Решение по делу № 2-2738/2011 от 22.07.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

в„– 2-2738/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

22 августа 2011 РіРѕРґР°                                                     РђРЅР°РїСЃРєРёР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Малаховой Н.А. с участием представителя администрации города Анапа Багмут Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Анапа к Ермакову С.Ю., Пантиной Н.Л., Скороходову А.М., Алавердян С.Е., Ульянченко Т.И., Кадырову С.М-О, Мальщукову В.А. о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

Представитель главы администрации города Анапа обратилась в суд с иском к Ермакову С.Ю., Пантиной Н.Л., Скороходову А.М., Алавердян С.Е., Ульянченко Т.И., Кадырову С.М.-О., Мальщукову В.А. о сносе самовольных построек.

Представитель администрации города Анапа Багмут Е.Н. заявленные требования поддержала, указывая, что отделом Градостроительной инспекции управления архитектуры и градостроительства администрации города Анапа была проведена проверка ГСК-15, расположенного по адресу: город Анапа, улица Чехова, 50-А на предмет соблюдения требований градостроительного законодательства. В результате проведённой проверки было установлено, что Ермаковым С.Ю. возводятся строения (бокс № 63а -65 а площадью 28 кв.м., размером 12 * 8,6 м), работы на момент проверки выполнены в полном объёме, за исключением отделки второго и третьего этажей. Пантиной Н.Л. возводится строение (бокс № 73 а площадью 34,4 кв.м., размером 8,6 * 4 м, работы выполнены в полном объёме, за исключением отделки второго и третьего этажа; на первом этаже расположен гараж, второй и третий гаражи не эксплуатировались. Скороходов А.М. возводит строение (бокс № 74 а площадью 34,4 кв.м. размером 8,6 * 4 м, работы выполнены в полном объёме, строение эксплуатируется. Ульянченко Т.И. возводит строение (боксы 77 а площадью 34,4 кв.м. размером 8,6 * 4 м). Алавердян С.Е. возводит строение (боксы 76-76 а площадью 62,4 кв.м., размером 15,6 *4 м). Кадыров С.М. возводит строение (боксы № 77,78 площадью 64 кв.м. размером 8*8м. Мальщуков В.А. возводит строение (бокс № 89 а площадью 34,4 кв.м. размером 8,6 * 4 м., работы выполнены в полном объёме, за исключением отделки, строение эксплуатируется. Указанные строения возведены без получения в установленном законом порядке разрешительной документации. На момент обследования строительно-монтажные работы ответчиками выполнены. Строения эксплуатируются. Факт нарушения ответчиками градостроительного законодательства подтверждается актами обследования, составленными Отделом Градостроительной инспекции управления архитектуры и градостроительства администрации города Анапа. Земельный участок, на котором возведены спорные объекты, принадлежат муниципальному образованию города Анапа и граничат с земельным участком, переданным в бессрочное пользование ГСК-15.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Поскольку строительство спорных строений осуществляется без оформления в установленном законом порядке разрешительной документации, на земельном участке, не предназначенном для строительства данных объектов, считает данные строения самовольными. Просит указанные строения снести.

Ответчик Скороходов А.М. и его представитель Кобозева В.В., представитель Ермакова С.Ю., Пантиной Н.Л., Алавердян С.Е., Ульянченко Т.И., Мальщуков В.А. Русаков И.А. исковые требования не признали, считают их не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Кадыров С.М.-О. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о слушании данного дела.

Выслушав представителя администрации города Анапа, ответчика Скороходова А.М.и его представителя, представителя Ермакова С.Ю., Пантиной Н.Л., Алавердян С.Е., Ульянченко Т.И., Мальщуков В.А. Русакова И.А., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из объяснений представителя администрации города Анапа, ответчика Скороходова А.М. и его представителя, представителя Ермакова С.Ю., Пантиной Н.Л., Алавердян С.Е., Ульянченко Т.И., Мальщукова В.А. Русакова И.А., материалов дела в суде установлено, что согласно решению Анапского городского исполкома Совета народных депутатов № 748/1 от 29 ноября 1991 года был организован гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-боксов. Согласно уставу, утверждённому постановлением главы администрации города Анапа № 278 от 22 февраля 1992 года, основной целью кооператива являлось строительство и эксплуатация гаражей для автомобилей, принадлежащих индивидуальным владельцам. Постановлением главы города Анапа от 6 февраля 1992 года гаражно-строительному кооперативу был предоставлен земельный участок для строительства гаражей в 12 микрорайоне в городе Анапа. Площадь указанного земельного участка неоднократно увеличивалась за счёт других земель. Ответчики являются членами ГСК-15, что подтверждается имеющимися в деле справками, выданными председателем ГСК-15.

