Решение по делу № 2-253/2013 от 24.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

                           дело № 2- 253 /2013

«22» июля 2013 года               село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                        Чернышевой В.В.,

с участием представителя истца                                      Абдулазизова Б.Ч,

при секретаре                                            Долгополовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муртазалиева С. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости обратился Муртазалиев С..

Истец - Муртазалиев С. исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Муртазалиева С., Абдулазизов Б.Ч., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что Муртазалиев С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1, приобрел в собственность СТФ, основной корпус с навесами, объект представляет собой склад и свинарник местоположение: участок находится примерно в 390 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>. Договор подписан сторонами и скреплен печатью. Данный объект недвижимости передан истцу по акту приема передачи, претензий стороны не имели. Муртазалиев С. обратился в Федеральную службу государственной регистрации о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на склад и свинарник СТФ, однако ему было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Он является владельцем свинофермы с 2005 года, осуществляет ремонты и производит платежи арендной платы. В настоящее время земельный участок под фермой находится в его пользовании на основании договора аренды.

Просит признать за Муртазалиевым С. право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по вине <адрес>», поскольку недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию, и на данные объекты отсутствуют правоустанавливающие документы, а СПК в настоящее время ликвидирован. Муртазалиев С. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Обсудив доводы представителя истца, исследуя материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Муртазалиев С. приобрел в собственность в <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1 СТФ: склад и свинарник, инвентарный номер №. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество. (л.д. 7)

Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества; истцом согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в кассу <адрес> внесено 100 000 рублей в счет стоимости приобретаемого имущества. (л.д. 8,9)

В соответствии со справками ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на недвижимое имущество - склад и свинарник, расположенные в 390 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, адрес ориентира Ставропольский край Арзгирский район право собственности не зарегистрировано. (л.д. 33,34).

В технической документации на свинарник, ввод в эксплуатацию - 1989 год, и склад, ввод в эксплуатацию - 1970 год, инвентарный номер 917, указано, что право собственности не регистрировалось. (л.д. 19-32)

Согласно постановления администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ Муртазалиеву С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:10:060107:158, местоположение: участок находится примерно в 390 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4309 кв.м. сроком на 1 год. (л.д. 12-15).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Муртазалиевым С. по указанному адресу, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности СПК «Чограйский» на момент составления договора купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов, подтверждающих первичную регистрацию СПК «Чограйский», истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Поскольку администрация муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 917, ░░░░░░ ░ - ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 272,00 ░░. ░, ░░░░░░ ░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1146,80 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ 390 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>