Решение по делу № 2-176/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-176/2024

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 г.                                             п. Кадуй Вологодской области

    Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Богдан О.Г,

с участием представителя истца Нездиковского А.В. адвоката Лукьянченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нездиковского А.В. к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Нездиковский А.В. обратился в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, назначение жилое, этаж – ХХХ, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, находящемся по адресу: <адрес>. Истцом без своевременного получения разрешения была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, а именно: произведена пристройка к квартире, площадью ХХХ кв.м. Данная площадь включена в общую площадь квартиры. После проведенной реконструкции площадь квартиры № ХХХ составила ХХХ кв.м, что подтверждается техническим планом от 19 ноября 2023 г. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При этом истцом было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции принадлежащей ему квартиры. Отсутствие у истца разрешения на проведение реконструкции квартиры препятствует ему в регистрации государственного кадастрового учета изменений в отношении принадлежащей ему квартиры.

Просит суд сохранить принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана от 19 ноября 2023 г., выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>»; сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 15 февраля 2024 г., выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Истец Нездиковский А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. Направил в суд своего представителя – адвоката Лукьянченко С.В.

В судебном заседании представитель истца Нездиковского А.В. адвокат Лукьянченко С.В. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Маслова Н.В., Якубинская И.С., Волкова И.С., Пирогова Е.В., Максимова Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель третьего лица Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, Нездиковский А.В. является собственником квартиры № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 марта 2024 г. (л.д.ХХХ).

Согласно техническому паспорту, подготовленному <данные изъяты> бюро технической инвентаризации, по состоянию на 10 февраля 2004 г. квартира № ХХХ в вышеуказанном одноэтажном доме, имела общую площадь ХХХ кв.м: коридор – ХХХ кв.м, жилая комната – ХХХ кв.м, жилая комната – ХХХ кв.м, кухня – ХХХ кв.м (л.д.ХХХ).

Судом установлено, что Нездиковский А.В. без согласования с управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального округа Вологодской области и при отсутствии разрешения произвел реконструкцию квартиры. В результате проведенных ремонтных работ общая площадь квартиры увеличилась до ХХХ кв.м.

В 2023 г. Нездиковский А.В. обратился в управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального округа Вологодской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после реконструкции, однако получил отказ от 11 октября 2023 г. ХХХ (л.дХХХ) со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию квартиры ему не выдавалось, реконструкция произведена самовольно. Рекомендовано фактически произведенную в квартире реконструкцию узаконить в судебном порядке.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.3 и п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик.

Как следует из технического плана помещения от 19 ноября 2023 г. (л.д.ХХХ) общая площадь квартиры с кадастровым номером ХХХ, в одноэтажном доме, составляет ХХХ кв.м. В настоящее время указанная квартира имеет в своем составе следующие помещения: помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м, кухня ХХХ – площадью ХХХ кв.м, помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м, помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м, помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м, ванная ХХХ – площадью ХХХ кв.м, помещение ХХХ - площадью ХХХ кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 24 ноября 2023 г. ХХХ, составленным ООО «<данные изъяты>» техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № ХХХ (кадастровый ХХХ) в жилом доме № ХХХ по адресу: <адрес>, и в целом жилого дома на момент обследования соответствует работоспособному состоянию. Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением требований сводов правил по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических норм и государственных стандартов соблюдены. Реконструкция квартиры выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности (л.д.ХХХ).

Согласно техническому плану здания от 15 февраля 2024 г., подготовленному кадастровым инженером К., являющегося членом СРО КИ «<данные изъяты>», в результате реконструкции квартиры № ХХХ площадь здания с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ХХХ кв.м (л.д.ХХХ).

Кроме того, третьи лица - собственники жилых помещений (с кадастровым номером ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, с кадастровым номером ХХХ) в многоквартирном жилом доме № ХХХ по адресу: <адрес>, претензий, относительно заявленных Нездиковским А.В. исковых требований, не имеют.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХХ, по адресу: <адрес>, а также отсутствие претензий с их стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Нездиковского А.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Нездиковского А.В. удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Нездиковского А.В. на праве собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана от 19 ноября 2023 г., выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 15 февраля 2024 г., выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 апреля 2024 г.

Судья                                                                                                      И.В. Лобанова