Решение по делу № 2-363/2020 от 27.09.2019

УИД 11RS0001-01-2019-013195-04                Дело № 2-363/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Чарковой Н.Н.,

при секретаре Рейш В.А.,

с участием представителя истца Крюковой Е.В.,

ответчиков Тарасова А.В., Тарасовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 января 2020 года дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Тарасову А.В., Тарасовой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к Тарасову А.В., Тарасовой И.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору
№...-З от ** ** **, заключенному ЗАО «Коми Регион Ипотека» с ответчиками, по состоянию на 26.08.2019 в размере 1 179 155, 42 руб.; процентов по договору по ставке ..., начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ** ** ** по дату его полного погашения включительно; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: ... принадлежащую на праве общей долевой собственности: ? доли в праве собственности – Тарасову А.В. и ? доли в праве собственности – Тарасовой И.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 803 488 руб., указав в обоснование на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору и приобретение истцом закладной на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об утверждении мирового соглашения, условия мирового соглашения изложены в письменном виде и подписаны сторонами.

Ответчики ходатайство представителя истца поддержали, просили утвердить мировое соглашение.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1); при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (ч.3).

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, что подтверждено их подписью в мировом соглашении.

Учитывая, что мировое соглашение совершено в интересах сторон, не противоречит закону, выполнение ими условий соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Горячевой А.Р., действующей в интересах «Газпромбанк» Акционерное общество» и Тарасовым А.В. и Тарасовой И.В., по которому:

1.Стороны пришли к соглашению:

1.1. стороны признают, что задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на 26.12.2019 составляет 995 616,19 (Девятьсот девяносто пять тысяч шестьсот шестнадцать)рублей 19 копеек.

1.2. Ответчики не позднее 05.05.2032 (в соответствии с графиком ежемесячных

платежей (далее также - «График платежей»), который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью) обязуется

возвратить Истцу сумму основного долга в размере 995 616,19 (Девятьсот девяносто пять

тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 19 копеек (далее также - «Кредит») и уплатить

проценты за пользование денежными средствами (Кредитом) из расчета 12 (Двенадцать)

процентов годовых в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

1.3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства (обязательств)возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения Ответчики отвечают перед Истцом солидарно. Таким образом, Истец вправе требовать исполнения обязательства (обязательств) возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения как от всех Ответчиков совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

4. Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Мировому соглашению является залог 2-комнатной квартиры, общей площадью ... расположенной на 4 (Четвертом) этаже 5-ти этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: ..., приобретенной Ответчиками за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора целевого займа №... от ** ** **.

5. Согласованная Сторонами стоимость Квартиры составляет 1 803 488,00 (Один миллион восемьсот три тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 00 копеек. Согласованная Сторонами стоимость Квартиры не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Квартиры при обращении на нее взыскания.

6. Квартира находится в залоге у Истца до даты полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору).

7. Залог Квартиры обеспечивает исполнение Ответчиками обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения и Кредитного договора, в том числе

следующих обязательств:

7.1 Возврат суммы основного долга (возврат Кредита) в размере 995 616,19 (Девятьсот девяносто пять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 19 копеек. Дата полного возврата Кредита 05.05.2032.

7.2. Уплату процентов за пользование Кредитом в размере ...

7.3. Уплату пеней в размере ...

просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения Ответчиками (Ответчиком) срока возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов.

7.4. Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения.

7.5. Возмещение расходов Истца, необходимых на содержание Квартиры, и расходов по обращению взыскания на Квартиру и ее реализации.

8. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О6 ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики, являющиеся залогодателями, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Орган государственной регистрации) с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

Одновременно Ответчики аннулируют ранее выданную закладную и выдают новую - составляют новую закладную по форме, согласованной с Истцом, и передают новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

При уклонении Ответчиков от исполнения указанных в настоящем пункте обязанностей (обязательств), а равно при пропуске срока обращения в Орган государственной регистрации с соответствующим заявлением, Истец вправе потребовать уплаты, а Ответчик, в случае предъявления Истцом такого требования, обязуется уплатить Истцу штраф в размере 3 (Трех) процентов от стоимости предмета залога, указанной в п. 3.2 Мирового соглашения, подписанного сторонами.

