Решение от 17.01.2019 по делу № 2-17/2019 от 04.12.2018

             Дело № 2-17/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года                                        г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И.,

с участием представителя истца Енина С.И.- Романенко Н.И., действующей на основании доверенности от 24.10.2018 года,

представителя ответчика главы сельского поселения «Ключевское» Путилиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енина С.И. к администрации сельского поселения «Ключевское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что между истцом Ениным С.И. и ООО «Шоноктуйское» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: овчарни, жилого дома, водокачки, находящихся в 14 км. от <адрес>. Решение о продаже принято ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом решения администрации и рабочего собрания ООО «Шоноутйское».

Согласно условиям договора, стоимость объектов определена в сумме 10000 руб. Енин С.И. оплатил выкупную стоимость объектов, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

До 2010 года земли, на которых расположена чабанская стоянка, относились к сельскому поселению «Шоноктуйское», затем были переданы сельскому поселению «Ключевское».

Енин С.И. с момента приобретения объектов владеет ими, использует в личных целях, но лишен права распоряжаться по причине отсутствия правоустанавливающего документа. Оформить сделку не представляется возможным, поскольку продавец ООО ПСХП «Шоноктуйское» исключено из реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №12-ФЗ как фактически прекратившее свою деятельность, что подтверждается сведениями о юридическом лице с сайта ФНС от 02.12.2018 г.

Приобретенные истцом объекты используются им в личных целях.

Кроме того, земельный участок на котором расположены объекты, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Площадь участка составляет 600067 кв.м. вида разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства.

Сведениями, содержащимися в выписках из технических паспортов на объекты, составленными КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> расположено:

-строение 1-техническое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 56,3 кв.м., фундамент -б/бетон, наружные и внутренние стены деревянные, перекрытия чердачные деревянные отепленные, имеется электроснабжение, печное отопление, износ здания составляет 39%.;

-строение 2- здание для содержания животных, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 859,1 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 879,3 кв.м., фундамент б/бетон, наружные и внутренние стены шлакобетон, перекрытия деревянные, имеется электроснабжение, износ здания составляет 35%;

-сооружение 1-скважина водозаборная глубина скважины 15 метров, диаметр 150 мм.

Просит суд признать за Ениным С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, а именно: техническое здание общей площадью 53,5 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 1; здание для содержания животных общей площадью 859,1 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 879,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение 2; скважину водозаборную глубиной 15 метров, диаметром 150 мм., расположенную по адресу: <адрес>, сооружение 1.

В судебном заседании представитель истца Енина С.И.- Романенко Н.И. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Ключевское» Путилина В.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что в 2005 году он являлся директором ООО «Шоноктуйское», предприятие было на грани банкротства, чабанские стоянки пустовали, в целях сохранности стоянок было принято решение о передаче их работникам, а затем и об их продаже, так было принято решение и о продаже стоянки Енину С.И., имущество было передано Енину СИ. В момент подписания договора купли-продажи, документов на стоянки отсутствуют, так как они сгорели, а восстановить не имелось возможности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что Енина С.И. знает с детства, знает, что он в 2004 или 2005 г. купил чабанскую стоянку, деньги оплатил в срок, претензий к нему с момента оформления купли-продажи не было.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из предоставленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ООО «Шоноктуйское» в лице директора ФИО6 и покупателем Ениным С.И., последний приобрел в собственность чабанскую стоянку, расположенную в <адрес>, стоимостью 100000 руб. Продавец передал в собственность покупателю имущество- чабанскую стоянку: овчарня-1, год постройки 1977, жилой дом -2, год постройки 1977, водокачка 1, год постройки 1977. Основание: решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ениным С.И. оплачено ООО «Шоноктуйское» 100000 руб. за чабанскую стоянку.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО по производству сельскохозяйственной продукции «Шоноктуйское» прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации сельского поселения «Ключевское» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации: техническое здание присвоен адрес <адрес>, <адрес>», строение 1.

Постановлением администрации сельского поселения «Ключевское» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации: нежилое здание присвоен адрес <адрес>, <адрес>», строение 2.

Постановлением администрации сельского поселения «Ключевское» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации: сооружение присвоен адрес <адрес>, <адрес>», строение 1.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, стр.1 расположено техническое здание, нежилое, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью общей площадью 53,5 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 56,3 кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, стр.2 расположено здание для содержания животных, нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью общей площадью 859,1,5 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 879,3 кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, соор.1, назначение коммуникационное, использование : забор воды для хозяйственных нужд, глубина 15м., диаметр 150 мм.

Из предоставленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Енин С.И. является собственником земельного участка право, площадью 600067 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства.

Судом установлено, что договор заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объект недвижимости в момент заключения договора фактически передан покупателю, расчёт произведен полностью, что подтверждается представленными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, договор купли-продажи ответчиком не оспаривается, следовательно, все условия сторонами соблюдены.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 56,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1; ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 859,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 879,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 2; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 150 ░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░