о снятии с государственного кадастрового учета комнаты, прекращении права собственности на комнату, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование требований истец указал, что 27.12.2018 г. между ним, с одной стороны, и Шохоровым Э.В. и Каревой С.Б., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты № площадью 31.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 09.01.2019 г.

Данная комната была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Квартира, в состав которой входит указанная комната была поставлена на кадастровый учет за номером №.

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 1230 от 11.04.2016 г. квартире, ранее не имевшей номера, был присвоен новый адрес: <адрес>.

Площадь квартиры составляет 77,2 кв.м., в ее состав входит коридор № с тремя дверными проемами, один из которых соединяет его с принадлежащей истцу комнатой (проходной) площадью 18,9 кв.м., второй ведет в коридор №, смежными с ним являются два туалета № и №, третий проем ведет в коридор №, смежными с которым являются две жилые комнаты № и №.

С целью устранения противоречий в сведениях кадастрового учета, истец полагает, что должен быть изменен вид объекта недвижимости, находящегося в его собственности, на долю в праве общей долевой собственности. При этом он получит доступ к помещениям вспомогательного назначения (коридорам и туалету), без которых назначение помещения как жилого не соответствует действительности. Кроме того, появится основание для точного расчета взимаемой с него платы за жилое помещение.

Истец просит вынести решение о снятии с государственного кадастрового учета комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить его право собственности на указанную комнату, признать за ним право собственности на 39/77 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с передачей в пользование двух жилых комнат площадью 12,7 кв.м. и 18,9 кв.м.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 5 июня 2019 года исковые требования Бутрыма А.М. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Калинская С.Ю., не привлеченная к участию в деле, просит решение суда отменить, указывая, что данным решением было затронуто ее право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в отношении комнат, приобретенных истцом по договору купли-продажи от 27.12.2018, поскольку проданное истцу жилое помещение входит в состав коммунальной квартиры, где ей также принадлежат две комнаты.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 11 марта 2020 года производство по апелляционной жалобе Калинской С.Ю. было приостановлено до рассмотрения судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда по правилам производства в суде первой инстанции гражданского дела №2-1363/2019 по апелляционной жалобе Калинской С.Ю. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8.08.2019, которым Калинской С.Ю. отказано в удовлетворении иска к Бутрыму А.М., Шорохову Э.В., Каревой С.Б. о признании комнаты частью коммунальной квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Определением от 17 августа 2020 года производство по делу по апелляционной жалобе Калинской С.Ю. возобновлено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 октября 2020 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Калинская С.Ю., которая возражала против удовлетворения заявленного Бутрымом А.М. иска, поддержала доводы своей апелляционной жалобы.

Проверив дело, выслушав объяснения представителя Калинской С.Ю. – Зюльковской Е.А., действующей на основании доверенности, определив о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, <адрес> (прежний адрес: <адрес>) представлял собой здание общежития, состоящее на балансе Выборгского профессионального училища №.

Постановлением главы администрации МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области № 569 от 2 декабря 2008 года указанное здание 1976 года постройки с инвентарным номером № было принято в муниципальную собственность данного муниципального образования.

12 октября 2009 года составлен соответствующий акт приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы от ГОНПО «Профессиональное училище № 46» в муниципальную собственность МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Распоряжением Комитета общего и профессионального образования Ленинградской области № 2545-р от 14 декабря 2011 года статус училища был изменен, учебное заведение стало именоваться «Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Ленинградской области «Выборгский техникум агропромышленного и лесного комплекса».

Постановлением администрации МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области № 283 от 29 апреля 2010 года зданию общежития с инвентарным № в <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Всему жилому дому по указанному адресу присвоен кадастровый номер №.

Из материалов дела также следует, что 27 декабря 2018 года между Каревой С.Б. и Шохоровым Э.В. (продавцы) в лице представителя Меньшиковой Н.В. с одной стороны и Бутрымом А.М. (покупатель) – с другой стороны заключен договор купли-продажи, по которому в собственность покупателя перешел объект со следующими характеристиками: комната, находящаяся по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение, вид жилого помещения : комната площадью 31,6 кв.м, №, состоящая из двух жилых помещений (18,90 + 12,70); кадастровый номер №.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке 9 января 2019 года.