9. Для осуществления платежей в счет погашения задолженности в соответствии с

условиями    настоящего    Мирового    соглашения    используется    счет

№..., открытый в Банке ГПБ (АО) на имя Ответчика - Тарасова А.В. (далее также - «Счет Ответчика»).

10. В целях своевременного и надлежащего исполнения Ответчиком (Ответчиками)

обязательств (удовлетворения Ответчиком (Ответчиками) требований Истца) по возврату Кредита, уплате начисленных за его пользование процентов, комиссий и неустоек начиная с даты подписания настоящего Мирового соглашения до полного исполнения Ответчиками (Ответчиком) обязательств по настоящему Мировому соглашению, в том числе при возникновении просроченной задолженности:

10.1. Ответчик - Тарасов А.В. безусловно и безотзывно предоставляет Истцу право (поручает) списывать без дополнительных распоряжений Ответчика денежные средства в целях исполнения обязательств возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения, со счета №... или с иных счетов, открытых Тарасовым А.В. в Банке ГПБ (АО), на основании распоряжения Ответчика.

10.2. Если на счетах, открытых Тарасовым А.В., отсутствуют денежные средства в

размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчиков, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Ответчик - Тарасова И.В. настоящим безусловно и безотзывно предоставляют Истцу право (поручают) списывать без дополнительных распоряжений Ответчиков денежные средства со счетов, открытых на имя Тарасовой И.В, в целях исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения (в этом случае Истец самостоятельно определяет с каких счетов и со счетов кого из Ответчиков осуществляется списание денежных средств).

10.3. В случае если на счетах, открытых Ответчикам в Банке ГПБ (АО) в валюте

Российской Федерации, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для

надлежащего исполнения обязательств Ответчиков, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Ответчики предоставляют Истцу право произвести конвертацию средств, имеющихся на счетах Ответчиков, в валюте отличной от валюты Кредита, по курсу, установленному Истцом.

10.4. В случае наличия иных обязательств перед Банком, в первую очередь исполняются обязательства, возникшие из настоящего Мирового соглашения.

11. За пользование кредитными средствами Истец начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем утверждения судом

настоящего Мирового соглашения (предоставления Кредита), до дня возврата суммы Кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование Кредитом и фактическое количество календарных дней пользования Кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

12. Платежи по возврату Кредита и уплате процентов Ответчик(и) производит(ят) в

сроки (даты) указанные в Графике платежей, который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью.

Если дата, в которую должен быть осуществлен ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

13. Ответчик(и) возвращает(ют) (погашает(ют)) Кредит и уплачивает проценты,

начисленные за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком платежей путем

осуществления платежей в следующем порядке:

- Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в

виде ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

Размер ежемесячного    =    ОСЗ    Х аннуитетного платежа	ПС
(Кол.мес.) 1 - (1 + ПС) -

где:

ОСЗ - остаток суммы Кредита на расчетную дату (в валюте Кредита);

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки,

установленной в соответствии с настоящий Мировым соглашением (в процентах годовых);

Кол. мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения

настоящего Мирового соглашения по вышеуказанной формуле, составляет 12 770,00 (Двенадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Ответчиком(ами) частичного досрочного исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения.

В случае если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа превышает полный фактический объем обязательств Ответчика(ов), то вышеуказанный платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Ответчика(ов) на дату

платежа.

Последний платеж по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой Кредита за фактическое количество дней пользования за период, начиная с даты, следующей за днем окончания последнего полного процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае если в связи с решением уполномоченных государственных органов о переносе выходных (рабочих)дней или по иным причинам дата возврата Кредита будет приходиться на выходной (нерабочий) день, Ответчик(и) обязан(ы) произвести последний платеж по Кредиту

в ближайший рабочий день, следующий за датой возврата Кредита (дата возврата кредита -05.05.2032) и уплатить проценты за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, включая выходные дни.

