Решение по делу № 2-1962/2021 от 05.05.2021

Дело № 2-1962/21

УИД 54RS0002-01-2021-001775-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года                         г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                         Анкушиной А.Ф.,

с участием:

представителя истца (ответчика) ФИО, действующей на основании доверенности от ****,

ответчика (истца) ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МКС-Новосибирск» к ФИО о взыскании задолженности, встречному иску ФИО к АО «МКС-Новосибирск» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений – т. 2 л.д. 153-154) взыскать с ФИО задолженность по оплате за содержание помещения, расположенного по адресу: ***, за период с **** по **** в размере 77 817,67 рублей, пени за период с **** по **** в размере 20 825,86 рублей; задолженность по оплате за содержание помещения, расположенного по адресу: ***, за период с **** по **** в размере 99 820,22 рублей, пени за период с **** по **** в размере 26 743,94 рублей; расходы по уплате государственной пошлины; не исполнять определение от **** по гражданским делам **, **, не предъявлять исполнительные листы в ФССП.

В обоснование исковых требований указано, что АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом. **** между собственниками помещений в многоквартирном доме и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» заключен договор управления многоквартирным домом **. В дальнейшем ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом ** о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ****. Затем Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол ** о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ****). **** решением единственного акционера ЗАО «Сибирвэнерго-Комфорт» реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск». **** ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС-Новосибирск». ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН ** от ****, и был зарегистрирован в указанном помещении с ****. ФИО также является собственником жилого помещения, адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН ** от ****, и был зарегистрирован в указанном помещении с ****. В выписках указано, что помещения являются жилыми. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ****) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м, ежемесячно на 2017 год: содержание общего имущества 13,85 рублей на 1 кв.м, вывоз ТБО 2,42 рублей на 1 кв.м, всего за 1 кв.м 16,27 рублей. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ****) установлен размер платы за жилое помещение из расчет на 1 кв.м, ежемесячно с **** по ****: содержание общего имущества 15,03 рублей на 1 кв.м, обслуживание и ремонт подъездного домофона 0,61 рублей на 1 кв.м, вознаграждение членам совета 3,00 рублей на 1 кв.м, всего за 1 кв.м 18,64 рублей. Таким образом, за период с **** по **** содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***, составляет 100 412,05 рублей, за период е **** по **** задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирск, ***, составляет 136 794,60 рублей. В связи с задолженностью за жилыее помещения, расположенные по адресу: ***, истец был вынужден обратиться к мировой судье 4-го судебного участка *** с заявлениями о выдаче судебных приказов. **** мировой судья 4-го судебного района вынес судебный приказ по гражданскому делу ** о взыскании с ФИО в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженности по договору управления МКД, а также оплаченной государственной пошлине. **** мировой судья 4-го судебного участка Железнодорожного судебного района вынес судебный приказ по гражданскому делу ** о взыскании с ФИО в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженности по договору управления МКД, а также расходов по оплаченной государственной пошлины. Однако **** мировой судья 4-го судебного участка Железнодорожного судебного района вынес определение по гражданскому делу ** об отмене судебного приказа от **** и определение по гражданскому делу **,2019-4 об отмене судебного приказа от ****. Ответчик обратился к мировой судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа. Поскольку судебный приказ о взыскании задолженности отменен, ответчик не намерен добровольно погасить имеющуюся задолженность, а намерен вернуть полученные истцом денежные средства, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

