Решение от 07.04.2022 по делу № 2-1117/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-1117/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года г.Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токрановой А.М. к Брондуковой А.Р. о возложении обязанности вернуть квартиру в исходное состояние с переносом коммуникаций, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Токранова А.М. обратилась в суд с иском к Брондуковой А.Р. о возложении обязанности перенести коммуникации, взыскании компенсации морального вреда, указав, что она является собственником <адрес>, собственником квартиры, расположенной над ее квартирой, является ответчица. В связи с проведенной перепланировкой, переносом технического оборудования, над жилой комнатой слышны звуки воды. В связи с чем нет возможности даже выспаться.

Истица просит суд возложить на ответчицу обязанность вернуть квартиру в исходное состояние, с переносом коммуникаций, взыскать компенсацию морального вреда 30000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Истица Токранова А.М., ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Брондукова А.Р., ее представитель иск не признали.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав истицу, ее представителя, ответчицу, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из части 5 статьи 15Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В силу положений статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 указанного Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 указанного Кодекса возложена на заявителя; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности истице.

Квартира 26 <адрес> принадлежит на праве собственности ответчице.

Из технического паспорта на жилое помещение истицы следует, что квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, комната №2 является жилой.

Из технического паспорта на жилое помещение ответчицы следует, что над комнатой №2 истицы расположена комната №9 – кухня с кладовой комнатой №8 по паспорту.

Решением Кировского районного суда г.Казани от 30 июня 2020 года была сохранена <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью квартиры 67,9 кв.м., жилой – 15,8 кв.м.

Исходя из материалов гражданского дела №2-1369/2020 по проекту перепланировки квартиры санузел в квартире расположен в комнате №5. В комнате №9 расположена кухня с кладовой под номером 8.

Однако из представленного ответчицей видео квартиры следует, что в кладовой размещены сантехническое оборудование, а именно раковина со смесителем и душевой поддон со смесителем.

Размещение данных сантехнических приборов в кладовой проектом не было предусмотрено. Указанным решением суда данное переустройство не было сохранено.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае установка данных сантехнических приборов является самовольным переустройством жилого помещения.

Поскольку данная комната с сантехническими приборами, согласно размерам жилой комнаты истицы и кладовой ответчицы, расположена над данной комнатой, данное переустройство не может быть признано законным в силу пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года, не сохранено судом.

Образованный санузел расположен над жилой комнатой истицы, что недопустимо в силу пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года, которым предусмотрено, что расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается.

Оценив проект перепланировки жилого помещения, заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», суд не принимает их в качестве доказательств соответствия проведенной перепланировки жилого помещения требованиям закона, поскольку фактически произведенная перепланировка не соответствует этим документам; указанным проектом образование санузла в комнате №8 не предусмотрено, а в заключении не дана оценка образованию санузла.

Доказательств соблюдения всех нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении перепланировки в виде образования санузла, ответчицей не представлено.

Разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке также не оформлялась.

Данным переустройством нарушаются права истицы, в связи с чем на ответчицу необходимо возложить обязанность вернуть помещение № 8 (кладовая) <адрес> в исходное состояние, согласно техническому паспорту от 08 мая 2020 года, демонтировав сантехническое оборудование.

Перепланировка квартиры в остальной части сохранена судом, в связи с чем надлежит вернуть в исходное состояние лишь помещение № 8 (кладовая) <адрес>, демонтировав сантехническое оборудование.

Что касается компенсации морального вреда, то истицей не доказан факт нарушения ответчицей ее нематериальных интересов и причинения моральных страданий, в связи с чем в этой части иска надлежит отказать.

Истицей при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. за требования о взыскании компенсации морального вреда.

За требования о возложении обязанности вернуть квартиру в исходное состояние государственную пошлину необходимо взыскать с ответчицы в доход государства в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8 (░░░░░░░░) <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.