Решение по делу № 2-1401/2022 от 03.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск                                                  04 апреля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ФИО2, Управлению ФССП России по Иркутской области о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ФИО2, Управлению ФССП России по Иркутской области о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В обоснование исковых требований истец, с учетом уточнений, указала, что в производстве Правобережного ОСП г. Иркутска находится исполнительное производство №-ИП, возбуждённое 20.02.2021 года на основании исполнительного листа ФС №, выданного 25.12.2020 Октябрьским районным судом г. Иркутска по гражданскому делу № 2-3452/2019 о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженности по кредитному договору № от 05.12.2016 года по состоянию на 05.03.2019 в размере 6 365 961,8 рублей, в том числе основной долг по кредиту 5 789 678 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 570 112,42 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата кредита в размере 3 171,38 рублей, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере 3 000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 52 076,25 рублей, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 500 рублей; взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» процентов за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 5 789 678 рублей с учетом его фактического погашения за период с 06.03.2019 до дня полного погашения суммы основного долга включительно; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 324 800 руб.

Как стало известно истцу 25.01.2022 при ознакомлении с материалами исполнительного производства, 31.03.2021 в отсутствие должника или его представителя судебным приставом-исполнителем на квартиру был наложен арест (составлен акт о наложении ареста (описи имущества), вынесены постановления о наложении ареста и о передаче арестованного имущества под охрану, а также постановление об оценке арестованного имущества судебным приставом-исполнителем.

В проведении всех этих исполнительских действий истец - должник ФИО1 не участвовала, поскольку не была извещена об их проведении, более того, не получала и копию постановления о возбуждении данного исполнительного производства.

Судебным приставом исполнителем ФИО5 07.09.2021 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в ТУ Росимущества в Иркутской области по цене 7 324 800 рублей. Копию указанного постановления должник также не получал.

Принадлежащая истцу квартира была реализована Территориальным управлением ТУ Росимущества в Иркутской области на торгах в форме открытого аукциона в электронной форме 30.11.2021. Победителем торгов признан ответчик ФИО2, с которым организатор торгов 30.11.2021 подписал протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества № 344-АИ, согласно которому квартира продана последнему за 7 691 040 руб.

Данные торги, по мнению истца, проведены с нарушением правил, установленных законом. В частности, информационное письмо о продаже арестованного имущества было опубликовано 12.11.2021 только в сети «Интернет» на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (https://tu38.rosim.ru).

Ни на сайте www.torgi.gov.nL, ни на сайте bttps://fssp. gov.ru извещение о проведения торгов опубликовано не было, что, безусловно, способствовало сокрытию информации о реализации квартиры и не привлечению к участию в торгах большего количества участников, что повлияло на цену, по которой ФИО2 признан победителем торгов (первый шаг аукциона в 5% от начальной цены).

Следовательно, данное нарушение оказало существенное влияние на результат торгов. Неполная информация о проведении торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации. Это затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Истец просит суд признать недействительными публичные торги от 30.11.2021 по продаже квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, лот № 8, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.11.2021 № 344-АИ, признать недействительным договор № 209 от 09.12.2021 купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО2.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Представитель ответчика Управления ФССП России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом распределения компетенции между судами. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований о признании торгов недействительными.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в ч. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (ч. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (п. 4 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила (п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги ст. 449 ГК РФ).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 16.09.2019, выгнесенным по гражданскому делу № 2-3452/2019, частично удовлетворены исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 Решением суда, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 7 324 800 руб.

Судом выдан исполнительный лист серии ФС №, на основании которого в Правобережном ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 20.02.2021.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.09.2021 предмет залога - квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, передана в Территориальное управление Росимущества в Иркутской области для реализации на открытых торгах по цене 7 324 800 руб. Заявка на реализацию квартиры от судебного пристава-исполнителя поступила 22.09.2021.

В силу положений п.п. 1-3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской. Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 № 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п. 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как усматривается из материалов дела, ТУ Росимущества в Иркутской области на сайте www.torgi.gov.ru в общественно-политической газете «Областная» от 12.11.2021 № 126 (2325) опубликовано извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества по адресу: Адрес. Назначена дата проведения аукциона на 30.11.2021, прием заявок осуществлялся с 13.11.2021 по 26.11.2021.

Заложенному имуществу должника в извещении о проведении торгов № 121121/41034952/01 от 12.11.2021, присвоен лот № 8.

В соответствии с протоколом приема заявок на аукцион № 344 от 29.11.2021 обозначены претенденты: ФИО2, ФИО7, ООО «АБСК».

В назначенную дату 30.11.2021 торги по продаже заложенного имущества должника ФИО1 состоялись. Протоколом № 344-П от 30.11.2021 заседания комиссии определен победитель торгов по продаже заложенного имущества, расположенного по адресу: Адрес. Победителем торгов признан ФИО2

По результатам проведенных торгов между ТУ Росимущества в Иркутской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи заложенного имущества – жилого помещения общей площадью 81,9 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №.

Руководствуясь указанными выше нормами законов и актом их разъяснения, суд приходит к выводу о том, что нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, в ходе судебного разбирательства не установлено, открытые торги проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, процедура проведения торгов не нарушена.

Доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих об обратном, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия нарушений при проведении торгов, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ФИО2, Управлению ФССП России по Иркутской области о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ФИО2, Управлению ФССП России по Иркутской области о признании недействительными публичных торгов от 30.11.2021 по продаже квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, лот № 8, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.11.2021 № 344-АИ, о признании недействительным договора № 209 от 09.12.2021 купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11.04.2022, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья                                                                                                    И.А. Горбатько