ФИО обратился в суд с встречным исковым заявлением к ООО «МКС-Новосибирск» (т. 1 л.д. 170-172), в котором просит признать одностороннюю сделку по открытию лицевого счета ** на *** для цели, среди прочего, начисления задолженности в период действия договора управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения за **-сн от **** недействительной, применить последствия недействительности односторонней сделки в виде аннулирования начисленной задолженности по лицевому счету ** в период действия договора управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения за **-сн, а именно с **** по дату принятия решения; признать одностороннюю сделку по открытию лицевого счета ** на *** для цели, среди прочего, начисления задолженности в период действия договора управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения за **-сн от **** недействительной, применить последствия недействительности односторонней сделки в виде аннулирования начисленной задолженности по лицевому счету ** в период действия договора управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения за **-сн, а именно с **** по дату принятия решения; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование встречных исковых требований указано, что на основании распоряжение мэра **-р от **** и обращения истца в адрес «Сибирь комфорт», **** заключен договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения за **-сн, который в соответствии с п. 2.1.1 договора признан сторонами действующим с ****. Полным правопреемником ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» с **** является ЗАО «МКС-Новосибирск», которое **** изменило организационную форму на АО «МКС-Новосибирск». В соответствии с договором ответчик длительное время оказывал истцу услуги по управлению и получал за это плату. В качестве примера приложены документы за третий квартал 2012 г. В соответствии с п. 9.1, договор вступает в силу с **** и действует в течение 5 лет. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о прекращении данного договора, либо заявления управляющей организации о расторжении договора не позднее 30 дней до окончания срока его действия. В соответствии с п. 9.2. договора, все изменения и дополнения к настоящему договору за исключением указанных в пунктах 1.7, 4.1.3 оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным сторонами настоящего договора. Заявления о расторжении договора ответчик до настоящего момента в адрес истца не направлял. Представитель ответчика дважды подтверждал, что договор является действующим в ходе судебных заседаний как по гражданскому делу **, рассмотренному мировым судьей судебного участка №*** **** по иску АО «СИБЭКО» к ФИО, так и по гражданскому делу **, рассмотренному Центральными районным судом *** **** по иску ФИО к АО «СИБЭКО». В гражданских указанных делах ответчик участвовал в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании. Акт жилищной комиссии **-ф от **** зафиксировал существенные изменения в помещении по адресу ***, которые не позволяют использовать его в качестве жилого. Оплаты по договору длительное время истцом не производились, поскольку ответчик не исполнял обязанности, установленные договором и нормативными актами, в нарушение пункта 2.18 договора ежемесячно не подготавливал акт выполненных работ и счет-фактуру на сумму выполненных работ и оказанных услуг. Если управляющая организация не вела техническую документацию или вела ее с нарушениями, то обязана устранить данные нарушения (пункт 5.1.2 договора). Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному лавовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома (пункт 9 «Правил оказания услуг и выполненных работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **** **). Требований по оплате задолженности по договору ответчиком не предъявлялось. Ответчик воспользовался своим правом и дополнительно открыл лицевые счета ** и ** на *** **, соответственно, для цели, среди прочего, начисления задолженности, т.е. в соответствии с п. 2 ст. 154 и ст. 155 ГК РФ совершил одностороннюю сделку. Ответчик открыл лицевые счета на помещение, на которое распространялось действие договора, т.е. нарушил права истца, гарантированные п. 1 ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Представил заявление о пропуске срока исковой давности (т. 1 л.д. 142).

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО первоначальные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, полагала, что поскольку помещения зарегистрированы в качестве жилых, ответчик обязан нести расходы на их содержание в размере, определенном решением собственников помещений многоквартирного дома. Расчет задолженности произведен с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и с учетом того, что ответчик не будет предъявлять исполнительный лист ко взысканию по делу о повороте исполнения судебных приказов. Полагала, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т. 2 л.д. 21).

Ответчик (истец) ФИО в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения первоначального иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т. 2 л.д. 42-44), доводы которого аналогичны доводам изложенным во встречном иске, дополнительно пояснил, что за спорный период платежи не производил, в том числе по договору от ****. Технический паспорт на помещения с учетом изменений, произведенных при переводе в нежилые, отсутствует, поскольку перевод не завершен, акт приемочной комиссией не выдавался, так как предусмотренные проектом работы не закончены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений несут расходы на содержание и ремонт, содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 39 ЖК РФ).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя, в т.ч. плату за содержание помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

У собственника обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Установлено, что **** между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» заключен договор управления многоквартирным домом ** (т. 1 л.д. 16-25).

ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ» (протоколом ** о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ****). Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол ** о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ****). **** решением единственного акционера ЗАО «Сибирвэнерго-Комфорт» реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск». **** ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС-Новосибирск».

