Решение от 13.05.2021 по делу № 2-719/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-719/2021

50-RS0046-01-2021-000677-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                      13 мая 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи МАЙБОРОДА О.М.

Прокурора: СЫЧЕВСКОГО М.Д.

Адвоката: ГАЦЕНКО М.А.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЕСУРСУНИВЕРСАЛ» к Меркуловой ФИО9 о признании прекратившей права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику в котором просит, прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять Меркулову ФИО9 с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что на основании протокола о результатах проведения открытых торгов ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества на вторичных торгах они являются победителями аукциона, номер процедуры: №. Предметом торгов является квартира пл.43.7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Они являются собственниками квартиры по указанному адресу, по договору купли-продажи №, заключенного между ними и ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице своего поверенного – ООО «Современные Системы Бизнеса».

Право собственности зарегистрировано на истца ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанной квартире зарегистрирована Меркулова ФИО9.

Ответчица добровольно квартиру не освобождает, с регистрационного учета не снимается.

Определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ Меркуловой Н.А. назначен адвокат адвокатской палаты Московской области в качестве представителя, согласно ордера № Гаценко М.А. С иском не согласна.

ОМВД по городскому округу Ступино своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении удовлетворить, приходит к следующему выводу.

    Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    На основании ст. 10 ЖК РФ,- Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

        из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

        из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

        из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

        в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым; помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения; суда.

    В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их; основании суд может лишить гражданина права на жилище.

    В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое, помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано следующее.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи (ответчиком) на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела и др.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Городское поселение Ступино» Меркуловой Н.А. было заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского поселения Ступино от ДД.ММ.ГГГГ №-п в собственность Меркуловой Н.А. передана <адрес>.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.106).

На основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Меркуловой Н.А. и Долгановым С.С. следует, что Меркулова Н.А. взяла в долг у Долганова С.С. 1000000 рублей, сроком на 1 месяц( л.д.140-147).

ДД.ММ.ГГГГ Меркулова Н.А. заключила с Долгановым С.С. договор об ипотеке ( л.д.151-158), согласно которого Меркулова Н.А. передала в ипотеку Долганову С.С. квартиру, находящуюся в собственности по адресу: <адрес>.

Определением Черемушинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.174-176) Долганову С.С. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда в составе единоличного арбитра Гаврилова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о взыскании с Меркуловой Н.А. задолженности по договору займа размере 2079391 руб.98 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1890000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1890000 рублей ( л.д.68-172).

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества на вторичных торгах истцы – ООО «Ресурсуниверсал» являются победителями аукциона, номер процедуры: №. Предметом торгов является квартира пл.43.7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( л.д.12-13).

Истцы являются собственниками квартиры по указанному адресу, по договору купли-продажи №, заключенного между ними и ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице своего поверенного – ООО «Современные Системы Бизнеса».( л.д.14-15)

Право собственности зарегистрировано на истца ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных суду документов усматривается, что на спорной жилой площади в настоящее время зарегистрирована и проживает одна ответчица, добровольно отказывающаяся сниматься с регистрационного учета и выселяться.

С учетом изложенного, требования истца о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств по делу.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано следующее.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи (ответчиком) на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела и др.

С учетом указанных обстоятельств, а именно: возраста Меркуловой Н.А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения), суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                     ░.░.░░░░░░░░░