14. При отсутствии просроченной задолженности в исполнении обязательств Ответчиком(ами) из суммы платежа, полученного Истцом в уплату задолженности в соответствии с Графиком платежей, в первую очередь погашаются Отсроченные проценты, во вторую очередь - обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный процентный период, а оставшиеся средства - в счет возврата суммы Кредита.

15. При наличии просрочки в исполнении обязательств Ответчиком (Ответчиками) по настоящему Мировому соглашению размер платежа увеличивается на сумму пеней.

16. В случае недостаточности денежных средств Ответчика (Ответчиков) для исполнения им (ими) обязательств по настоящему Мировому соглашению устанавливается следующая очередность погашения требований Истца:

в первую очередь - издержки кредитора (Истца) по получению исполнения;

во вторую очередь - требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты

процентов;

в третью очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы основного долга;

в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы основного долга;

в шестую очередь - требование по выплатам плановых процентов;

в седьмую очередь - требование по возврату суммы основного долга;

в восьмую очередь - требование по досрочному возврату основного долга;

в девятую очередь - требование по комиссиям, штрафам (при наличии).

17. Досрочный полный или частичный возврат Кредита осуществляется Ответчиком (Ответчиками) при условии получения Истцом письменного заявления Ответчика о намерении осуществить полный или частичный досрочный возврат Кредита с указанием суммы и срока досрочного возврата Кредита. При этом заявление должно быть предоставлено Истцу не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты досрочного возврата Кредита. При досрочном (полном или частичном) возврате Кредита Ответчик(и) обязан(ы) уплатить проценты на остаток ссудной задолженности за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, начисленные до дня (включительно) досрочного (полного или частичного) возврата суммы

Кредита.

18. При досрочном возврате Кредита устанавливается следующая очередность погашения задолженности:

в первую очередь - начисленные проценты;

во вторую очередь - сумма Кредита.

В случае наличия просрочки в исполнении Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению применяется очередность погашения требований Истца, предусмотренная в п. 5.6 Мирового соглашения, подписанного сторонами.

19. Поручение Ответчика о полном/частичном досрочном возврате Кредита в случае недостаточности денежных средств на Счете Ответчика исполняется (погашение

задолженности осуществляется) в размере остатка денежных средств на Счете Ответчика

20. После осуществления Ответчиком (Ответчиками) частичного досрочного погашения Кредита Истец осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в погашение Кредита в соответствии с условиями, определенными Ответчиком в заявлении о досрочном погашении

(осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

21. Ответчики обязаны (принимают на себя обязательства):

21.1 Произвести страхование:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Квартиры (недвижимого имущества),

- риска смерти каждого из Ответчиков или утраты любым из Ответчиков трудоспособности/риска несчастного случая,

не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Мирового соглашения в страховой компании, отвечающей требованиям Истца. Рассрочка при оплате страховой премии не допускается. Осуществлять своевременное внесение страховых платежей и ежегодно предоставлять Истцу в течение срока действия настоящего Мирового соглашения правила страхования, оригиналы заключенных договоров страхования:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Квартиры (недвижимого имущества),

- риска смерти каждого из Ответчиков или утраты любым из Ответчиков

трудоспособности/риска несчастного случая,

копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в установленном размере

согласно условиям настоящего Мирового соглашения, не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня заключения/переоформления договора страхования. Перед

продлением страхового полиса Ответчик(и) получает(ют) у Истца информацию о требованиях Истца к страховым компаниям и информацию о страховых компаниях, отвечающих требованиям Истца, которая доводится Истцом до сведения клиентов путем размещения информации на официальном сайте Истца в сети Интернет, на информационных стендах в помещениях Истца и местах обслуживания клиентов.

