Решение по делу № 2-2200/2021 от 13.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года                      г. Мытищи, Московская область

    Мытищинский городской суд Московской области в составе

    судьи Юнусовой О.В.,

    при секретаре Лукша А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-2200/21 по иску Дьячковой Татьяны Николаевны к ООО КБ «Жилкредит» в лице ликвидатора ГК АСВ о признании залога недвижимости отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, принадлежащего Дьячковой Татьяне Николаевне, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и здания (жилого дома), принадлежащего Дьячковой Татьяне Николаевне, с кадастровым номером <адрес>, общая площадь № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северная лагуна» и Дьячковым М.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № №, в соответствии с которым к Дьячкову М.Н. перешло право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Дьячковым М.Н. и ООО КБ «ЖИЛКРЕДИТ» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиям которого Банк предоставил Дьячкову М.Н. кредит в размере № руб. для целевого использования. В качестве обеспечительной меры ДД.ММ.ГГГГ между Дьячковым М.Н. и ООО КБ «ЖИЛКРЕДИТ» заключен договор залога, объектом которого было указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между Дьячковым М.Н. и Кострикиным В.В. заключено Соглашение (договор) об отступном, в соответствии с которым право собственности на Земельный участок перешло к Кострикину В.В.. ДД.ММ.ГГГГ между Банком, Дьячковым М.Н. и Кострикиным В.В. заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки (залога) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым произведена замена стороны - залогодателя, которым с момента государственной регистрации дополнительного соглашения является Кострикин В.В. ДД.ММ.ГГГГ между обществом и Кострикиным В.В. заключено Соглашение об отступном, в результате чего у Кострикина В.В. возникло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером№. ДД.ММ.ГГГГ между Кострикиным В.В. и Дьячковой Т.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Кострикин В.В. передал в собственность Дьячковой Т.Н., принадлежащий ему на праве собственности Земельный участок и размещенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, 3-этажный, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец обратилась к ответчику с заявлением о снятии обременения. Вместе с тем, посчитав, заявление истца преждевременным ответчик отказал истцу в снятии обременения, что послужило основанием обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика иск не признала по доводам возражений,

Дьячков М.Н. иск поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщено.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северная лагуна» и Дьячковым М.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № №.

Согласно п. 2.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, указанный в п.п.2.2 Догоовра, а покупатель принять и оплатить его по цене и на условиях, указанных в Договоре.

Согласно п. 2.2 Договора Продаже подлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Дьячковым М.Н. и ООО КБ «ЖИЛКРЕДИТ» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиям которого Банк предоставил Дьячкову М.Н. кредит в размере № руб. для целевого использования. В целях обеспечения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между Дьячковым М.Н. и ООО КБ «ЖИЛКРЕДИТ» заключен договор залога. Предметом залога является земельный участок с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ между Дьячковым М.Н. и Кострикиным В.В. заключено Соглашение (договор) об отступном, в соответствии с которым право собственности на Земельный участок перешло к Кострикину В.В..

ДД.ММ.ГГГГ между Банком, Дьячковым М.Н. и Кострикиным В.В. заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки (залога) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым произведена замена стороны – залогодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северная лагуна» и Кострикиным В.В. заключено Соглашение об отступном.

Согласно п. 1 Соглашения по результатам реализации договора Общество обязуется по акту приема-передачи передать Инвестору (Кострикову В.В.) жилой дом №№, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Кострикиным В.В. и Дьячковой Т.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Кострикин В.В. передал Дьячковой Т.Н., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером:, назначение - жилое, 3-этажный, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор купли-продажи прошел государственный регистрацию, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации.

Вместе с тем на указанные объекты недвижимости установлено обременение – ипотека в силу закона.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № № у ООО КБ «ЖИЛКРЕДИТ» отозвана

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 сентября 2019 года по делу № № в отношении ООО КБ «Жилкредит» введена процедура принудительной ликвидации.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о снятии обременения, которое осталось без удовлетворения по причине того, что заявление подано преждевременно.

Вместе с тем, в материалах дела имеется справка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии ссудной задолженности по основному долгу и/или задолженности по начисленным процентам у Дьячкова М.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной временной администрацией по управлению кредитной организацией жилищно-кредитный коммерческий банк «Жилкредит»;

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии ссудной задолженности по основному долгу и/или задолженности по начисленным процентам у Дьячковой Т.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной временной администрацией по управлению кредитной организацией жилищно-кредитный коммерческий банк «Жилкредит».

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме, ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства, ответчик с момента полного исполнения обязательств по кредитному договору до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, наличие в ЕГРН непогашенной записи об ипотеке приводит к невозможности регистрации права собственности истца на указанную квартиру, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем подлежит признанию отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) земельного участка, принадлежащего Дьячковой Татьяне Николаевне, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> номер гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признанию отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) здания (жилого дома), принадлежащего Дьячковой Татьяне Николаевне, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, номер гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что Банк имел возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Такое поведение ответчиков не соответствует принципу добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ) и пределам осуществления гражданских прав (ст. 10 ГК РФ), а с момента получения искового заявления от Дьячковой Т.Н. свидетельствует о недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотреблении правом).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

    Исковые требования Дьячковой Татьяны Николаевны к ООО КБ «Жилкредит» в лице ликвидатора ГК АСВ о признании залога недвижимости отсутствующим, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) земельного участка, принадлежащего Дьячковой Татьяне Николаевне, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> 4, номер гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) здания (жилого дома), принадлежащего Дьячковой Татьяне Николаевне, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> 4, номер гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для органов государственной регистрации погасить запись о гос. регистрации ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья