Решение по делу № 2-14/2020 от 11.09.2019

К делу № 2-14/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края         10 января 2020 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Завгороднего Сергея Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании права собственности на 1/5 долю в недвижимом имуществе, а также по заявлению третьего лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к Завгородней Галине Васильевне о признании права собственности на 1/5 долю в недвижимом имуществе,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, указывая, что ответчиком Завгородней Г.В., являющейся участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» в составе ее семьи: супруга Завгороднего С.Н., дочери ФИО7, сына ФИО2, сына ФИО1, было получено свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, при этом размере указанной выплаты составил 1 638 000 рублей. При этом, для тех же целей ответчиком Завгородней Г.В., в ОАО «Сбербанк России» был оформлен кредит в размере 712400 рублей, при этом право аренды земельного участка и сам планируемый для строительства жилой дом по договору ипотеки являются залоговым имуществом. В дальнейшем за счет вышеуказанных денежных средств был возведен объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условий вышеуказанной федеральной целевой программы и соответствующего договора, заключенного между ответчиком, администрацией МО Староминский район и департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края (п.2.3.11), Завгородняя Г.В. была обязана оформить построенный жилой дом в собственность всех членов её семьи. Данное обстоятельство также указано и в тексте кредитного договора, заключенного 22.06.2011 г. между ОАО «Сбербанк России» и Завгородней Г.В. и Завгородним С.Н. (пункты 3.1.4 и 5.4.3). Однако, данное обязательство ответчиком выполнено не было и право собственности на жилой дом ответчиком было зарегистрировано в установленном законом порядке только за Завгородней Галиной Васильевной. Однако, несовершеннолетний ФИО1. имел право на 1/5 долю вышеуказанного объекта недвижимости. Однако, в настоящее время в Староминском районном суде в производстве находится гражданское дело по иску ПО «Сбербанк России» к Завгороднему Сергею Николаевичу, Завгородней Галине Васильевне, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о досрочном взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на имущество. Продажа жилого дома повлечет нарушение прав несовершеннолетнего ФИО1 как собственника доли в указанном объекте недвижимого имущества. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/5 долю в жилом доме, общей площадью 90,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Аналогичные требования заявлены третьим лицом ФИО2, который заявил самостоятельные требования, указав, что он являлся несовершеннолетним на момент действия программы по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» и получения ответчиком субсидии в размере 1 638 000 рублей и просит суд признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Завгородний С.Н., действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил его требования удовлетворить.

Ответчик Завгородняя Г.В. и ее представитель Зуб П.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования признали.

Представитель третьего лица администрации МО Староминский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства при администрации МО Староминский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заключение, в котором указал, что Завгородняя Г.В. является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». В состав ее семьи входили на момент получения свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, супруг Завгородний С.Н., дочь ФИО7, сыновья ФИО2, ФИО1 При этом для тех же целей, Завгородней Г.В. был оформлен кредит в ОАО «Сбербанк России», при этом право аренды земельного участка и сам планируемый для строительства жилой дом по договору ипотеки являются залоговым имуществом. В дальнейшем за счет вышеуказанных средств в размере 1 638 000 рублей и кредитных средств в сумме 712 000 рублей был возведен объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условий федеральной целевой программы и соответствующего договора, заключенного между ответчиком, Администрацией МО Староминский район и Департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края, а также условий кредитного договора, Завгородняя Г.В. была обязана оформить построенный жилой дом в долевую собственность всех членов её семьи до 22.06.2014 г., но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность. Данное обстоятельство также указано в тексте кредитного договора, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Завгородней Г.В. и Завгородним С.Н.. Однако, данное обязательство ответчиком выполнено не было и право собственности на дом было зарегистрировано только на имя Завгородней Галины Васильевны. Таким образом, право несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю объекта недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, было нарушено. На основании изложенного, считает целесообразным признать за ФИО1, а также за ФИО2 право общей долевой собственности по 1/5 доле указанного жилого дома за каждым из них.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства при администрации МО Староминский район пояснила, что считает требования ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., обоснованными, т.к. в момент получения субсидии по программе по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», он являлся несовершеннолетним и действиями ответчика, зарегистрировавшего право собственности на домовладение только на себя, нарушены права ФИО2

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России»(далее Банк) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Завгородним С.Н., Завгородней Г.В. и ФИО3 заключен кредитный договор и выдан кредит на «Строительства жилого дома» в сумме 712 400 рублей, расположенного по адресу: <адрес>, участок № под 10,65% годовых на срок 132 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка сроком на пять лет, общей площадью 1041 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, в соответствии с п.2.1.1 обеспечением по данному кредиту является солидарное поручительство следующих лиц: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7. В период действия залога банка на право аренды земельного участка и обременения на земельный участок, залогодателем было зарегистрировано право собственности на указанный объект. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано с обременением залогом в пользу ПАО «Сбербанк». Таким образом, банк возражает против удовлетворения иска Завгороднего С.Н.. При этом представитель ПАО «Сбербанк» в предыдущем письменном отзыве на исковое заявление, указал, что поскольку спорный объект, как указывает сам истец, построен с использованием кредитных средств, представленных ПАО «Сбербанк», таким образом регистрация права собственности за истцом возможна лишь с одновременной регистрацией обременения в виде залога в пользу ПАО «Сбербанк»

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, а также отзыв на заявленные требования, в суд не представил.