Основанием для возникновения права собственности Каревой С.Б. и Шохорова Э.В. на 44/388 долей в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на комнату № общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> явилось решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 ноября 2012 года.

Право общей долевой собственности указанных лиц на переданное в собственность жилое помещение - комнату общей площадью 31,6 кв.м (номера на поэтажном плане 34,35) зарегистрировано 26 февраля 2013 года.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН 8 июля 2015 года (выписка из ЕГРН от 27 ноября 2018 года), находившееся в общей долевой собственности Каревой С.Б. и Шохорова Э.В. жилое помещение – комната общей площадью 31,6 кв.м (номера на поэтажном плане №) имеет кадастровый номер № и располагается на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. При этом в той же выписке из ЕГРН от 27 ноября 2018 года в графе «особые отметки» это жилое помещение поименовано как «комната №».

Таким образом, на момент обращения в суд за истцом было зарегистрировано право собственности на комнату в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., что подтверждается данными ЕГРН.

При этом в материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 26 ноября 2018 года, из которой усматривается существование еще одного объекта недвижимости, располагающегося на 5 этаже жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а именно – квартиры под номером 68а общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером №, с наименованием – жилое помещение; с назначением – жилое помещение.

Из материалов дела также следует, что Калинская С.Ю. зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>, с 21 марта 1995 года, где занимала две комнаты.

31 марта 2011 года между Калинской С.Ю. и администрацией МО «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому Калинской С.Ю. с супругом Калинским С.М. передано в пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение в виде двух комнат площадью 29,20 (17,00+ 12,20) кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16 мая 2013 года за Калинской С.Ю. признано право собственности на 44/388 долей в праве общей долевой собственности (с учетом соотношения долей занимаемой жилой площади и долей в местах общего пользования) на 17-комнатную квартиру на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> передачей в пользование двух жилых комнат площадью 12,2 кв.м и 17 кв.м.

18 сентября 2013 года Калинская С.Ю. обратилась в Выборгский городской суд с заявлением о разъяснении решения суда от 16 мая 2013 года, в котором просила указать номер двух принадлежащих ей жилых комнат «№», в обоснование требования предоставив составленный директором ПУ№ 46 список жильцов, проживающих в квартирах и коммунальных квартирах в здании по адресу: <адрес>.

Определением Выборгского городского суда от 4 октября 2013 года постановлено признать за Калинской С.Ю. право собственности на 44/288 долей в праве общей долевой собственности на 17-ти комнатную квартиру на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с передачей в пользование двух жилых комнат площадью 12,2 и 17 кв.м под номером №.

Определением Выборгского городского суда от 3 февраля 2015 года решение Выборгского городского суда от 16 мая 2013 года вновь было разъяснено в части указания номера комнаты 113, в которой находятся жилые комнаты площадью 12,2 кв.м и 17 кв.м (номера помещений на поэтажном плане № и №).

9 июля 2015 года Выборгским городским судом по указанному делу вновь было постановлено определение о разъяснении решения Выборгского городского суда от 16 мая 2013 года, которым уточнена площадь переданных в пользование Калинской С.Ю. комнат, входящих в состав одной комнаты под номером 113: вместо приведенной в решении площади жилых помещений 12,2 кв.м и 17 кв.м указана площадь соответственно 13,2 кв.м и 17,9 кв.м.

