Решение по делу № 2-47/2019 от 20.12.2018

                              Р Е Ш Е Н И Е                                    №

                 Именем Российской Федерации

17 января 2019 г.                                                                                        <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 с участием третьего лица- органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 с участием третьего лица- органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

    В 1999 г. в период военных действий, будучи беженцем Чеченской Республики, он приобрел квартиру у ФИО7, которая являлась собственником данной квартиры на основании доверенности, с условием выплаты денежных средств. Зарегистрировать сделку договорились позже и из-за тяжелой ситуации в регионе и наплыва беженцев из Чеченской Республики, а также трудным финансовым положением процедура официального оформления документов была отложена. Он со своей семьей проживает в указанной квартире с 1999 года по настоящее время. ФИО2 неоднократно предпринимал попытки связаться с бывшим собственником квартиры, но его местонахождение установить не удалось. С тех пор он владеет этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из его владения никогда не выбывала, бывший собственник, и его наследники права на него не заявляли. Нес бремя содержания, оплачивал коммунальные платежи и капитальный ремонт. Просил признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные истцом исковые требования, просил признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

          Представитель ответчика ФИО6-С., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что нарушение или ограничение прав ФИО1 он не усматривает. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Извещенные о времени и месте судебного заседания истец ФИО2, ответчик ФИО1 и представитель органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, гражданское дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, свидетельские показания ФИО8, а также исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1 в личную собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из доверенности, подписанной и выданной ФИО1, видно, что он доверяет ФИО7 приватизировать, переоформить на себя принадлежащее ему на праве собственности жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге в доме, расположенном по адресу: <адрес>, были прописаны ФИО1 и ФИО7

    Также, в материалах дела имеются квитанции об оплате ФИО2 коммунальных платежей по адресу: РИ, <адрес>.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, суду показала, что ФИО2 проживает с ними по соседству с 1999 г. в квартире, расположенной по адресу: РИ, <адрес>. Он владеет, пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. За весь период владения и пользования недвижимым имуществом требований от третьих лиц о возврате данного недвижимого имущества из чужого незаконного владения не поступало.

    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированных прав за кем либо на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, не имеется.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление ФИО2 к ФИО1 с участием третьего лица- органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> СОАССР, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья                                        М.И.Тумгоев

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ        ________________                М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу     «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ        ________________                М.И. Тумгоев