Представитель третьего лица Администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором указано, что в связи с тем, что Министерство сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края не является структурным подразделением Администрации Краснодарского края и уже привлечено к участию в деле, просит суд исключить администрацию Краснодарского края из числа лиц, участвующих в деле, и рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя Администрации Краснодарского края.

    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск Завгороднего Сергея Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, подлежит удовлетворению полностью. Также подлежат удовлетворению в полном объеме требования третьего лица ФИО2, заявившего самостоятельные требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Ответчиком Завгородней Г.В., являющейся участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» в составе ее семьи: супруга Завгороднего С.Н., дочери ФИО7, сына ФИО2, сына ФИО1, было получено свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, размере указанной выплаты составил 1 638 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Завгородним С.Н., Завгородней Г.В. и ФИО3 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Строительства жилого дома» в сумме 712 400 рублей, расположенного по адресу: <адрес>, участок № под 10,65% годовых на срок 132 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 90,4 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка сроком на пять лет, общей площадью 1041 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем за счет вышеуказанных средств в размере 1 638 000 рублей и кредитных средств в сумме 712 000 рублей был возведен объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условий федеральной целевой программы и соответствующего договора, заключенного между Завгородней Г.В., Администрацией МО Староминский район и Департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края, а также условий кредитного договора, Завгородняя Г.В. была обязана оформить построенный жилой дом в долевую собственность всех членов ее семьи, (состоящей из 5 человек) до 22.06.2014 г., но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность.

Согласно постановления администрации Староминского сельского поселения № 481 от 28.08.2012 г., объекту недвижимости жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 1041 кв.м., кадастровый № присвоен адрес: <адрес>, №.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Завгородней Галине Васильевне. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона на весь объект в пользу ПАО «Сбербанк России». Договор ипотеки № от 22.06.2011г.

Согласно раздела III «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов» Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной постановлением Правительства РФ № 858 от 3 декабря 2002 г., основной целью мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, является обеспечение жильем категорий граждан, не обладающих достаточными собственными средствами. Министерство сельского хозяйства РФ и органы исполнительной власти субъектов РФ в соответствии с соглашением между Министерством сельского хозяйства РФ и органом исполнительной власти субъекта РФ обеспечивают выполнение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов. Порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в целях софинансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности с Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей.

В соответствии с п.4.1 Приложения 3 к Краевой целевой программе «Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в Краснодарском крае» на 2008-2012 годы», социальные выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности предоставляются гражданам, молодым семьям, молодым специалистам в порядке и на условиях, предусмотренных Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов..», «в размере, не превышающем 70 процентов от расчетной стоимости строительства, определенной в соответствии с пунктом 9 приложения № 1 к Федеральным правилам.

Органы местного самоуправления в течение пяти лет после предоставления гражданам социальных выплат осуществляют контроль за выполнением получателями социальных выплат условий Программы и в случае выявления нарушений представляют информацию в уполномоченный орган.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ… Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае, несмотря на то, что право собственности в недвижимом имуществе должно быть зарегистрировано по 1/5 доле за каждым членом семьи ФИО1, такие требования были заявлены только в отношении несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО2, который был несовершеннолетним в указанный период, таким образом оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имеется.

По убеждению суда, не выполнение предусмотренных договором обязательств по оформлению ответчиком Завгородней Г.В. права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, № на всех членов её семьи, в т.ч. двоих несовершеннолетних детей, нарушает права ФИО1 и ФИО2 на обеспечение за ними государством долей в указанном недвижимом имуществе.

Таким образом, с учетом необходимости принятия мер для защиты прав детей на доли в жилом доме, приобретенном в том числе за счет мер социальной поддержки, суд приходит к убеждению, что за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. необходимо признать право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым в жилом доме, общей площадью 90,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. При этом с учетом того, что указанный жилой дом был построен не только за счет субсидии из федерального бюджета выделенного бюджетам субъектов РФ на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей, а также за счет использования кредитных средств, представленных ПАО «Сбербанк», суд считает необходимым признать за вышеуказанными лицами право собственности по 1/5 доле за каждым с одновременным сохранением залога на указанные доли в жилом доме в пользу ПАО «Сбербанк».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Завгороднего Сергея Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, а также третьего лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к Завгородней Галине Васильевне о признании права собственности на 1/5 долю в недвижимом имуществе, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 1/5 долю в жилом доме, общей площадью 90,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> с одновременным сохранением залога на указанную долю в жилом доме в пользу ПАО «Сбербанк».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 1/5 долю в жилом доме, общей площадью 90,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> с одновременным сохранением залога на указанную долю в жилом доме в пользу ПАО «Сбербанк».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанное недвижимого имущество по 1/5 доле за каждым, с одновременной регистрацией обременений в виде залога в пользу ПАО «Сбербанк» на жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2020 г..

Председательствующий:                     С.А. Болдырев