Решение по делу № 2-3880/2020 от 11.09.2020

УИД 66RS0006-01-2020-003885-23                           №2-3880/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Жилье» к Авиловой О. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилье» обратилось в суд с иском к Авиловой О. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 236162,92 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 42678,78 руб. (включая задолженность по взносам в сумме 25 446,60 руб., пени за неуплату взносов в сумме 17 232,18 руб.), судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000,00 руб., по оплате госпошлины в сумме 5 988 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Авилова О.В. является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >, является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Истец ТСЖ «Жилье» в соответствии с законодательством является исполнителем коммунальных услуг. Истец также предоставляет услуги по техническому обслуживанию помещения ответчика и общего имущества многоквартирного дома. Претензий от ответчика по качеству жилищно-коммунальных услуг в адрес истца не поступало. Жилищно-коммунальные услуги оказываются надлежащим образом. Ответчик ежемесячно получает квитанции для оплаты и уведомлен о сумме задолженности. Кроме того, ответчику направлено уведомление о необходимости погасить существующую задолженность. На неоднократные предупреждения ответчик не реагирует, в добровольном порядке сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Существующая сумма задолженности ответчика ставит истца в трудное финансовое положение. Истец испытывает трудности при расчетах с поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, при налоговых отчислениях по заработной плате. За период с 01.03.2019 по 01.07.2020 у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги и пени в общей сумме 236162,92 руб. (из них долг - 187202,99 руб., пени - 48929,93 руб.), по взносам на капитальный ремонт в сумме 42678,78 руб., (из них долг - 25446 руб., пени - 17232,18 руб.), В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить пени за несвоевременную оплату. Истец не имеет в своем штате юриста и был вынужден обратиться за помощью к представителю. Стоимость расходов на оплату услуг представителя составляет 12 000,00 руб. Договор на оказание юридических услуг заключен, оплачен в полном объеме. Сумма в размере 12 000,00 руб. для подготовки искового заявления, сдачи его в суд, представление интересов истца в суде является разумной и соразмерной проделанной работе.

В ходе судебного заседания представитель истца ТСЖ «Жилье»
Неуймина Д.А. исковые требования поддержала частично, в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 01.07.2020 в размере 187203 руб., пени за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 в сумме 6477,75 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25466,60 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000,00 руб. Требование о взыскании задолженности в остальной части, в том числе о взыскании пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, не поддержала.

Ответчик Авилова О.В., ее представитель Райлян Е.Н. в судебном заседании возражали против исковых требований в части основного долга, и просили уменьшить сумму долга на 25684,68 руб. согласно представленного контррасчета, поскольку дочь истца Горохова (Кузнецова) Д.А. в спорном жилом помещении фактически не проживает, а только зарегистрирована. С заявлением в ТСЖ «Жилье» о перерасчете не обращались.

Третье лицо Горохова (Кузнецова) Д.А., представитель третьего лица ООО "УЖК Территория" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что единоличным собственником квартиры < адрес > является Авилова О.В. (дата государственной регистрации права 12.03.2013, выписка из ЕГРН < № > от < дд.мм.гггг >).

Управление многоквартирным домом < адрес > осуществляет ТСЖ «Жилье» на основании решений внеочередного общего собрания домовладельцев, оформленных протоколом < № > от 19.05.2017, а также Устава ТСЖ «Жилье», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом < № > от 10.01.2016.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.03.2019 по 01.07.2020 по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 187203 руб., пени за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 начислены в сумме 6477,75 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 25466,60 руб.

Судом данный расчет проверен и признан обоснованным.

Возражая против исковых требований, сторона ответчика пояснила, что приборов учета в квартире нет, и просила исключить из суммы задолженности начисления по ГВС, ХВС, водоотведению и вывозу ТБО, произведенные на зарегистрированную в квартире дочь ответчика Горохову (Кузнецову) Д.А., мотивируя тем, что дочь ответчика с 01.01.2019 не проживает по адресу регистрации.

Данные возражения не могут быть приняты во внимание, при этом суд учитывает следующее. Ответчик ссылается на справку от < дд.мм.гггг > ООО «УЖК «Территория» о фактическом проживании Гороховой Д.А. в < адрес > (л.д. 75). Однако, данной справки недостаточно для решения вопроса о перерасчете начислений. Суду не представлена справка о лицах, зарегистрированных по адресу фактического проживания, квитанции, сведения о том, производятся ли на Горохову Д.А. начисления по месту фактического проживания, производит ли она оплату жилищно-коммунальных услуг.

Из пояснений ответчика и его представителя следует, что с соответствующими заявлениями о проведении перерасчета в связи с проживанием Гороховой Д.А. по другому адресу ни ответчик, ни ее дочь к истцу не обращались, доказательства выполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по другому адресу в управляющую компанию не представляли.

Таким образом, в настоящее время оснований для перерасчета не имеется. С такими требованиями Авилова О.В. в суд не обращалась. Она не лишена возможности в установленном порядке обратиться к истцу с соответствующим заявлением о проведении перерасчета, с приложением необходимых документов.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком то обстоятельство, что Авилова О.В. несвоевременно и не в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг, поэтому требования о взыскании задолженности обоснованы. За период с 01.03.2019 по 30.06.2020 с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 187232,99 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25446,60 руб.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Пени надлежит взыскать в сумме 6477,75 руб., так как представитель истца в судебном заседании поддержал требование о взыскании пени частично, что не противоречит положениям ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о снижении неустойки.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 000,00 руб. Несение данных судебных расходов подтверждается договором возмездного оказания услуг < № > от 22.07.2020, заключенным между ТСЖ «Жилье» и ИП Цалюк А.В., приложением < № > к указанному договору, платежным поручением < № > от 03.09.2020.

Интересы истца в ходе судебного разбирательства представляла Неуймина Д.А. на основании доверенности от 01.11.2019 сроком на один год. Неуймина Д.А. является работником (юрист) индивидуального предпринимателя Цалюк А.В. (исполнитель по договору возмездного оказания услуг < № > от 22.07.2020).

Суд, с учетом сложности дела и объема выполненных услуг, полагает возможным удовлетворить требование о взыскании судебных расходов частично, взыскав с Авиловой О.В. в пользу ТСЖ «Жилье» 6 000 руб.

Платежными поручениями < № > от 03.09.2020, < № > от 01.03.2020 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 5988,00 руб. Пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5391,57 руб., исчисленной в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жилье» удовлетворить в части.

Взыскать с Авиловой О. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Жилье» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 в сумме 187 232,99 руб., пени за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 в сумме 6 477,75 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 в сумме 25 446,60 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5391,57, расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000,00 руб. Всего взыскать 230 548,91 руб.

В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Жилье» - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 29.12.2020.

Судья          Г.А. Ткач