Согласно актам обследования, вынесенным Отделом Градостроительной инспекции по городу Анапа, Ермаковым С.Ю. возводятся строения (бокс № 63а -65 а площадью 28 кв.м., размером 12 * 8,6 м); работы на момент проверки выполнены в полном объёме, за исключением отделки второго и третьего этажей. Пантиной Н.Л. возводится строение (бокс № 73 а площадью 34,4 кв.м., размером 8,6 * 4 м, работы выполнены в полном объёме, за исключением отделки второго и третьего этажа; на первом этаже расположен гараж, второй и третий гаражи не эксплуатировались. Скороходов А.М. возводит строение (бокс № 74 а площадью 34,4 кв.м. размером 8,6 * 4 м, работы выполнены в полном объёме, строение эксплуатируется. Ульянченко Т.И. возводит строение (боксы 77 а площадью 34,4 кв.м. размером 8,6 * 4 м). Алавердян С.Е. возводит строение (боксы 76-76 а площадью 62,4 кв.м., размером 15,6 *4 м). Кадыров С.М.-О. возводит строение (боксы № 77,78 площадью 64 кв.м. размером 8*8м. Мальщуков В.А. возводит строение (бокс № 89 а площадью 34,4 кв.м. размером 8,6 * 4 м., работы выполнены в полном объёме, за исключением отделки, строение эксплуатируется. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 551 кв.м. по адресу: город Анапа, посёлок Витязево, <адрес>.

Установлено, что данные гаражные боксы возведены без разрешения на строительство. Однако согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаражей не требуется.

В материалах дела имеются технические паспорта на гаражи ответчиков Ермакова С.Ю., Пантиной Н.Л., Алавердян С.Е., Ульянченко Т.И., Мальщукова В.А., Кадырова С.М.-О. и свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты. 14 марта 2007 года за Ермаковым С.Ю. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс 63 а-65 а, оч. 2 по адресу: город Анапа, ГСК-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2007 года. За Мальщуковым В.А. было зарегистрировано право собственности на гараж площадью 86 кв.м. по адресу: город Анапа, улица Чехова, 50, ГСК 15, бокс 89 а, 2-ая очередь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 апреля 2011 года. 18 июня 2008 года за Пантиной Н.Л. было зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 88 кв.м. по адресу: город Анапа, ГСК-15, бокс 73 а, оч.№ 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 6 ноября 2008 года за Алавердян С.Е. было зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 171,6 кв.м. по адресу: город Анапа, ГСК-15, бокс № 76-76а, оч. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 26 апреля 2010 года за Ульянченко Т.И. было зарегистрировано право собственности на гараж площадью 84,5 кв.м. по адресу: город Анапа, ГСК -15, бокс № 77 а, 2-ая очередь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 марта 2011 года за Кадыровым М.-О. было зарегистрировано право собственности на гараж № 78 общей площадью 41 кв.м. по адресу: город Анапа, улица Чехова, 50 А, ГСК -15, 2 - очередь и гараж № 77 общей площадью 43,9 кв.м. по адресу: город Анапа, улица Чехова, 50-а, ГСК -15 2 - очередь.

Право собственности на гаражи администрацией города Анапа не оспорено, свидетельства о государственной регистрации права ответчиков на гаражи являются действительными.

Поскольку гаражи возведены в установленном законом порядке без получения разрешений, зарегистрированное за ответчиками право собственности на гаражи никем не оспорено, суд считает, что оснований для их сноса не имеется, заявленные администрацией города Анапа требования к Ермакову С.Ю., Пантиной Н.Л., Скороходову А.М., Алавердян С.Е., Ульянченко Т.И., Кадырову С.М-О, Мальщукову В.А. о сносе самовольной постройки не основаны на законе и подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Анапа к Ермаков С.Ю., Пантина Н.Л., Скороходов А.М., Алавердян С.Е., Ульянченко Т.И., Кадыров С.М., Мальщуков В.А. о сносе самовольных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд.

Председательствующий: