Решение по делу № 2-3514/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-1-3514/2023

64RS0042-01-2023-003749-76

Решение

Именем Российской Федерации

10.07.2023 года                                  город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Строительная компания «Система» (далее – ООО Специализированный застройщик «СК «Система») о взыскании неустойки.

Требования мотивирует тем, что 22.02.2019 года между ООО Специализированным застройщиком «СК «Система» (далее - Застройщик) и ООО «Виконт-Экспо» ИНН № (далее - первоначальный дольщик) был заключен договор № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»),, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 01.03.2019 года, запись регистрации: №. Кроме того, между ООО Специализированным застройщиком «СК «Система» (далее - Застройщик) и Обществом ограниченной ответственностью «Виконт-Экспо» (далее -первоначальный дольщик) были составлены, подписаны и зарегистрированы дополнительные соглашения к договору. Дополнительное соглашение № от 25.02.2019 г. к договору № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е») от 22.09.2019 г. (далее именуемое дополнительное соглашение №). Дополнительное соглашение № от 01.03.2021 г. к договору № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е») от 22.09.2019 г., запись регистрации: № (далее именуемое дополнительное соглашение №). Объектом долевого строительства согласно п. 2.1 договора и с учетом изменения, внесенного дополнительным соглашением №, является квартира проектный №, количество комнат 3, этаж 12, общей площадью, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений 104,02 кв. м. Согласно п. 2.3.1 договора дольщик обязан оплатить стоимость объекта 2394000 рублей на расчетный счет застройщика в течение 1 рабочего дня, следующего за днём регистрации договора. ООО «Виконт-Экспо» надлежащим образом произвел оплату цены в полном объеме, о чем ООО Специализированный застройщик «СК «Система» выдана финансовая справка от 01.02.2021 г. об отсутствии претензий к дольщику и о том, что расчет произведен в полном объёме по договору № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома ее встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>, 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е») от 22.02.2019 г. Согласно п. 1.6 договора, с учетом дополнительного соглашения № к договору, Стороны установили, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- 31.12.2021 г. Согласно п. 2.1.4 договора с учетом дополнительного соглашения №, Застройщик обязуется при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику объект долевой строительства по акту приема-передачи, подписанному сторонами в срок до 30.12.2021 г. При этом разрешение и ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был получить в срок до 30.06.2021 г. (п. 2.1.3 договора с учетом изменения). 12.02.2021 г. между ООО «Виконт-Экспо» и ИП ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, зарегистрированный 30.03.2021 г. запись регистрации №. Согласно которому ООО «Виконт-Экспо» передало ИП ФИО1 права требования к застройщику по договору № Ф/414 участия в долевом строительстве. 05.06.2021 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключён договор № Ф/2-414 уступки права требования, зарегистрированный 09.06.2021 г. запись регистрации №. Согласно условиям договора № Ф/2-414 уступки права требования от 05.06.2021 г., ИП ФИО1 было передано ФИО2 право требования застройщику в отношение квартиры: трехкомнатной <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., на двенадцатом этаже блок секции «Д», расположенная в 19-ти, 16-ти этажном секционном жилом доме с встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»). И в результате вышеуказанной уступки новый участник ФИО2 занимает место первоначального участника долевого строительства договоре № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е») от 22.02.2019 г.. Договора уступки права требования от 12.02.2021 г. Таким образом, с момента заключения ФИО2 договора № Ф/2-414 уступки права требования о 05.06.2021 г. ею были приняты права и обязательства дольщика согласно заключенному договору № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениям общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-а очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е») от 22.02.2019 г., в том числе право требования передач объекта долевого строительства в установленный положениями договора и дополнительных соглашений срок, то ест в срок до 31.12.2021 г. Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан до 31.12.2021 г., однако нарушение условий договора, объект долевого строительства своевременно и до настоящего времени 04.05.2023 г. не был передан участнику долевого строительства. Истец 27.03.2023 г. направил в адрес ответчика претензию, посредствам отправления заказного почтовой письма почтой России, почтовый идентификатор письма №, с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком согласно отсчету об отслеживании почтового отправления 03.04.2023 г. Ответ на данную претензию предоставлен не был.

