Решение по делу № 2-632/2019 от 19.03.2019

дело в„– 2-632/19                     УИД 23RS0013-01-2019-000789-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 апреля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием прокурора Костенко А.В.

представителя истца – Салогуб Н.Н.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк России к Строевскому Е.А., Строевской Е.В. о выселении, снятии с регистрационного учета

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ПАО Сбербанк России обратился в суд с иском к Строевскому Е.А., Строевской Е.В. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета.

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования обоснованы тем, что 12 марта 2015 Рі. решением Армавирского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° Краснодарского края удовлетворены исковые требования РџРђРћ Сбербанк Рѕ взыскании солидарно СЃРѕ Строевского Р•.Рђ., Строевской Р•.Р’. задолженности РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ пользу РџРђРћ Сбербанк РІ СЃСѓРјРјРµ 880 657,37 СЂСѓР±., РІ том числе: просроченная задолженность РїРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу - 804 338,94 СЂСѓР±., задолженность РїРѕ процентам - 46 572, 80 СЂСѓР±., задолженность РїРѕ неустойке - 29745,63 СЂСѓР±. Взыскано солидарно СЃРѕ Строевского Р•.Рђ., Строевской Р•.Р’. РІ пользу РџРђРћ Сбербанк расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ размере 12 006,57 СЂСѓР±. 24.08.2015 Рі. вынесено постановление Рѕ возбуждении исполнительного производства в„– РІ отношении Строевского Р•.Рђ. 24.08.2015 Рі. вынесено постановление Рѕ возбуждении исполнительного производства в„– РІ отношении Строевской Р•.Р’. 14.12.2018 Рі. вынесен акт Рѕ передаче арестованного имущества должника взыскателю - объект недвижимости - квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 РєРІ.Рј. 14.12.2018 Рі. вынесено постановление Рѕ проведении государственной регистрации права собственности взыскателя РЅР° имущество, зарегистрированное РЅР° должника. Р’ соответствии СЃ выпиской РёР· ЕГРН 21.12.2018 Рі. Р·Р° РџРђРћ Сбербанк зарегистрировано право собственности РЅР° квартиру, кадастровый в„–, общей площадью 29,8 РєРІ.Рј., расположенная РїРѕ адресу: <адрес>. Фактическое проживание ответчиков РІ объекте недвижимости, который принадлежит истцу РЅР° праве собственности, существенно нарушает права Рё законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ его РёР·РЅРѕСЃ, что ведет Рє снижению стоимости имущества. Ответчики, РЅРµ являясь собственниками объекта недвижимости, РЅРµ имеют основанный РЅР° законе интерес РІ его сохранении. Более того, регистрация Рё фактическое проживание ответчиков РІ объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются РѕС‚ сделки РІРІРёРґСѓ наличия указанных обстоятельств. Р’ силу СЃС‚. 7 Закона Р Р¤ РѕС‚ 25.06.1993 в„– 5242-1 «О праве граждан Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РЅР° СЃРІРѕР±РѕРґСѓ передвижения, выбор места пребывания Рё жительства РІ пределах Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации», вступившее РІ законную силу решение СЃСѓРґР° Рѕ выселении РёР· занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина Р Р¤ СЃ регистрационного учета РїРѕ месту жительства. 21.01.2019 Рі. РџРђРћ Сбербанк РІ адрес ответчиков направлено требование Рѕ выселении РёР· недвижимого имущества РІ течение 10 дней СЃ момента получения требования. Указанное требование РІ установленный СЃСЂРѕРє РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ ответчиками РЅРµ исполнено. РџСЂРѕСЃРёС‚ РІ принудительном РїРѕСЂСЏРґРєРµ выселить Строевского Р•.Рђ., Строевскую Р•.Р’. РёР· квартиры, общей площадью 29,8 РєРІ.Рј., кадастровый в„–, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>; снять СЃ регистрационного учета лиц, зарегистрированных РїРѕ адресу: <адрес>; взыскать РІ солидарном РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃРѕ Строевского Р•.Рђ., Строевской Р•.Р’. расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ размере 6 000 СЂСѓР±. РІ пользу РџРђРћ Сбербанк.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Салогуб Н.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, указанным в иске, пояснила, что Банк направил ответчикам требования о выселении, они его получили, однако до настоящего времени не исполнили.