Указать Истца в качестве залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре (полисе) страхования и не изменять залогодержателя (первого выгодоприобретателя) до полного исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового

соглашения.

В случае передачи Истцом третьему лицу прав на закладную/уступки прав (требований), возникших (возникающих) у Истца из Кредитного договора, Ответчик в течение 10 (Десяти) рабочих дней, следующих за днем получения уведомления Истца, обязан (принимает на себя обязательство) изменить залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре страхования, указав в качестве нового залогодержателя (первого выгодоприобретателя) нового владельца закладной/нового кредитора.

21.2 Вселять членов семьи любого из Ответчиков и/или третьих лиц, в том числе

несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в Квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в Квартире, только при наличии письменного согласия Истца и наличия документа, подтверждающего отказ Ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения Истцом на нее взыскания.

21.3 Проинформировать Истца об изменении местожительства (регистрации), состава семьи, места работы, паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению, о претензии третьих лиц на Квартиру, переданную в залог, в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем наступления соответствующего события.

21.4 Уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем, когда любой из Ответчиков узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению.

21.5 Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной Квартиры, включая текущий и капитальный ремонт, и незамедлительно уведомить Истца о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению.

21.6 Предоставлять возможность Истцу производить по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенной Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основания для их

проживания.

21.7. Уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Квартиры.

21.8 Осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению Квартирой, а также до полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору) производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство, и/или реконструкцию) Квартиры только при наличии письменного согласия Истца.

21.9 Ответчики обязаны за свой счет и своими силами в течение 6 (Шести) месяцев,

считая от дня, следующего за днем получения письменного согласия Истца, согласовать и зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, произведенное переоборудование (перепланировку и/или переустройство) Квартиры.

30.10 В случае получения Ответчиком отказа в регистрации переоборудования (перепланировки и/или переустройства) Квартиры, Ответчик обязан за свой счет и своими силами, привести Квартиру в состояние, существовавшее до этого переоборудования или зарегистрировать указанное переоборудование.

21.11 Предоставить по первому требованию Истцу либо указанному им лицу доверенность на получение информации о регистрации граждан по месту жительства в Квартире, приобретенной с использованием кредитных средств и являющейся обеспечением по данному

Кредиту.

21.12 Поставить в известность Истца о заключении, изменении или расторжении

брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержании в части установления правового режима Квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным.

21.13 Отказаться от прав пользования Квартирой в случае обращения взыскания на нее и освободить занимаемую Квартиру в течение 1 (Одного) месяца с даты, когда Ответчик (Ответчики) узнал или должен был узнать об обращении взыскания на Квартиру.

21.14 По запросу Истца предоставить всю необходимую информацию и документы по переданной Истцу в залог Квартире, а также возможность ее физического осмотра для проведения оценки стоимости предмета залога независимым профессиональным оценщиком

21.15 Обеспечить возможность проверки представителями Истца своевременности

произведения Ответчиком текущих платежей по уплате налога на Квартиру, коммунальных и других платёжей, связанных с владением недвижимостью, а также фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

21.16 Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность (принимать меры по сохранности) Квартиры и поддерживать её в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт Квартиры.

Не допускать нарушений правил пользования, содержания или ремонта заложенной Квартиры, создающих угрозу её утраты или повреждения, не допускать полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (в т.ч. утраты любым из Ответчиков права собственности на предмет ипотеки).

