Решение по делу № 2-4894/2023 от 18.05.2023

КОПИЯ

Дело №2-4894/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-004413-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ООО «ГЭМ»- Дворниковой А.В.,

представителя ответчика ООО УК «Новое время»- Погодиной О.М.,

ответчик Стрельниковой Н.У.,

представителя 3-го лица ГЖИ Самарской области - Федулова В.М.,

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-4891/2023 по иску ООО «Газэнергомонтаж» к Стрельниковой Наталье Ульяновне, Голиковой Марии Владимировне, Филипповой Валентине Михайловне, Щербакову Максиму Владимировичу и ООО УК «Новое время» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО «Газэнергомонтаж» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав следующее.

ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газэнергомонтаж» получило от Стельниковой Н.У. Протокол № от 27.04.2023г. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Истец считает, что протокол, в котором зафиксированы решения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ затрагивает права ООО «Газэнергомонтаж», возможны убытки в связи с заключением договоров с обслуживающими, подрядными, ресурсоснабжающими и другими организациями на обслуживание многоквартирного дома по указанному адресу.

В подтверждение своих доводов истец указывает, что протокол общего собрания собственников многоквартирный <адрес> о выборе иной управляющей компании в ООО «Газэнергомонтаж» поступил без подписи собственников МКД, следовательно он не действителен.

Общее собрания по переходу дома в другую управляющую компанию фактически не проводилось, объявления не расклеивались на доме, никакой информации о смене управляющей компании не было. Согласно реестру лицензий управляющих компаний по состоянию на май 2023г., указанный дом закреплен за ООО «Газэнергомонтаж».

Согласно данным, размещенным в Электронном ЖКХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 1, № по <адрес> закреплен за ООО «Газэнергомонтаж».

Собрание было проведено в нарушение требований п. 4 ст. 45 ЖК РФ: не сообщили собственникам помещений дома в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Оспариваемым решением собрания нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня.

В связи с чем, не все собственники МКД знали о проведение собрания и не участвовали в голосовании, что говорит о существенном нарушении проведения общего собрания.

Помимо передачи документов в орган ГЖИ, необходимо размещать информацию о собрании в системе. Это лицензионное требование предусмотрено ч. 1.1 ст. 46, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ и приказом Минкомсвязи и Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> не размещение сведений можно быть привлеченным по ст. 13.19.2, ст. 19.7 КоАП РФ. Данную информацию о размещении о собрании в системе не удалось подтвердить.

Следовательно направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N2 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйствам (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, №, ст. 4210; 2018, N2 53, ст. 8484) сканобразов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора. В случае, если сканобразы решений, протоколов были размещены в системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления одлинников решений, протоколов считается дата размещения их скан-образов в системе.

То есть — документы должны быть переданы способами, позволяющими подтвердить Факт и дату их получения органом ГЖН, а также путем размещения в ГИС ЖКХ электронных образов решений, протокола.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд и просит признать недействительным решение общего собрания членов, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и все решения общего собрания, проведенного внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков привлечены - Голикова М.В., Филиппова В.М., Щербаков М.В., в качестве 3-их лиц - Тисленко М.В., Тисленко О.В.; Долганов С.Ю., Бахтерева А.О.; Богомолова И.А., Богомолова Т.Б.; Четверов А.В., Непрухиной Е.А.; Альпатов А.И., Альпатова Н.В., Альпатова И.Н., Альпатова С.И. ; Трахировы, Гальчанские В.В. и Н.В., Митрофанов В.С., Митрофанова Л.В., Щелокова Л.В., Демеев Р.А., Демеева И.А., Данилов Ю.Г., Данилов А.Ю., Данилова Н.Ю., Данилова С.В., Храменков З.И., Храменкова Д.А., Гафарова И.Н., Гафаров Б.С., Лунев С.А., Лунева К.А., Лунев Е.В., Лунева А.А., Клеймонов Л.Д., Тангаев С.С., Тангаев А.С., Бочкарев Н.Ю., Бочкарева А.В., Старостина А.В., Старостина К.В., Старостин В.К., Старостина В.И., Сергеева Ф.Е., Сергеев О.В., Талаев Е.Г., Талаев Е.В., Талаева П.В., Шароватов И., Масалов Н.П., Воробьев Л.И., Зинченко Н.И., Сазоноу Ю.В., Сазонов Д.В., Юдина З.А., Юдин Д.М., Николаев А.П., Матвеев Е.В., Маслова Г.А., Маслов А.И., Матвеев Л.П., Матвеева В.И., Маслов Д.А., Жаркова Г.П., Жарков В.И., Обухов И.А., Дашков В.А., Аносов В.А., Аносова Е.А., Галактионова В.А., Галактионова Е.В., Комаров В.В., Комарова Н.А., Харченко В.С., Харченко М.В., Харченко А.В., Харченко Н.И., Тюрин С.В., Тюрина В.С., Лебедева Ю.А., Лебедев П.В., Пермяков А.С., Пермякова Т.А., Федоров А.И., Федорова Т.Н.