Ответчик Строевский Е.А. в судебное заседание не явился, уведомления, направленные по имеющимся в материалах дела адресам, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Суд на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Строевская Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом \уведомление в деле\, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила отложить дело слушанием либо рассмотреть в ее отсутствие. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Помощник прокурора Гулькевичского района Костенко А.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в части снятия с регистрационного учета ответчика Строевского Е.А., оснований для выселения ответчиков не имеется, т.к. истцом не предоставлено доказательств их проживания по спорному адресу.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 2 СЃС‚. 292 ГК Р Р¤ переход права собственности РЅР° жилой РґРѕРј или квартиру Рє РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом.

    Р’ силу СЃС‚. 30 Р–Рљ Р Р¤ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования Рё распоряжения принадлежащим ему РЅР° праве собственности жилым помещением РІ соответствии СЃ его назначением Рё пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить РІРѕ владение Рё \или\ пользование принадлежащее ему РЅР° праве собственности жилое помещение гражданину РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° безвозмездного пользования или РЅР° РёРЅРѕРј законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что решением Армавирского городского суда от 12.03.2015 г. взыскано солидарно со Строевского Е.А., Строевской Е.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 880 657,37 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 804338,94 руб., задолженность по процентам - 46 572, 80 руб., задолженность по неустойке - 29745,63 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 006,57 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Б.Л. от 24.08.2015 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Строевского Е.А.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Б.Л. от 24.08.2015 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Строевской Е.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Р.Д. от 14.12.2018 г. в отношении арестованного и нереализованного в счет погашения задолженности по исполнительному производству имущества должника в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязан регистрирующий орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел провести государственную регистрацию права за ПАО Сбербанк России на указанную недвижимость.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.12.2018 г. судебный пристав-исполнитель Гулькевичского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Р.Д. в рамках исполнительного производства №-ИП, передала взыскателю ПАО Сбербанк России имущество, арестованное по акту от 23.03.2016 г. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однокомнатная, 29,8 кв.м., на 3 этаже.

21.12.2018 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк России на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № \выписка из ЕГРН от 21.12.2018 г.\.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предложив в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения требования выселиться из указанной квартиры, вывезти все принадлежащее имущество, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, а также передать все имеющиеся экземпляры ключей контактному лицу ПАО Сбербанк.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ПАО Сбербанк России. Право собственности на квартиру прежнего собственника прекращено по основаниям, предусмотренным законом. Переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками. Сведений о наличии между истцом и ответчиками каких-либо соглашений по поводу дальнейшего проживания ответчиков в спорной квартире и пользования ею суду не представлено. Иных законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется. Истец в силу ст. 209 ГК РФ вправе пользоваться, владеть и распоряжаться спорным жилым помещением и требовать устранения препятствий в осуществлении своих прав.

Согласно адресной справке от 26.03.2019 г., выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, Строевская Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от 26.03.2019 г., выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, Строевский Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, - выселение из занимаемого жилого помещения на основании решения суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданина.

Суд, учитывая изложенное, считает, что иск о выселении ответчика Строевского Е.А. подлежит удовлетворению, поскольку он зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, что создает для истца препятствия в пользовании своей собственностью. Поскольку ответчик не снялся с регистрационного учета в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском о его выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку решение о выселении будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в принудительном порядке. С целью восстановления прав истца, в силу ст. 35 ЖК РФ ответчик Строевский Е.А. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию его с регистрационного учета.

В удовлетворении иска о выселении Строевской Е.В. следует отказать, поскольку ответчица в спорной квартире не зарегистрирована, имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу. Доказательств того, что Строевская Е.В. проживает в спорной квартире, либо там есть ее вещи, истцом суду не представлено. Оснований для удовлетворения иска нет.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Строевского Е.А. в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Р’ыселить Строевского Р•.Рђ. РёР· квартиры, расположенной РїРѕ адресу <адрес> без предоставления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения. Снять его СЃ регистрационного учета РїРѕ указанному адресу.

    Р’зыскать СЃ Строевского Р•.Рђ. РІ пользу РџРђРћ Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРё судебные расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ СЃСѓРјРјРµ шесть тысяч рублей.

    Р’ удовлетворении РёСЃРєР° РџРђРћ Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРё Рє Строевской Р•.Р’. Рѕ выселении, снятии СЃ регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 06.05.2019 г.

СЃСѓРґСЊСЏ