Решение по делу № 2-363/2022 от 02.06.2022

№ 2-363/2022

64RS0015-01-2022-000566-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года                                                                                                     г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.,

при секретаре Яковлевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ Абсолют Банк к Иржанову Айтжан Сангалиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ Абсолют Банк обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что 17.01.2020 года истцом и Иржановым А.С. заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 667 500 руб., на срок 240 мес., под 9,75% годовых, с выплатой аннуитетными платежами по 15 816 руб., ежемесячно, на приобретение в собственность недвижимости, расположенной по адресу <адрес>

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов.

По состоянию на 12.05.2022 задолженность по кредитному договору составила 1 777 750,93 руб..

В обеспечении исполнения обязательства является залог недвижимости, расположенной по адресу <адрес> ул. им.ФИО4<адрес>.

Просит взыскать с Иржанова А.С. задолженность по кредитному договору № 3.0/169372/20-И от 17.01.2020г. в размере 1 777 750,93 рублей, из них:

    1 589 998,22 рублей - сумма основного долга;

    183 385,94 рублей - сумма процентов за пользование кредитом;

    825,45 рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита;

    3 541,32 рублей - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом;

    Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 52 кв.м., принадлежащую на праве собственности Иржанову Айтжану Сангалиевичу, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов;

    Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, общей площадью 52 кв.м., принадлежащей на праве собственности Иржанову Айтжану Сангалиевичу, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, кадастровый №, в размере 2 075 343,20 рублей;

    Взыскать с Иржанова Айтжана Сангалиевича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 089, 00 рублей;

    Взыскать с Иржанова Айтжана Сангалиевича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500, 00 рублей;

В судебное заседание представитель истца АКБ Абсолют Банк не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание не явился истец АКБ «Абсолют банк» (Публичное Акционерное общество) о дне слушании дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя АКБ «Абсолют банк» (ПАО)

В судебное заседание не явился представитель истца Андреева А.В., извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии).

В судебное заседание не явился ответчик Иржанов А.С., о дне слушании извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В судебное заседание не явилось третье лицо Иржанова С.В., извещалась надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не представила.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Детхаджиев А.А. о дне слушании извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком в срок суммы займа на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если ли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

17.01.2020 года между АКБ Абсолют Банк и Иржановым А.С. заключен кредитный договор № 3.0\169372\20-И, согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 667 500 руб., на срок 240 мес., под 9,75% годовых, с выплатой аннуитетными платежами 15 816 руб., на приобретение в собственность недвижимости, расположенной по адресу <адрес> ул. им.ФИО4<адрес>.

    Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека в силу закона прав на получение в собственность Недвижимости (п. 9.1.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 17.01.2020г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет Иржанова А.С. № денежные средства в размере 1 667 500,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.01.2020г. и выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п.п. 6.1.1, 6.1.2, Общих условий Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п. 6.1.1 и 6.1.2 Общих условий заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются (пункт 11.4 Индивидуальных условий кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

30.03.2022г. в адрес Ответчика направлено Требование о досрочном возврате кредита.

Требование Ответчиком не исполнено до настоящего времени.

В силу пункта 6.1.14 Общих условий кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с пунктом 6.4.1 Общих условий кредитного договора.

По истечении указанного срока, задолженность не была погашена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на 12.05.2022г. сумма задолженности Ответчика составляет 1 777 750,93ру блей, из них:

    1 589 998,22 рублей - сумма основного долга;

    183 385,94 рублей - сумма процентов за пользование кредитом;

    825,45 рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита;

    3 541,32 рублей - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

В соответствии с пунктом 6.4.3 Общих условий кредитного договора, пункта 7 Закладной и п. ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три газа в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 6 Закладной, пунктом 6.4.1 Общих условий кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «а» п. 6.1 Закладной, пп. «б» п. 6.4.1 Общих условий кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 Закладной, пп. «в» п. 6.4.1 Общих условий кредитного договора).

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что :одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На 12.05.2022 г. по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако, ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О- несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера,- существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым " кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке (п. З.ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства РФ от 28 марта* 2022 года 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лип и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное Постановление вступило в силу 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

При таких обстоятельствах оснований для обращения взыскания на заложенное имущество недвижимости, расположенной по адресу <адрес> ул. им.ФИО4<адрес> суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 17089,00 рубля, что подтверждено документально.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования АКБ Абсолют Банк к Иржанову Айтжан Сангалиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Иржанова Айтжан Сангалиевича в пользу АКБ Абсолют Банк задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 17.01.2020 года в размере 1 777 750,93 рублей, из них: 1 589 998,22 рублей - сумма основного долга; 183 385,94 рублей - сумма процентов за пользование кредитом; 825,45 рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита; 3 541,32 рублей - пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом, по состоянию на 12 мая 2022 года и государственную пошлину в размере 17089 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2022 года.

Председательствующий