Этим же определением суд отказал Калинской С.Ю. в удовлетворении заявления о разъяснении решения суда от 16 мая 2013 года в части указания о передаче ей в собственность коридора площадью 3,8 кв.м и туалета площадью 1,34 кв.м.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные Бутрымом О.М. требования о снятии с государственного кадастрового учета комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении его права собственности на указанную комнату, признании за ним права собственности на 39/77 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с передачей в пользование двух жилых комнат площадью 12,7 кв.м и 18,9 кв.м, суд первой инстанции исходил из того, что Бутрым А.М. является собственником комнаты в <адрес> с кадастровым номером №, его право собственности никем не оспорено, в настоящее время изменен правовой статус объекта недвижимости, в котором находится спорная комната, фактически объекта с указанными в ЕГРН характеристиками не существует, а имеющие в собственности истца помещения составляют 39/77 долей в праве общей долевой собственности в <адрес>, где истец пользуется двумя комнатами – площадью 12,7 кв.м и 18,9 кв.м, а потому пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судебная коллегия не может признать выводы суда первой инстанции правильными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 июня 2020 года был удовлетворен иск Калинской С.Ю. к Бутрыму А.М., Шорохову Э.В., Каревой С.Б. о признании комнаты частью коммунальной квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

В рамках рассмотрения данного дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия установила, что объект недвижимости, располагающийся на № этаже жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а именно – квартира под номером № общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером № с наименованием – жилое помещение; с назначением – жилое помещение является той коммунальной квартирой, в которой располагаются как жилые помещения – две комнаты площадью 13,2 кв.м и 17, 9 кв.м, которые на основании судебного решения перешли в собственность Калинской С.Ю., так и комнаты площадью 18,9 кв.м и 12, 7 кв.м, право общей долевой собственности на которые судебным решением было признано за Каревой С.Б. и Шохоровым Э.В. и которые впоследствии перешли в собственность Бутрыма А.М. по договору купли-продажи от 27 декабря 2018 года.

Судебная коллегия признала квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, коммунальной квартирой под № с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 62,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: 1) коридор общей площадью 6,2 кв.м; 2) жилая комната общей площадью 18,9 кв.м; 3) жилая комната общей площадью 12,7 кв.м; 4) жилая комната площадью 13,2 кв.м; 5) жилая комната общей площадью 17,9 кв.м; 6) коридор общей площадью 3,8 кв.м; 7) туалет общей площадью 1,3 кв.м; 8) коридор общей площадью 1,9 кв.м; 9) туалет общей площадью 1,3 кв.м.

Определением судебной коллегии на Калинскую С.Ю. переведены права и обязанности покупателя Бутрыма А.М. по договору купли-продажи, заключенному 27 декабря 2018 года между Шохоровым Э.В. и Каревой С.Б. - с одной стороны и Бутрымом А.М. – с другой стороны, предметом которого являлось приобретение Бутрымом А.М. у Шохорова Э.В. и Каревой С.Б. принадлежащей им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому комнаты с кадастровым номером №, с назначением: жилое помещение; наименованием: жилое помещение; видом жилого помещения – комната; площадью 31,6 кв.м; номерами на поэтажном плане: 34,35; состоящей из двух жилых помещений (18,9 кв.м + 12,7 кв.м), расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

С Калинской С.Ю. в пользу Бутрыма А.М. взысканы денежные средства в размере 214 000 рублей.

Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №: комната площадью 31,6 кв.м, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; этаж №, находящемся по адресу: <адрес>, и сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости – Бутрыме А.М.

За Калинской С.Ю. признано право собственности на квартиру общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; этаж №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями, установленными ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вступившим в законную силу судебным постановлением из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №: комната площадью 31,6 кв.м, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; этаж №, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>, и сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости – Бутрыме А.М., а за Калинской С.Ю. признано право собственности на квартиру общей площадью 77,2 кв.м, у Бутрыма А.М. отсутствует право на предъявление иска о снятии с государственного кадастрового учета комнаты с кадастровым номером №, прекращении его права собственности на указанную комнату, признании за ним права собственности на 39/77 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с передачей в пользование двух жилых комнат площадью 12,7 кв.м и 18,9 кв.м, а потому в удовлетворении данных требований надлежит отказать, отменив постановленное судом первой инстанции решение.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 05 июня 2019 года отменить, принять по настоящему делу новое решение.

Бутрыму А.М. в иске к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Калинской С.Ю. о снятии с государственного кадастрового учета комнаты, прекращении права собственности на комнату, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру отказать.

Председательствующий

Судьи:

Судья: Сирачук Е.С.