Решение по делу № 2-2021/2017 от 21.09.2017

Дело № 2-2021/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:председательствующего судьи                    Малковой И.С.

при секретаре                            Каретниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» к Сафроновой ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» обратилось в суд с иском к Сафроновой Ж.И. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 82979 рублей 15 коп. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 310,7 кв.м, назначение «торговое». Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. Горно-Алтайска, передан в собственность Сафроновой Ж.И. и имеет площадь 308 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина. Указанный участок образовался 18.12.2015 г. (дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости) в результате раздела земельного участка площадью 732 кв.м кадастровой стоимостью 2185320 рублей 12 коп. на вышеуказанный земельный участок кадастровой стоимостью 919506 рублей 28 коп. и земельный участок площадью 424 кв.м, находящийся в собственности МО «Город Горно-Алтайск». Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, а договорных отношений в период с 01.01.2014 г. до заключения договора купли-продажи между Администрацией г. Горно-Алтайска и ответчиком не существовало, истец просит взыскать с Сафроновой Ж.И. плату за пользование землей в качестве неосновательного обогащения. Расчет приложен к иску и произведен исходя из размера арендной платы с учетом внесенных ответчиком платежей.

В судебном заседании представитель истца МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» Садыков А.С. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Сафронова Ж.И., ее представитель Батырова Г.Н. просили в иске отказать.

Администрация г. Горно-Алтайска, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд представителя не направила, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    При рассмотрении дела установлено, что ответчику Сафроновой Ж.И. на основании договора купли-продажи от 02.06.2011 г. на праве собственности принадлежит торговое помещение – часть здания площадью 310,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Указанный объект недвижимости располагался на земельном участке площадью 732 кв.м с кадастровым номером №, внесенным в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание магазина.

В результате преобразования данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 424 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для размещения и обслуживания магазина и относящегося к землям населенных пунктов, составила 308 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности МО «Город Горно-Алтайск», относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание магазина.

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен Сафроновой Ж.И. в собственность на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г. Горно-Алтайска.

Таким образом, поскольку ответчик как собственник части здания в период с 01.01.2014 г. по 26.04.2016 г. фактически пользовалась земельным участком по <адрес> в г. Горно-Алтайске, истец полагает, что на ее стороне образовалось неосновательное обогащение в размере невнесенной платы за пользование землей.

    Проанализировав вышеизложенное и принимая во внимание, что в обозначенное время Сафронова Ж.И. не являлась плательщиком земельного налога и арендатором земельного участка, расположенного под принадлежащим ей объектом недвижимости, доводы МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» о взыскании с ответчика денежных средств на основании ст. 1102 ГК РФ заслуживают внимания.

Отсутствие договорных отношений подтверждается материалами дела, не оспаривалось сторонами и не исключает возмездности пользования земельным участком, а размер платы подлежит определению применительно к арендным платежам.

При этом довод ответчика о том, что неосновательное обогащение следует рассчитывать исходя из фактического землепользования, то есть 308 кв.м, отклоняется судом.

По смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Нахождение недвижимости на земельном участке предполагает собой безусловное использование земельного участка. Доказательств того, что в период с 01.01.2014 г. до 18.12.2015 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 732 кв.м в какой-либо его части не использовался для эксплуатации принадлежащей Сафроновой Ж.И. части здания ответчиком не представлено, а судом не добыто.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения рассчитывается исходя из размера арендной платы, определенного в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Алтай, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным Постановлением Правительства Республики Алтай от 18.11.2008 г. № 261.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле: А = КС х К х Ки, где А – размер арендной платы за полный год, в рублях; КС – кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; К – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, устанавливаемый органами местного самоуправления муниципальных районов, городского округа в Республике Алтай; Ки – коэффициент инфляции (п. 2.2 Положения).

Согласно материалам дела кадастровая стоимость земельного участка площадью 732 кв.м с кадастровым номером № составляла 2185320 рублей 12 коп., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 308 кв.м - 919506 рублей 28 коп.

Постановлением Администрации г. Горно-Алтайска от 26.01.2009 г. № 11 «Об установлении значений коэффициента К для определения размера арендной платы за землю на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск» коэффициент К определяется по формуле: К = К1 х К2, где К1 = Сн х 1,3 (Сн – значение, равное налоговой ставке для расчета земельного налога на территории г. Горно-Алтайска для соответствующего вида разрешенного использования; К2 – коэффициент стимулирования = 1 (п. 1 указанного Постановления).

Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 20.10.2005 г. № 30-0 «О введении земельного налога на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск» установлена налоговая ставка для расчета земельного налога для участников данного вида (прочие земельные участки) – 1,5%, соответственно значение Сн равно 1,5%.

Коэффициент инфляции (Ки) в 2008 г. в силу п. 2.2 вышеупомянутого Положения принимается равным 1. Во второй и последующий годы применения результатов государственной кадастровой оценки земель коэффициент инфляции (Ки) рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Республике Алтай (октябрь к октябрю) за годы, предшествующие расчетному, начиная с первого года применения результатов государственной кадастровой оценки земель. В 2014 г. коэффициент инфляции равен 1,65, в 2015 г. – 1,78, в 2016 г. – 2,04.

Таким образом, ставка и размер арендной платы за 2014 г. составляет: А = 2185320,12 х 1,5% х 1,3 х 1 х 1,65 = 70312 рублей 67 коп., за 2015 г.: А = 2185320,12 коп. х 1,5% х 1,3 х 1 х 1,78 = 75852 рубля 46 коп.

Размер арендной платы за период с 01.01.2015 г. по 17.12.2015 г.: 75852, 46 / 365 х 351 = 72943 рубля 05 коп., за период с 18.12.2015 г. по 31.12.2015 г.: (919506,28 х 1,5% х 1,3 х 1,78 х 1) / 365 х 14 = 1224 рубля 18 коп.

Ставка и размер арендной платы за 2016 г. составляет: (919506,28 х 1,5% х 1,3 х 1 х 2,04) / 365 х 117 (с 01.01.2016 г. по 26.04.2016 г.) = 11692 рубля 95 коп.

Таким образом, с учетом произведенного расчета и внесенного ответчиком платежа в сумме 73193 рубля 70 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает возможным взыскать с Сафроновой Ж.И. неосновательное обогащение в размере 82979 рублей 15 коп. (70312,67 + 72943,05 + 1224,18 + 11692,95 – 73193,70).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в бюджет МО «Город Горно-Алтайск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2689 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» удовлетворить.

Взыскать с Сафроновой ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» в счет неосновательного обогащения денежные средства в сумме 82979 рублей 15 коп.

Взыскать с Сафроновой ФИО1 в бюджет Муниципального образования «Город Горно-Алтайск» государственную пошлину в сумме 2689 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2017 г.

Судья И.С. Малкова