21.17 Информировать Взыскателя о предъявлении третьими лицами иска обе уплате денежной суммы или обращении взыскания или истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу вьшолнение обязательств по настоящему Мировому соглашению. Информировать об иных обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что задолженность не будет погашена Ответчиком(ами) в установленные сроки

21.18 Не допускать нарушения Ответчиками (Ответчиком) финансовых обязательств возникающих (возникших) из любого из договоров, заключенных с Банком ГПБ (АО):

22. Истец имеет право в случае неисполнения Ответчиками любого из обязательств, изложенных в настоящем Мировом соглашении, получить исполнительные документы и взыскать с Ответчиков в пользу Истца задолженность по Кредиту (основному долгу), а также процентов за пользование Кредитом по ставке 12 (Двенадцать) процентов годовых на остаток суммы Кредита, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения; обратить в пользу Истца взыскание на предмет залога:
2-комнатную квартиру, общей площадью ... расположенной на 4 (Четвертом) этаже 5-ти этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: ...

..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащую на праве собственности Ответчику (Ответчикам), путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от рыночной стоимости,

указанной в предоставленном Истцом в суд отчете об оценке имущества.

Реализация Квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Квартиру начальная продажная цена устанавливается в размере 80°/о от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 1 настоящего пункта Мирового соглашения.

За счет Квартиры Истец вправе удовлетворить требования, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств, а также все расходы (включая судебные), которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией Квартиры.

23. Ответчики имеют (Ответчик имеет) право:

23.1. Осуществить досрочное погашение Кредита (частичное или полное) и уплатить проценты за фактическое время пользования кредитом, на условиях и в сроки, которые указаны в настоящем Мировом соглашении, а также получить у Истца новый График

платежей.

23.2. Получать от Истца информацию по Кредиту (остаток задолженности, сумма

очередного платежа и т.д.) при условии идентификации Банком ГПБ (АО) Ответчика.

Ответственность Сторон

24. В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 2.1 Мирового соглашения, подписанного сторонами, Истец вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процентов от суммы задолженности по возврату Кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения Ответчиками (Ответчиком) (включительно) за каждый календарный день просрочки платежа. В случае неуплаты Ответчиками (Ответчиком) пеней Истец вправе списывать денежные средства в порядке, определенном Сторонами в пунктах 4.2 Мирового соглашения, подписанного сторонами.

25. Фактическим возвратом Кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим Мировым соглашением считается возврат всей суммы Кредита и уплата всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования Кредитом, а также уплата пеней в полном объеме и расходов Истца по получению исполнения обязательств Ответчиков.

26. При неисполнении Ответчиками (Ответчиком) любого из обязательств (обязанностей), предусмотренного настоящим Мировым соглашением, Истец вправе обратиться в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с заявлением о выдаче ему

исполнительных листов о взыскании денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с Мировым соглашением, а также об обращении взыскания на заложенную Квартиру, принадлежащую Ответчику(ам), в порядке, предусмотренном настоящим Мировым соглашением.

27. Настоящим Стороны подтверждают, что Сторонам понятны последствия

прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения,

предусмотренные ст. 220 ГПК РФ. Кроме того Стороны подтверждают, что настоящее

Мировое соглашение не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

28. Настоящее Мировое соглашение не прекращает действующий Кредитный договор, а также обеспечивающие обязательства Должника сделки (при наличии). Кредитный договор и обеспечивающие обязательства Должника сделки (при наличии) сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Мировым соглашением..

29. Настоящее Мировое соглашение составлено в 6 (Шести) подлинных экземплярах два экземпляра для Истца, один экземпляр для Сыктывкарского городского суда Республики Коми, один экземпляр для предоставления в Орган государственной регистрации, 2 (Два) экземпляра(-ов) по одному для каждого из Ответчиков.

30. К настоящему Мировому соглашению прилагается и является его неотъемлемой

частью График платежей.

31. Уведомления и сообщения по настоящему Мировому соглашению направляются Сторонами в письменной форме по адресам, указанным в разделе 11 настоящего Мирового соглашения. В случае изменения адреса Ответчика и не уведомления об этом Истца, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в разделе 11, считается надлежаще направленной.

32. При заключении настоящего Мирового соглашения все судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (представителей) Ответчиков несут Ответчики.

Производство по настоящему делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в г. Санкт-Петербурге через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья - Н.Н.Чаркова