Решение по делу № 2-23/2022 от 21.12.2021

Дело № 2-23\22

УИД №36RS0019-01-2021-001052-63

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Пгт. Кантемировка. 11 февраля 2022 года.

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Гетманской Е.В,

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Горячевой Ирины Александровны к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, по встречному иску администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области к Горячевой Ирине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Р“орячева И.Рђ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области Рѕ признании сделки недействительной Рё применении последствий недействительной сделки, РІ обоснование РёСЃРєР° указывая, что ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. между ею Рё РћРђРћ Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли - продажи в„–, согласно которому РћРђРћ Митрофановский ремонтно – механический завод «Промавторемонт» обязуется передать РІ собственность ей, Р° Горячева И.Рђ. обязуется принять Рё оплатить РІ том числе:

- Право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №, принадлежащее должнику на основании Договора аренды земельного участка № от 20.04.2017 г. по цене 827 100 руб.

- Право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кад. №, принадлежащее должнику на основании Договора аренды земельного участка от 02.06.2003 г., Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 30.12.20 10 г. по цене 864 450 руб. Участки предназначены для размещения производственных объектов.

В соответствии с п. 6.1 договора продавец гарантирует, что отчуждаемое «Имущество» никому не отчуждено, не обещано, не является предметом залога, исков третьих лиц, в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование, в качестве вклада в уставной капитал других юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

Договоры аренды земельных участков от 09.06.2003 г. и от 02.06.2003 г. были заключены между ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» (арендатор) и Митрофановской сельской администрацией (арендодатель). Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. заключено между ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» (арендатор) и администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области (арендодатель). 12.03.2021 г. за истцом зарегистрировано право аренды на указанные участки. 15.10.2021 г. Горячевой И.А. получено уведомление об уплате арендной платы за земельный участок с кадастровым № В октябре 2021 г. она приехала на земельные участки с кадастровыми номерами № № с целью осмотреть и применить их по назначению. Однако осмотреть их не удалось в виду того, что участки огорожены, допуск ограничен шлагбаумами, службой охраны запрещен проход/проезд. Истца на участки не пропустили. 19.11.2021 г. она обратилась в Росреестр по Воронежской области с заявлением о выдаче выписок из ЕГРН на указанные участки. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 23.11.2021 г.:

- на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> имеется объект недвижимости с кадастровым номером №

- на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> в, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №,№.

Указанные объекты недвижимости Горячевой И.А. не принадлежат и не передавались в установленном законном порядке. Размещение объектов недвижимости третьих лиц для истца является обременением, влекущим невозможность использования земельных участков. Таким образом, ОАО МРМЗ «Промавторемонт» при заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ дало недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения относительно отсутствия обременений указанных земельных участков правами третьих лиц, в результате чего использовать арендуемые земельные участки по назначению не представляется возможным.

В настоящее время ОАО МРМЗ «Промавторемонт» прекратило свою деятельность, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.12.2021 г.

    Р”РѕРіРѕРІРѕСЂ, РїСЂРё заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным РЅР° основании СЃС‚. СЃС‚. 10 Рё 168 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїРѕ РёСЃРєСѓ лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушает этот РґРѕРіРѕРІРѕСЂ (такая позиция изложена РІ РћР±Р·РѕСЂРµ судебной практики Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации 26.06.2015).

Таким образом, обременение земельных участков правами третьих лиц нарушает право истца на использование земельных участков в своих целях, а значит договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным в части. В силу того, что продавец права аренды - ОАО МРМЗ «Промавторемонт» ликвидирован, а сторонами по договорам аренды являются администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области и администрация Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, то они являются ответчиками по настоящему иску.

28.01.2022 истец Горячева увеличила свои исковые требования, просила:

- признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ОАО МРМЗ «Промавторемонт» на основании Договора аренды земельного участка № от 20.04.2017 г. по цене 827 100 руб. и передачи прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ОАО МРМЗ «Промавторемонт» на основании Договора аренды земельного участка от 02.06.2003 г., дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. по цене 864 450 руб.

- применить последствия недействительности сделки: прекратить за Горячевой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ т. р., место рождения: <адрес> право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- признать договор аренды земельного участка № от 20.04.2017, договор аренды земельного участка от 02.06.2003 г, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. прекратившими действие в связи с ликвидацией ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт».

28.01.2022 г. ответчиком администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области предъявлено встречное исковое заявление, согласно которого истец по встречному иску просит взыскать с Горячевой И.А. в пользу администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области

- 481 143,76 руб. задолженность по арендной плате за период с 17.09.2020 по 31.12.2021 г. по договору аренды земельного участка от 02.06.2003,

- 342 809,32 руб. задолженность по арендной плате за период с 17.09.2020 по 31.12.2021 г. по договору аренды земельного участка № от 20.04.2017 г.

Истец Горячева И.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просив прекратить производство по делу в части исковых требований к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области. Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 11.02.2022 г. производство по делу в части требований к указанному ответчику прекращено. Кроме того, истцом по первоначальному иску представлено на утверждение судом мировое соглашение.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области по доверенности Гайворонский С.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представив в судебное заседание мировое соглашение, просив его утвердить.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ заключенному между сторонами РјРёСЂРѕРІРѕРјСѓ соглашению, стороны пришли Рє следующему:

- администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области признает недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» (ОГРН 1023600846840) на основании Договора аренды земельного участка № от 20.04.2017 г. по цене 827 100 руб. и передачи прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее должнику на основании Договора аренды земельного участка от 02.06.2003 г., Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. по цене 864 450 руб.

- администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области соглашается с применением недействительности сделки в виде прекращения за Горячевой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ р., место рождения: <адрес> права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области признает договор аренды земельного участка № от 20.04.2017 г., договор аренды земельного участка от 02.06.2003 г., дополнительное соглашения к договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. прекратившими действие в связи с ликвидацией ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» (ОГРН 1023600846840).

- Горячева Ирина Александровна признает наличие задолженности перед администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области за:

фактическое использование части земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, за период с 17.09.2020 г. по 31.12.2021 года в размере 6 395 (шесть тысяч триста девяносто пять) рублей 11 копеек.

за фактическое использование части земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым № за период с 17.09.2020 года по 31.12.2021 года в размере 16 194 (шестнадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля 23 коп.;

    Р“орячева Ирина Александровна обязуется оплатить администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области сформировавшуюся задолженность, указанную РІ настоящем Соглашении, РІ течение 5 (пяти) дней СЃ момента утверждения РњРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения СЃСѓРґРѕРј, РїРѕ реквизитам, предоставленным администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области.

    РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация Кантемировского муниципального района Воронежской области отказывается РѕС‚ требований, изложенных РІРѕ встречном РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении.

    РЎСѓРґРµР±РЅС‹Рµ расходы, РІ том числе РїРѕ уплате государственной пошлины, оплате услуг представителя Стороны РґСЂСѓРі СЃ РґСЂСѓРіР° РЅРµ возмещают Рё оставляют РЅР° той стороне, которая РёС… понесла.

    РЎС‚РѕСЂРѕРЅС‹ подтверждают, что РѕРЅРё приобретают Рё осуществляют СЃРІРѕРё гражданские права своей волей Рё РІ своем интересе, СЃРІРѕР±РѕРґРЅС‹ РІ восстановлении СЃРІРѕРёС… прав, обязанностей Рё РІ определении любых, РЅРµ противоречащих законодательству условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° также, что Сѓ РЅРёС… отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку РЅР° крайне невыгодных для себя условиях.

Порядок и последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом в соответствии со ст. ст. 39, 173, ГПК РФ сторонам понятны.

    РњРёСЂРѕРІРѕРµ соглашение заключено РІ интересах сторон, прав Рё интересов РґСЂСѓРіРёС… лиц РЅРµ нарушает, его условия закону РЅРµ противоречат. РЎСѓРґ полагает возможным заключенное сторонами РјРёСЂРѕРІРѕРµ соглашение утвердить.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 220 ГПК Р Р¤ заключение сторонами РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения Рё утверждение его СЃСѓРґРѕРј является основанием прекращения производства РїРѕ делу. РџРѕСЂСЏРґРѕРє Рё последствия прекращения производства РїРѕ делу РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 221 ГПК Р Р¤ сторонам разъяснены.

На основании изложенного, руководствуясь ст 39, 152, 173, 220 п. 4 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное по делу по иску Горячевой Ирины Александровны к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, по встречному иску администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области к Горячевой Ирине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, по условиям которого:

- администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области признает недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» (ОГРН 1023600846840) на основании Договора аренды земельного участка № от 20.04.2017 г. по цене 827 100 руб. и передачи прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее должнику на основании Договора аренды земельного участка от 02.06.2003 г., Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. по цене 864 450 руб.

- администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области соглашается с применением недействительности сделки в виде прекращения за Горячевой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ р., место рождения: <адрес> права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области признает договор аренды земельного участка № от 20.04.2017 г., договор аренды земельного участка от 02.06.2003 г., дополнительное соглашения к договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. прекратившими действие в связи с ликвидацией ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» (ОГРН 1023600846840).

- Горячева Ирина Александровна признает наличие задолженности перед администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области за:

фактическое использование части земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, за период с 17.09.2020 г. по 31.12.2021 года в размере 6 395 (шесть тысяч триста девяносто пять) рублей 11 копеек.

за фактическое использование части земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым № за период с 17.09.2020 года по 31.12.2021 года в размере 16 194 (шестнадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля 23 коп.;

    Р“орячева Ирина Александровна обязуется оплатить администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области сформировавшуюся задолженность, указанную РІ настоящем Соглашении, РІ течение 5 (пяти) дней СЃ момента утверждения РњРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения СЃСѓРґРѕРј, РїРѕ реквизитам, предоставленным администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области.

    РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация Кантемировского муниципального района Воронежской области отказывается РѕС‚ требований, изложенных РІРѕ встречном РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении.

    РЎСѓРґРµР±РЅС‹Рµ расходы, РІ том числе РїРѕ уплате государственной пошлины, оплате услуг представителя Стороны РґСЂСѓРі СЃ РґСЂСѓРіР° РЅРµ возмещают Рё оставляют РЅР° той стороне, которая РёС… понесла.

     Принять отказ РѕС‚ РёСЃРєР° Горячевой Ирины Александровны Рє администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области Рѕ признании сделки недействительной Рё применении последствий недействительной сделки, принять отказ РѕС‚ встречного РёСЃРєР° администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области Рє Горячевой Ирине Александровне Рѕ взыскании задолженности РїРѕ арендной плате РїРѕ условиям настоящего РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ соглашения.

Производство по делу по иску Горячевой Ирины Александровны к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, по встречному иску администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области к Горячевой Ирине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

     Настоящее определение подлежит немедленному исполнению Рё может быть обжаловано РІ СЃСѓРґ кассационной инстанции РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его вынесения.

Судья Карпенко Т.В.