Решение по делу № 2-527/2021 от 26.05.2021

УИД 61RS0025-01-2021-001116-92

Дело №2-527/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

с участием адвоката Киселевой Ю.И.

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумак Инны Анатольевны к Администрации Позднеевского сельского поселения Ростовской области, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Чумак И.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она владеет домом и земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>

Данное недвижимое имущество она купила у семьи Галкиных. Договор купли-продажи не сохранился.

Она обратилась в Администрацию Позднеевского сельского поселения с просьбой предоставить ей выписку из похозяйственной книги на дом и земельный участок. Однако согласно ответам, предоставить выписки из похозяйственной книги администрации Позднеевского сльского поселения, подтверждающие её право на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в виду отсутствия записей в похозяйственных книгах администрации подтверждающих данное право.

По вышеуказанному адресу в х. Малая Западенка она зарегистрирована с 27 октября 1992г. Более 28 лет она владеет домом и земельным участком открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, поскольку владеет им как своим собственным. Оплачиваю налоги на земельный участок.

Имущество из её владения никогда не выбывало. Она несла бремя содержания данного имущества.

В течение всего срока владения домом и земельным участком права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретателъная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретателъной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретателъной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Поскольку она владеет домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время - более 28 лет, она полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Согласно заключениям о результатах исследования, стоимость земельного участка общей площадью 2500 кв. м. составляет 200.000 руб., жилой дом общей площадью 30 кв. м. – 150.000 руб.

Просит суд признать за нею право собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда в качестве соответчика привлечена Кошкина А.В., приобщено её заявление о признании иска.

В судебном заседании истец и её представитель - адвокат Киселева Ю.И., каждый в отдельности, доводы иска поддержали, пояснив, что истец в 1992г. развелась с мужем и пришлось купить этот домик с земельным участком, в нём выросли двое детей, выучились и вышли замуж. Прежние собственники - Галкины переезжали в Батайск и продали это имущество за 5000 рублей, составили бумагу-расписку, при этом был свидетель. Была молодая не думала о том, что сделку надо оформить надлежащим образом. С 1992г. она зарегистрирована по данному адресу. По похозяйственным книгам дом указан, а земля под ним не указана, дом на учет нигде не поставлен. Без каких либо документов невозможно провести межевание либо составить технический паспорт. Полагает, что за это время у неё возникло право на данное помещение и земельный участок, так как члены её прежней семьи стали взрослыми и переехали. Иным образом приобрести право собственности она не может, так как помещение осталось без собственников.

Представитель Администрации Позднеевского сельского поседения Ростовской области (по доверенности) Горячих С.Ю. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что истец действительно длительно, отрыто и добросовестно пользуется данным жилым помещением и земельным участком.

Представитель Управления Росреестра по РО в суд не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация – первоначальный ответчик по делу до подачи искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец и её дети с 1992г. пользовалась всем домовладением с земельным участком под ним, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание жилого помещения.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Позднеевского сельского поселения предпринимались меры по содержанию данного домовладения оставшегося после выбытия семьи Галкиных.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении им бремени содержания имущества, как своим (л.д. 10,41-46).

Из адресной справки усматривается, что истец зарегистрирована по спорному адресу с 27.10.1992г. и находилась на территории данного поселения по состоянию на 2001г. и в 2003г. похоронила отца (л.д.11,39-40).

Допрошенные в суде свидетели ФИО1 и ФИО2, каждый в отдельности, подтвердили, что истец покупала данное домовладение и проживала в нём с детьми с 1992г.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чумак Инной Анатольевной право собственности на дом, общей площадью 30 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.09.2021г.

Судья: