Решение по делу № 2-2037/2023 от 13.03.2023

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО3

12 апреля 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ООО «УК Спектр» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО УК «Спектр» обратилось в суд с иском ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных требований указав, что ООО «УК Спектр» является управляющей организацией на многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В адрес ООО «УК Спектр» обратились граждане, проживающие в <адрес> МКД №... по <адрес> по вопросу слабого напора ХВС. Осмотром установлено, что регистровый трубопровод прогревается, температура в санузле соответствует установленным требованиям действующего законодательства РФ. Для производства работ по подаче ХВС по адресу <адрес> требуется доступ в <адрес>, так как врезка в стояк ХВС находится в <адрес>, в которой проживает ответчик. Собственником <адрес>. 33 по <адрес> является ФИО1, которая не предоставляет доступ в квартиру для проведения работ по прочистке сетей ХВС. "."..г. в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении представителям ООО «УК Спектр» доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени доступ не предоставлен. Ссылаясь на уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение, просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить представителям ООО «УК Спектр» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ инженерных систем ХВС.

Представитель истца ООО «УК Спектр» – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

    В соответствии с требованиями ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Частью 1 с.31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Из ч.2 названной статьи следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Как следует из ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

    В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

    Согласно п.п."д" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    Подп."з" п.11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    Подп."б" п.32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

    Подп."е" п.34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

    В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ "."..г., право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Указанные нормы права подтверждают право представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, требовать допуска в занимаемое потребителем помещение.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Спектр» на основании договора управления многоквартирным домом от "."..г. №... осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права №... от "."..г. ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В адрес ООО «УК Спектр» обратились граждане, проживающие в <адрес> МКД №... по <адрес> по вопросу слабого напора ХВС.

Осмотром установлено, что регистровый трубопровод прогревается, температура в санузле соответствует установленным требованиям действующего законодательства РФ. Для производства работ по подаче ХВС по адресу <адрес> требуется доступ в <адрес>, так как врезка в стояк ХВС находится в <адрес>, в которой проживает ответчик ФИО1

"."..г. в адрес ответчика ФИО1 направлено предписание о предоставлении представителям ООО «УК Спектр» доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу необходимо произвести прочистку сетей ХВС в <адрес> собственником, которой является ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поскольку на ответчика законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников управляющей компании для выполнения ремонтных работ, а воспрепятствование этому ставит под угрозу безопасность жизни и здоровья проживающих граждан, а также влечет нарушение их законных интересов на безопасность жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина -в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины за подачу в суд настоящего искового заявления, ответчик от оплаты судебных расходов не освобожден, суд в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 в доход бюджета городского округа - <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Спектр» (ИНН 3435135672, ОГРН 1193443000772) к ФИО1, "."..г. года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС 113-255-928 33 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Спектр» в жилое помещение, расположенного по адресу <адрес> для проведения ремонтных работ инженерных систем ХВС.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: