Решение по делу № 33-17770/2018 от 28.08.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-17770/2018

г. Уфа                                      12 сентября 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Якуповой Н.Н.,

судей Коргун Н.В., Минеевой В.В.,

при секретаре Хабировой И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Вильданова М.З. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 июня 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фаррахов Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Вильданову М.З. об устранении нарушений прав собственника.

Требования мотивированы тем, что Фаррахову Р.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом литер адрес, а, общей площадью 87,7 кв.м. и жилой дом литер адрес, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 449 кв.м., кадастровый №... по адресу: адрес. Вильдановым М.З. при строительстве жилого дома №... в непосредственной близости к дому Фаррахова Р.Г были нарушены требования по пожарному разрыву, предусматривающие минимальное расстояние между зданиями в 6 метров. При возведении Вильдановым М.З. жилого дома № №... расстояние до границы с соседним приквартирным участком одноквартирного адрес по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров (пункт 5.3.4 (СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»). Градостроительная норма по санитарно-бытовым условиям была нарушена ответчиком Вильдановым М.З. при возведении жилого дома № №... в непосредственной близости к дому №...а по адрес в адрес. Ответчиком установлен металлический козырек к фасаду жилого дома № №..., снег и дождевые осадки с которого стекают на стены сарая истца литер адрес, что приводит к его разрушению. Кроме того, ответчик установил деревянный щит на металлическом каркасе высотою 2,5 м. и шириной 3 метра, чем закрыл доступ солнечного света к жилому дому литер адрес

В связи с чем Фаррахов Р.Г. просит обязать Вильданова М.З. за свой счёт снести деревянный щит на металлическом каркасе высотою 2,5 метра и шириной 3 метра, закрывающий доступ солнечного света к жилому дому литер Д, расположенный по адресу: адрес, путём его демонтажа. Обязать Вильданова М.З. за свой счёт снести металлический козырек длиною 5 метров и шириной 1 метр, установленный на фасаде жилого адрес в адрес путём демонтажа. Обязать Вильданова М.З. установить на крыше своего жилого адрес в адрес удерживающее снег устройство.

Вильданов М.З. предъявил встречное исковое заявление к Фаррахову Р.Г. о признании жилого дома, общей площадью 27,5 кв.м. и сарая, расположенных по адресу: адрес самовольными постройками и обязать ФИО3 снести жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м. и сарай, расположенных по адресу, адрес, за счёт средств ответчика в срок до 1 октября 2018 г.

Требования мотивированы тем, что Фарраховым Р.Г. самовольно построены жилой дом и сарай с нарушением требований санитарных, строительных, градостроительных и противопожарных норм, что в соответствии со статьей 222 ГК РФ не допустимо.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 июня 2018 г. исковые требования Фаррахова Р.Г. к Вильданову М.З. об устранении нарушений прав собственника удовлетворены частично, обязав Вильданова М.З. за свой счёт снести металлический козырек длиною 5 метров шириной 1 метр, установленный на фасаде жилого адрес, путём демонтажа; обязав Вильданова М.З. за свой счёт установить на крыше своего жилого адрес в г. Уфе удерживающее снег устройство. В удовлетворении исковых требований в части возложения на Вильданова М.З. обязанности за свой счёт снести установленный на его земельном участке деревянный щит отказано. В удовлетворении встречного искового заявления Вильданова М.З. о прекращении права собственности на дом по адресу: адрес, возложении обязанности по сносу указанного выше дома, признании самовольной постройкой, возложении обязанности снести сарай отказано. Этим же решением с Вильданова М.З. в пользу Фаррахова Р.Г. взысканы расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 руб.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Вильданов М.З. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Фаррахова Р.Г. и удовлетворении его встречных исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что Фаррахов Р.Г. с нарушением всех действующих норм и правил вблизи дома Вильданова М.З. построил сарай, который частично заходит на территорию апеллянта. Требования Вильданова М.З. о признании сарая самовольной постройкой и сносе за счет собственника судом не рассматривались вовсе.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Вильданова М.З. – Гайниахметова Э.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Фаррахова Р.Г., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком), по правилам части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества. Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; подтверждение того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено, что Фаррахов Р.Г. является собственником жилого дома литера адрес расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от 1 декабря 2010 г., №... от 1 декабря 2010 г.

Право собственности на указанный жилой дом Фарраховым Р.Г. зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 7 февраля 1997 г., из которого следует, что вместо старого жилого дома Фаррахов Р.Г. построил в 1989/1991 году двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 115 кв.м., имеются надворные постройки: баня, сарай, туалет. Домовладение и сооружения возведены с соблюдением Правил противопожарной охраны, санитарных разрывов от жилья и построек до соседних зданий с согласованием границ землепользования с другими землепользователями-соседями.

Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: адрес, составленного по состоянию на 5 июля 2010 г., домовладение состоит из жилого дома - литера адрес веранды литера а, жилого дома литера адрес гаража литера адрес бани литера адрес, предбанника литера адрес, навеса литера адрес, сарая литера адрес, навеса литера адрес, забора литера адрес уборной литера адрес, ворот литера адрес. забора литера адрес

Согласно ситуационному плану технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: адрес, следует, что литер адрес – сарай, площадью 12,4 кв.м., находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №... которая выделена прерывистой линией и на соседние земельные участки не выходит. Правомерность размещения спорного сарая литера адрес и жилого дома Фаррахова Р.З. определялась СНИПами, действующими на момент возведения хозблока.

Из представленного Вильдановым М.З. заключения кадастрового инженера ООО «Новус Групп» по объектам недвижимости, расположенным по адресу: адрес, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, площадью 593 кв.м. пересекает объект капитального строительства (гараж), принадлежащий пользователю земельного участка с кадастровым номером №... Площадь наложения составляет 1 кв.м.

Следовательно, объектом исследования кадастрового инженера был только литер адрес – гараж, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорный литер адрес – сарай находится в пределах земельного участка истца Фаррахова Р.Г. Кроме того, встречные исковые требования Вильдановым М.З. заявлены в отношении сарая и жилого дома, а не гаража.

Требование истца по встречному иску о сносе сарая суд первой инстанции не нашел обосно░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 1997 ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ 1989/1991 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 90-░ ░░░░ 20 ░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2001 ░. №... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2000 ░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2018 ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1,6 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░8 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 327 - 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░