Считая свои права нарушенными, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 г. по 17.05.2023 г. в сумме 681013 руб. 20 коп., неустойку за период с 18.05.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства в двойном размере от цены договора 2394000 руб. за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО Специализированного застройщика «СК «Система» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщил. До судебного заседания от генерального директора ответчика поступили возращения на иск, согласно которым он полагает, что полагает, что истцом неверно рассчитан размер неустойки, поскольку допущена ошибка в периоде её начисления. Согласно договору долевого участия, с учетом дополнительного соглашения, срок передачи квартиры - до 31.12.2021. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 N1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» 31.12.2021 г. объявлен выходным днём. В силу ст. 193 ГК РФ ближайшим рабочим днём является 10.01.2022. Соответственно неустойка должна начисляться с 11.01.2022. Из содержания постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № (абз. 2 и 5 пункта 1) неустойка в рамках ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и штраф по Закону о защите прав потребителей не начисляются со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. Согласно п.5 вышеуказанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования. 29.03.2022 постановление опубликовано в «Собрании законодательства РФ» №. Таким образом, неустойка может начисляться по 28.03.2022 г. В связи с изложенным, истец может рассчитывать на неустойку за период с 11.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 104458,20 руб. По вопросу исковых требований о взыскании неустойки за каждый день просрочки, просит суд отказать, поскольку неизвестно, будет ли вышеуказанный мораторий продлён или нет. Кроме этого, до 30.06.2023 г. квартиры будут переданы дольщикам (жильцы извещены, идёт процесс передачи квартир). В любом случае, ФИО2 имеет право вновь обратиться в суд с аналогичным иском после 30.06.2023 г., какие-либо права её не будут ущемлены, так как истец освобождена от уплаты государственной пошлины. В данный момент, в материалах дела нет сведений, что права ФИО2 будут нарушены после 30.06.2023 г. Полагает, что с ответчика не подлежит взысканию штраф по Закону о защите прав потребителей. Получив претензию истца, ответчик не стал её удовлетворять, поскольку в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № (абз. 6 пункта 1) по требованиям о выплате неустойки, подлежащей начислению до даты вступления в силу данного постановления (до 29.03.2022 г.), застройщикам предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Застройщик внёс требование ФИО2 в реестр кредиторов и планировал произвести оплату 01.07.2023 г. (в первый день после окончания действия моратория). Таким образом, утверждать о недобровольных действиях ответчика нельзя, поскольку государство предоставило застройщикам возможность в отсрочке по выплатам неустоек и штрафам, и ответчик действовал в соответствии с постановлением Правительства РФ. Также просит суд не взыскивать с ответчика моральный вред, так как ответчик действует в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №, которым застройщикам предоставлена отсрочка. В случае если требования о компенсации морального вреда будут удовлетворены, то просит снизить данную компенсацию до разумных пределов. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ по отношению к штрафу и снизить его с 50 % до 10 %, снизить расходы по оплате услуг представителя до разумных пределов.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 данной статьи).

Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По условиям договора, 22.02.2019 г. между ООО СЗ «СК «Система» и ООО «Виконт-Экспо» ИНН 6452926038 был заключен договор № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 01.03.2019 года, запись регистрации: №.

Кроме того, между ООО Специализированным застройщиком «СК «Система» и ООО «Виконт-Экспо» были составлены, подписаны и зарегистрированы дополнительные соглашения к договору.

Дополнительное соглашение № от 25.02.2019 г. к договору № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е») от 22.09.2019 г. (далее именуемое дополнительное соглашение №).

Дополнительное соглашение № от 01.03.2021 г. к договору № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е») от 22.09.2019 г., запись регистрации: № (далее именуемое дополнительное соглашение №).

Объектом долевого строительства согласно п. 2.1 договора и с учетом изменения, внесенного дополнительным соглашением №, является квартира проектный №, количество комнат 3, этаж 12, общей площадью, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений 104,02 кв. м.

Согласно п. 2.3.1 договора дольщик обязан оплатить стоимость объекта в размере 2394000 руб. на расчетный счет застройщика в течение 1 рабочего дня, следующего за днём регистрации договора.

ООО «Виконт-Экспо» надлежащим образом произвел оплату цены в полном объеме, о чем ООО Специализированным застройщиком «СК «Система» выдана финансовая справка от 01.02.2021 г. об отсутствии претензий к дольщику и о том, что расчет произведен в полном объёме по договору № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома ее встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>, 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е») от 22.02.2019 г.

12.02.2021 г. между ООО «Виконт-Экспо» и ИП ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, зарегистрированный 30.03.2021 г. запись регистрации 64:50:020603:157-64/136/2021-1109. Согласно которому ООО «Виконт-Экспо» передало ИП ФИО1 права требования к застройщику по договору № Ф/414 участия в долевом строительстве.