Таким образом, АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом.

ФИО является собственником помещений, расположенных по адресу: *** 28.06.2002(выписка из ЕГРН **– т. 2 л.д. 9-147), и по адресу: *** (выписка из ЕГРН ** – т. 2 л.д. 15-19). Согласно выпискам, помещения являются жилыми.

**** мэром *** вынесено распоряжение **-р о переводе жилых помещений ** и 2 по адресу: ***, в нежилые помещения для использования в качестве выставочного зала парфюмерно-косметической продукции при условии проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в установленном порядке (т. 1 л.д. 196).

**** Государственной жилищной инспекцией *** при осмотре помещений ** и ** по адресу: ***, выявлены нарушения обязательных требований, о чем составлен акт проверки (т. 1 л.д. 175-176).

Из взаимосвязи положений ч. ч. 5, 7, 8, 9 ст. 23 ЖК РФ следует, что, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, подтверждением окончания перевода помещения является акт приемочной комиссии, который также является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Установлено, что акт ввода в эксплуатацию нежилых помещений не выдавался, технический паспорт на помещения после проведения работ по перепланировке не составлялся.

С учетом изложенного, помещения ** и ** по адресу: ***, являются жилыми.

**** между ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» и ФИО заключен договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения за **-сн (т. 1 л.д. 178-183). Согласно п. 4 договора, сумма, подлежащая к оплате за содержание и ремонт общего имущества, и ее размеры определяются пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме; на момент заключения договора сумма оплаты составляет 1 699,91 рублей в месяц.

Согласно п. 1 договора, он заключен на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от **** – т. 1 л.д. 26-36) утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме на 2017 год и размер платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м ежемесячно с **** по ****: содержание общего имущества 13,85 рублей на 1 кв.м, вывоз ТБО 2,42 рублей на 1 кв.м, всего за 1 кв.м 16,27 рублей.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от **** - т. 1 л.д. 37-53) утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м ежемесячно с **** по ****: содержание общего имущества 15,03 рублей на 1 кв.м, обслуживание и ремонт подъездного домофона 0,61 рублей на 1 кв.м, вознаграждение членам совета 3,00 рублей на 1 кв.м, всего за 1 кв.м 18,64 рублей.

Сведений о том, что указанные решения собраний собственников помещений в многоквартирном доме признаны недействительными, не имеется.

Данные решения распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме, как на жилые, так и нежилые.

Указанные решения обязательны к исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, что ранее между ФИО и управляющей организацией был заключен договор на управление многоквартирном домом, определяющий иной размер платы. Не заключение дополнительного соглашения к договору не является основанием для начисления ФИО платы за содержание в размере, меньшем установленного решением собраний собственников помещений, состоявшихся после заключения договора, принимая во внимание единообразия размера платы для всех собственников помещений.

АО «МКС-Новосибирск» исполняет свои обязательства в соответствии с договором управления многоквартирным домом, что подтверждается отчетом по оказанным услугам и ответчиком не оспаривается.

За период с **** по **** у собственника помещения ** по адресу: ***, образовалась задолженность в размере 133 568,44 рублей. У собственника помещения ** по адресу: ***, за период с **** по **** образовалась задолженность в размере 174 780,374 рублей.

Как следует из объяснений ответчика, оплату за спорный период он не производил, в том числе в размере, определенном договором от ****.

АО «МКС-Новосибирск» обратилось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

**** мировым судьей 4-го судебного участка Железнодорожного судебного района *** выдан судебный приказ по гражданскому делу ** (с учетом определения от ****) о взыскании с ФИО в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженности по договору управления МКД за жилое помещение по адресу: ***, за период с **** по **** в размере 133 568,44 рублей, расходов по оплаченной государственной пошлины в размере 1 935,68 рублей (гражданское дело ** л.д. 14, 18).

Определением мирового судьи 4-го судебного Железнодорожного судебного района *** от **** в связи с возражениями должника относительно исполнения судебный приказ ** отменен (т. 1 л.д. 114).

