Решение по делу № 2-232/2019 от 03.07.2019

УИД №

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым                                                                                 14 августа 2019 года

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2019 по иску ФИО6<данные изъяты>, ФИО3 к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (по 1/6 доле в праве каждому). Ранее жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу был двухквартирным. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме случился пожар, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Половина дома сгорела и восстанавливать нечего. Было составлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка. После соглашения о перераспределении земельного участка они с ФИО4 приняли решение о разделе земельного участка и зарегистрировали право собственности на земельные участки. ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., а они зарегистрировали право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. И у них у каждого свой земельный участок, границы которых установлены в соответствии с законодательством. Им необходимо прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того чтобы зарегистрировать право собственности на отдельно стоящий жилой дом. БТИ составили технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>. Но так как ФИО4 право на долю дома не зарегистрировано, соглашение о прекращении долевой собственности она подписать не может. Соответственно они не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом. Прекращение общей долевой собственности на жилой дом и признание объектом учета жилого дома по адресу: <адрес> им необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, чтобы свободно владеть и распоряжаться недвижим имуществом. Споров между ними с соседями нет, у них у каждого отдельный участок, претензий тоже друг к другу нет. Они обрабатывают земельный участок, выращивают нем овощи и картофель, делают необходимый ремонт в жилом доме, проживают в жилом доме.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать объектом учета жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО6 заявленные исковые требования уточнила, просит прекратить право общей долевой собственности с ответчиком на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ними.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не прибыла, представила суду заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОГУП «Областной ГЦ технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6, ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доле на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: <адрес> до пожара представлял собой блокированный жилой, состоящий из двух индивидуальных жилых домов блокированного типа застройки.

Вышеуказанный жилой дом в настоящее время представляет собой здание, общей площадью № кв.м. (л.д. 29).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

С учетом того, что право собственности ответчика на долю в спорном домовладении, в каком права на него могли быть зарегистрированы до пожара, прекратилось в связи с его гибелью, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего сохранения права общей долевой собственности за ответчиком на данный дом не имеется.

В связи с уничтожением объекта собственности ответчика, истец становится единоличным собственником жилого дома, права на который зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке и не оспариваются кем-либо.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Волковой ФИО11 - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6, ФИО2, ФИО5.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                                                          Субботин В.Н.