Решение по делу № 2-190/2024 от 01.02.2024

    РЕШЕНИЕ       2-190/2024

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А., с участием истца Мазуниной Н.А. и её представителя по ордеру адвоката Матях Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Мазуниной Н.А. к администрации ГО ЗАТО Фокино о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с данным иском, указав в обоснование, с <данные изъяты> года и по настоящее время, то есть в течение более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется однокомнатной квартирой, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не являясь при этом её собственником. Все это время она непрерывно проживает в квартире, несёт расходы по её содержанию, поддерживает квартиру у надлежаще техническом состоянии. Указанная квартира предоставлена ей в аренду для проживания её собственником А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент вселения истец договорились с А.Л. о дальнейшем выкупе квартиры, однако, ДД.ММ.ГГГГ А.Л. скончалась. После смерти А.Л. никаких наследников не выявлено, никто о своих притязаниях на квартиру не заявил, в наследство не вступал. После смерти А.Л. она стала проживать в квартире, и по настоящее время там проживает, несёт все расходы, связанные с содержанием квартиры. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Мазунина Н.А. на доводах иска настаивала по изложенным в нем обстоятельствам, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Мазуниной Н.А. по ордеру адвокат М. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по доводам в нём изложенным. Также указал, истец в 2008 году сделал ремонт сантехники в квартире, в 2010 году во всей квартире сделала ремонт, в 2013 году застеклила балкон.

Ответчик Администрация ГО ЗАТО Фокино, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представила в суд письменный отзыв, в котором не возражала против его удовлетворения.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Отдел ЗАГС администрации <адрес>.

Из ответов на запросы суда нотариусов нотариального округа ЗАТО г.Фокино Бунтуш А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ №, Батовой К.С. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно алфавитной книги учета наследственных делд, книги учета наследственных дел нотариусов нотариального округа ЗАТО г.Фокино, сведений ЕИС Енот после смерти А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К. показала, она проживает по в <адрес> края длительное время, около 20 лет. Примерно в <данные изъяты> году она обратила внимания, в <адрес> стала проживать женщина, Мазунина Н.А., которая ей сообщила, что квартиру снимает. С хозяйкой указанной квартиры она также была знакома, знает, что хозяйка квартиры позже умерла. Мазунина Н.А. с указанного времени стала проживать в данной квартире, и проживает по настоящее время. Она видела, что Мазунина Н.А. делала в квартире ремонт. Других жильцов в указанной квартире, она никогда не видела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А. показала, она проживает по в <адрес> <адрес> края длительное время, с <данные изъяты> года. Примерно с лета <данные изъяты> году в <адрес> стала проживать женщина, Мазунина Н.А., которая ей сообщила, что квартиру снимает. Прежняя хозяйка жила в указанной квартире одна. Мазунина Н.А. с указанного времени стала проживать в данной квартире, и открыто постоянно проживает по настоящее время. Ей известно, Мазунина Н.А. делала в квартире ремонт. Других жильцов в указанной квартире, она никогда не видела. Никто данной квартирой не интересовался.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу требований ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Стороны не опровергали факт приобретения истцом спорной квартиры в 2006 году. Оснований усомниться в достоверности сведений о передаче спорной квартиры от А.Л. Мазуниной Н.А., не имеется.

Оценивая доводы иска, можно прийти к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Все приведённые обстоятельства имеют место в настоящем деле: истец не скрывала факта нахождения имущества в её владении в течение всего непрерывного периода пользования квартирой; доказательств прерывания периода пользования спорным жильём суду не представлено; владение квартирой № в <адрес> края истцом осуществлялось не в связи с каким-либо иным договором (договор аренды в силу смерти А.Л. ДД.ММ.ГГГГ прекращен), доказательства обратного также отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями стороны истца, стороны ответчика, показаниями свидетелей К., А., но и приобщёнными к материалам дела документами, свидетельствующими об оплате за проведение ремонтных работ по квартире в течение длительного периода (представлены договора о проведении ремонтных работ с <данные изъяты> гг.).

Доводы истца о невозможности заключения договора-купли продажи на спорную квартиру также нашли своё подтверждение, поскольку А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Мазуниной Н.А. – о признании за Мазуниной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мазуниной Н.А. к администрации ГО ЗАТО Фокино о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за Мазуниной Н.А. (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 20.03.2024. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 20.03.2024, срок обжалования решения – по 21.04.2024 включительно.

Председательствующий судья Д.В. Денисов