Представитель истца ООО «ГЭМ»- Дворникова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Ответчик Стрельникова Н.У. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчиков Стрельниковой Н.У. и ООО УК «Новое время» - Погодина О.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики Голикова М.В., Филиппова В.М., Щербаков М.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3-го лица ГЖИ по Самарской области- Федулов В.М., действующий на основании доверенности, не усмотрел законных оснований для удовлетворения исковых требований.

3-и лица- Тисленко М.В., Тисленко О.В.; Долганов С.Ю., Бахтерева А.О.; Богомолова И.А., Богомолова Т.Б.; Четверов А.В., Непрухиной Е.А.; Альпатов А.И., Альпатова Н.В., Альпатова И.Н., Альпатова С.И. ; Трахировы, Гальчанские В.В. и Н.В., Митрофанов В.С., Митрофанова Л.В., Щелокова Л.В., Демеев Р.А., Демеева И.А., Данилов Ю.Г., Данилов А.Ю., Данилова Н.Ю., Данилова С.В., Храменков З.И., Храменкова Д.А., Гафарова И.Н., Гафаров Б.С., Лунев С.А., Лунева К.А., Лунев Е.В., Лунева А.А., Клеймонов Л.Д., Тангаев С.С., Тангаев А.С., Бочкарев Н.Ю., Бочкарева А.В., Старостина А.В., Старостина К.В., Старостин В.К., Старостина В.И., Сергеева Ф.Е., Сергеев О.В., Талаев Е.Г., Талаев Е.В., Талаева П.В., Шароватов И., Масалов Н.П., Воробьев Л.И., Зинченко Н.И., Сазоноу Ю.В., Сазонов Д.В., Юдина З.А., Юдин Д.М., Николаев А.П., Матвеев Е.В., Маслова Г.А., Маслов А.И., Матвеев Л.П., Матвеева В.И., Маслов Д.А., Жаркова Г.П., Жарков В.И., Обухов И.А., Дашков В.А., Аносов В.А., Аносова Е.А., Галактионова В.А., Галактионова Е.В., Комаров В.В., Комарова Н.А., Харченко В.С., Харченко М.В., Харченко А.В., Харченко Н.И., Тюрин С.В., Тюрина В.С., Лебедева Ю.А., Лебедев П.В., Пермяков А.С., Пермякова Т.А., Федоров А.И., Федорова Т.Н. в судебное заседание не явились, представители отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, обозрев оригиналы решений, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Положениями части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (пункт 1); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2); решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3) (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делу, являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов. Именно наличие данных обстоятельств имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Газэнергомонтаж» являлось управляющей компании МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства в настоящее время управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: <адрес>. является ответчик ООО УК «Новое время».

ООО «Газэнегормонтаж», оспаривая протокол внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений МКД расположенного по адресу: <адрес>, обратилось в суд с настоящим иском.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очного голосования, выступили собственник помещения Голикова М.В., Стрельникова Н.У.

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> :

1 Избрание ФИО12 общего собрания и секретаря общего собрания и ФИО2 их полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов.

2 Расторжение договора с управляющей организацией ООО "ГАЗЭНЕРГОМОНТАЖ" (ОГРН 1126315002109) с ДД.ММ.ГГГГ

3 Избрать способ управления многоквартирным домом, расположенному по адресу: <адрес> - управляющая организация.