05.06.2021 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключён договор № Ф/2-414 уступки права требования, зарегистрированный 09.06.2021 г. запись регистрации №.

Согласно условиям договора Ф/2-414 уступки права требования № Ф/2-414 от 05.06.2021 г. ИП ФИО1 было передано ФИО2 право требования к застройщику в отношение квартиры: трехкомнатной <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., на двенадцатом этаже блок секции «Д», расположенная в 19-ти, 16-ти этажном секционном жилом доме с встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»).

В результате вышеуказанной уступки новый участник ФИО2 занимает место первоначального участника долевого строительства договоре № Ф/414 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>. 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е») от 22.02.2019 г. Договора уступки права требования от 12.02.2021 г.

Истец 27.03.2023 г. направил в адрес ответчика претензию, посредствам отправления заказного почтовой письма почтой России, почтовый идентификатор письма 41310081205810, с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком согласно отсчету о отслеживание почтового отправления 03.04.2023 г.

Ответ на данную претензию предоставлен не был.

Согласно п. 1.6 договора, с учетом дополнительного соглашения № 2 к договору, Стороны установили, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 31.12.2021 г.

Согласно п. 2.1.4 договора с учетом дополнительного соглашения №2, Застройщик обязуется при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику объект долевой строительства по акту приема-передачи, подписанному сторонами в срок до 30.12.2021 г.

При этом разрешение и ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был получить в срок до 30.06.2021 г. (п. 2.1.3 договора с учетом изменения).

Вместе с тем, в нарушение установленного договором срока, фактически квартира до настоящего времени истцу не передана.

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки с момента просрочки передачи квартиры.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную исходя из размера ставки рефинансирования в различные периоды с указанной даты.

Однако, поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, размер ставки рефинансирования определяется на последний день согласованного сторонами срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта и составляет 8,5 % (по состоянию на 31.12.2021 года).

29.03.2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 данного Постановления установлена особенность применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой при ее расчете не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно с учетом Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» от 30 сентября 2022 года № 1732.

Так как последним днем срока передачи жилого помещения является 31.12.2021 г., который является праздничным нерабочим днем, неустойка подлежит исчислению с первого рабочего дня, следующего за последним днем срока, то есть с 10.01.2022 г.

Таким образом, истец имеет право на взыскание неустойки за период с 10.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 105814 руб. 80 коп. (2394000 руб. х 8,5% х 1/300 х 2 х 78 дней), с 01.07.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 13566 руб. (2394000 руб. х 8,5% х 1/300 х 2 х 10 дней), с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Также в пользу истца подлежит в взысканию неустойка за период с 11.07.2023 г. по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора (2394000 руб.), за каждый день просрочки в двойном размере.

Статья 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в
п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, с целью соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

По смыслу приведенных норм права, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие со стороны ответчика доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды потерпевшего, суд не усматривает основания для снижения неустойки.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, учитывая, что истец на праве собственности имеет и иные жилые помещения, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15000 руб.

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в пользу потребителя штраф в размере 60407 руб. 40 коп. ((105814 руб. 80 коп. + 15000) / 2).

Ответчиком заявлено об уменьшении размера штрафа на основании статьи 333 ГПК РФ, доказательств исключительности данного случая и явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. Доказательств наличия каких-либо объективных обстоятельств, в связи с которыми были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу, ответчиком не предоставлено. Законных оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафа в рассчитанный судом период не имеется.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги, оказанные в рамках договора оказания юридических услуг № 20/03-1 от 20.03.2023 г. по консультированию и представительству в суде, которые судом определяются с учетом сложности дела, степени участия представителя при его рассмотрении, разумности и справедливости в размере 7000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно части 2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска истец был освобожден об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения вышеприведенных норм права, с ответчика с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4824 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Строительная компания «Система» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 105814 руб. 80 коп., с 01.07.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 13566 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 60407 руб. 40 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Строительная компания «Система» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) неустойку за период с 11.07.2023 г. по день фактического исполнения обязательства по передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., на двенадцатом этаже блок секции «Д», расположенной в 19-ти, 16-ти этажном секционном жилом доме с встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса - <адрес>, 2-ая очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора (2394000 руб.), за каждый день просрочки в двойном размере.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Строительная компания «Система» с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 4824 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                                 Д.А. Лавров

Секретарь                            Н.А. Стасевич