В ходе исполнения судебного приказа с ФИО в пользу АО «МКС-Новосибирск» взыскано 36 805,24 рублей.

Определением мирового судьи 4-го судебного Железнодорожного судебного района *** от **** произведен поворот исполнения судебного приказа **, с АО «МКС-Новосибирск» в пользу ФИО взыскано 36 805,24 рублей (гражданское дело ** л.д. 63-64).

**** мировым судьей 4-го судебного участка Железнодорожного судебного района *** выдан судебный приказ по гражданскому делу ** о взыскании с ФИО в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженности по договору управления МКД за жилое помещение по адресу: ***, за период с **** по **** в размере 174 780,37 рублей, расходов по оплаченной государственной пошлины в размере 2 347,80 рублей (гражданское дело ** л.д. 14).

Определением мирового судьи от **** в связи с возражениями должника относительно исполнения судебный приказ от **** в связи с возражениями должника относительно исполнения судебный приказ ** отменен (т. 1 л.д. 113).

В ходе исполнения судебного приказа с ФИО в пользу АО «МКС-Новосибирск» взыскано 43 235,86 рублей.

Определением мирового судьи 4-го судебного Железнодорожного судебного района *** от **** произведен поворот исполнения судебного приказа **, с АО «МКС-Новосибирск» в пользу ФИО взыскано 43 235,86 рублей (гражданское дело ** л.д. 56-57).

Истец просит не исполнять определения суда от **** по гражданским делам **, ** о повороте исполнения судебных приказов, не предъявлять исполнительные для принудительного исполнения. Однако данные требования не могут быть рассмотрены судом при рассмотрении настоящего дела, поскольку данные вопросы подлежат разрешению в ином порядке.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически правильным, выполненным в соответствии с принятыми общим собранием решениями в соответствующие периоды.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая сроки исполнения обязательств, установленных жилищным законодательством, обращение истца за судебной защитой к мировому судье, срок действия судебных приказов до их отмены суд приходит к выводу, что иск с учетом уточнения периода предъявлен в пределах с рока исковой давности.

С учетом изложенного задолженность ответчика перед истцом составляет:

по *** размере 77 817,67 рублей,

по *** размере 99 820,22 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 177 637,89 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесения платы.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований для освобождения ответчика от гражданско-правой ответственности в виде уплаты пени суд не усматривает. Не направление счетов на оплату не является основанием для освобождения от оплаты. В силу приведенных выше положений статей 153, 155 ЖК РФ применительно к собственнику жилого помещения, обязанность по ежемесячной оплате жилого помещения и коммунальных услуг в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в случае если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания), у последнего наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная обязанность не обусловлена представлением платежных документов/счетов. Не представление исполнителем услуг платежных документов может являться основанием для возникновения ответственности исполнителя услуг перед потребителем, но не освобождает последнего от обязанности по оплате данных услуг, а также пени за их несвоевременную оплату. Доказательств невозможности своевременной платы в отсутствие выставленных счетов не представлено (определения Верховного Суда РФ от **** **-ЭС21-20642, от **** **-ЭС17-4665).

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает его правильным, расчет произведен в соответствии с положениями действующего законодательства, в том числе с учетом Постановления Правительства РФ от **** **.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В п. 75 указанного постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки и находит основания для ее снижения, в связи с несовременным внесением платы по *** - до 10 000 рублей, по *** - до 12 000 рублей.

Суд считает, что размер пени в указанном размере является разумным, соразмерным и справедливым, снижение размера пени до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, а также не повлечет нарушение прав кредитора.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 572,60 рублей (т. 1 л.д. 124).

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Соответственно, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, составляет 5 572,60 рублей ((225 207,69-200 000)*1%+5 200).

Рассматривая встречные исковые требования ФИО, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Под лицевым счетом понимается бухгалтерский счет, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет является документом аналитического учета.

Таким образом, действия управляющей компании по открытию лицевых счетов на жилые помещения не являются односторонними сделками, требования ФИО не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «МКС-Новосибирск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность в размере 199 637,89 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 572,60 рублей.

В остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.