4 Выбрать в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ. управляющую организацию ООО УК «Новое Время» (ИНН6316262405, ОГРН1206300002260) для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

5 Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции.

6 Избрание ФИО14 многоквартирного дома

7 Избрание ФИО10 МКД по адресу: <адрес>

8 ФИО1 многоквартирного дома следующими полномочиями (без доверенностей от собственников):

- заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией;

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- принимать решения по текущему ремонту общего имущества в МКД и иных действий, связанных с благоустройством МКД, согласно действующему законодательству РФ;

- утверждать сметы на выполнение работ, не входящих в перечень услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 03.04.2013г., но установленные иными правовыми актами или же решением общего собрания собственников помещений в МКД;

ФИО2 многоквартирного дома следующими полномочиями (без доверенностей от собственников):

- заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией;

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- принимать решения по текущему ремонту общего имущества в МКД и иных действий, связанных с благоустройством МКД, согласно действующему законодательству РФ;

- утверждать сметы на выполнение работ, не входящих в перечень услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 03.04.2013г., но установленные иными правовыми актами или же решением общего собрания собственников помещений в МКД;

- выступать в суде от имени собственников в качестве их представителя по делам, связанным с управлением домом, в том числе на обращение в органы государственной и муниципальной власти, правоохранительные органы, прокуратуру, подписания актов связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также

9 Использовать места общего пользования с передачей прав управляющей организации по согласованию с ФИО10 МКД рассматривать и утверждать вопросы, относящиеся к аренде мест общего пользования, в том числе определение размера арендной платы, условий, заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, аренды мест общего пользования и др., с зачислением оставшихся после налоговых отчислений средств по статье «текущий ремонт».

10 Обязать управляющую организацию ООО "ГАЗЭНЕРГОМОНТАЖ" (ОГРН 1126315002109) в 3-х дневный срок с момента принятия решения о выборе управляющей организации передать неиспользованные денежные средства по статье «Текущий ремонт» на расчетный счет ООО УК «Новое Время».

11 Установить тарифы по оплате услуг содержание и текущий ремонт общедомового имущества в соответствии с тарифами, установленными постановлением администрации г.о. Самара для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Изменять тарифы одновременно с изменением тарифов в соответствии с постановлением администрации г.о. Самара для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

12 Уполномочить ООО УК «Новое Время» направить уведомление о принятых настоящим собранием решениях - ООО "ГАЗЭНЕРГОМОНТАЖ" (ОГРН 1126315002109), ГЖИ <адрес>, орган местного самоуправления, Департамент управления имущества г.о. Самара, ФИО2 полномочиями ООО УК «Новое Время» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "ГАЗЭНЕРГОМОНТАЖ" (ОГРН 1126315002109) неосновательного обогащения в виде неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений по статье «Текущий ремонт», а также процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

13 Разместить результаты голосования на информационной доске подъезда дома по адресу: <адрес>.

14 Определить местом хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома в <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., собрание проведено в форме- очно-заочное, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> по сведением ГИС ЖКХ), в голосовании приняли участие собственники помещений площадью <данные изъяты> Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ., заочная- в период с ДД.ММ.ГГГГ

По вопросам повестки дня собрания приняты решения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим иском ООО «Газэнергомонтаж» указал, что решение собрания по выбору управляющей организации ООО УК «Новое время» ничтожно ввиду его неправомочности из-за отсутствия кворума, а также из-за допущенных при проведении собрания нарушений, неправильного подсчета голосов.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ, приходит к выводу, что истцы не доказали, что при проведении голосования в очно-заочной форме не соблюдены требования закона.

Собственниками в Государственную жилищную инспекцию были переданы для хранения подлинники протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников, а также иные документы, подтверждающие правомерность проведения собрания.

Государственной жилищной инспекцией в <адрес> по запросу суда были представлены:

-протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

-реестр собственников помещений МКД, расположенном по адресу: <адрес>

-решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

-договор управления МКД №СТ-74 от 27.04.2023

-сообщение о проведения собрания от 06.04.2023

-акт о размещении объявления о проведения внеочередного общего собрания от 06.04.2023

-уведомление о расторжении договора управления

Согласно уведомления от 06.04.2023г. (Приложение к протоколу N 1 от ДД.ММ.ГГГГ.) в период с 18.04.2023г. по 26.04.2023г. в многоквартирном доме будет проводится общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного голосования.

Данное уведомление было размещено в местах общего пользования (на информационных стендах перед входом в подъезды дома, возле почтовых ящиков в каждом подъезде), о чем имеется Акт размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения к протоколу N 1 от 27.04.2023г. В уведомлении о проведении общего собрания указаны все сведения, предусмотренные положениями ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, сроки проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Таким образом, инициаторы собрания Голикова М.В. и Стрельникова Н.У. выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений.

В связи с чем, утверждение истца об отсутствии надлежащего уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания в установленном законом порядке, отвергаются как не подтвержденные соответствующими доказательствами.

К показаниям свидетелей ФИО95 и ФИО96 в этой части суд относится критически, т.к. собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> они не являются, их показания опровергаются иными доказательствами, собранными по делу.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3 лиц Десятов В.Н. ( собственник <адрес>), Батькаева И.Б. ( собственник <адрес>), Тангаева ТК. (<адрес>). подтвердили свое участие в голосовании, а также надлежащее уведомлениие всех собственников о предстоящем собрании.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Доводы истца об исключении из подсчета бюллетени по квартирам <адрес>, как голоса собственников квартир, находящихся в общей совместной собственности, если в голосовании принял участие только один из совладельцев. не принимаются судом во внимание, поскольку от сособственников возражений против принятого на собрании решения в материалы дела не представлено, В силу ст.253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

По квартирам <адрес> подлинность подписи подтверждена в суде расписавшиимися в бюллетенях голосования лицами( представлены письменные отзывы на иск).

Доводы истца о фальсификации подписей собственников квартир <адрес> суд отклоняет ввиду того, что он необоснован, ничем не подтвержден и не свидетельствует о недействительности заполненных бюллетеней.

Указанные бюллетени с учетом их содержания позволяют установить волеизъявление голосовавших - конкретных собственников жилых помещений, при этом сами собственники указанных помещений правомерность учета их голосов не оспаривали, к настоящему иску не присоединились.

При этом, из расчета следует включить площадь жилого помещения – <адрес> -<данные изъяты> поскольку решения собственников вышеуказанных квартир были оформлены с нарушением, ФИО101 заполнены два бюллетеня, подпись ФИО99 отсутствует.

В случае исключения решения <адрес> квартиры кворум составит <данные изъяты>

Вопреки доводам истца не подлежат исключению голоса несовершеннолетних собственников <адрес> - ФИО6 <данные изъяты> ФИО7 ( <данные изъяты> ) и ФИО8 <данные изъяты>), т.к. законные представители несовершеннолетних собственников в силу специального регулирования (ст. ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации), учитывая, что их полномочия явствовали из обстановки и не требовали дополнительного подтверждения, (п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации), вправе были участвовать в голосовании от имени несовершеннолетних детей. Бюллетени, составленных родителями детей, приложены к протоколу общего собрания.

Даже если исключить из подсчета голоса несовершеннолетних <данные изъяты> кв.м, то данное обстоятельство на кворум не влияет( <данные изъяты>

Таким образом, проведенное собрание собственников помещений в многоквартирном доме является правомочным по всем вопросам повестки дня (имеет кворум).

Анализ доказательств позволяет суду прийти к выводу, что порядок проведения собрания не нарушен, число собственников помещений, принимавших участие в собрании являлось достаточным для принятия решений по вопросам, поставленным на обсуждение. Истцом не доказано наличие каких-либо существенных нарушений действующего законодательства, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, которые могли бы повлиять на принятые этим собранием решения, которые нарушали бы права и охраняемые законом интересы как истца, так и гражданско-правового сообщества. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Газэнергомонтаж» к Стрельниковой Наталье Ульяновне, Голиковой Марии Владимировне, Филипповой Валентине Михайловне, Щербакову Максиму Владимировичу, ООО УК «Новое время» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено –28.11.2023г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья-

Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самара:

№2-4894/2023 УИД: 63RS0045-01-2023-004413-84