Решение по делу № 2-1743/2022 от 08.02.2022

Дело №2-1743/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-000681-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

с участием прокурора Рудаковой Д.Е.,

истца Шаричевой О.Л.,

при секретаре Пикулеве Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Шаричевой Ольги Леонидовны к Крюкову Сергею Викторовичу, Русецкому Вячеславу Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Шаричева Ольга Леонидовна обратилась в суд с иском к Крюкову Сергею Викторовичу, Русецкому Вячеславу Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 16 июня 2020 года на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном доме постоянно зарегистрированы ответчики Крюков С.В. и Русецкий В.В. Ответчики членами ее семьи не являются, в спорном жилом доме давно не проживают, их вещей в доме не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают. В связи с регистрацией ответчиков в жилом доме она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит признать Крюкова С.В., Русецкого В.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Шаричева О.Л. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам.

Ответчики Крюков С.В., Русецкий В.В. в судебное заседание не явились, отбывают наказание в местах лишения свободы. В представленных в адрес суда расписках указали о несогласии с иском.

Третье лицо Отдел УФМС Мотовилихинского района г. Перми о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило.

Прокурор в заключении полагал, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Применительно к ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 16 июня 2020 года между Русецкой М.Н., действующей по доверенности от имени Хафизовой А.В., (продавец) и Шаричевой О.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 65 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 531 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, кадастровый номер земельного участка: 59:01:4011812:4, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2014 года (п.1.2 договора купли-продажи).

Из п. 1.3 договора купли-продажи от 16 июня 2020 года следует, что лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования жилым домом после его приобретения покупателем не имеется.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи на момент заключения договора в жилом доме на регистрационном учете состоят следующие лица: Русецкая Галина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крюков Сергей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русецкая Мария Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панов Валерий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русецкий Николай Валерьевич, Русецкий Вячеслав Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на жилой дом по договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом. Продавец, подписывая договор, гарантирует, что вышеуказанные лица не находятся под опекой и попечительством. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пожизненного проживания, не имеется.

Шаричева О.Л. является правообладателем указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 февраля 2022 года.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 24 февраля 2022 года по адресу: <адрес> зарегистрированы: Крюков С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Русецкий В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчики членами ее семьи не являются, личных вещей в доме не имеют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду показала, что является супругом Шаричевой О.Л., совместно с ней они приобрели дом по адресу: <адрес>. Дом находился в заброшенном состоянии, пустой, с разбитыми окнами. В указанном доме никто не проживал, каких-либо вещей в доме не было. В настоящее время они осуществляют ремонт дома. На момент приобретения дома им было известно, что в нем зарегистрированы лица, не являющиеся собственниками дома, которые должны были сняться с регистрационного учета в течение какого-то времени, об этом было указано в договоре купли-продажи. Часть лиц с регистрационного учета снялась. Соглашения с ответчиками о порядке пользования жилым домом не заключалось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что является соседом Шаричевой О.Л., знаком с ее супругом Сергеем. Видел, что дом по <адрес> г. Перми был заброшен, стоял с разбитыми окнами, снег никто не чистил. В таком состоянии дом находился около трех лет назад. Сам он проживает на соседней улице. Крюкова С.В., Русецкого В.В. знает как соседей, в указанном доме раньше проживала бабушка и Крюков С.В. Ему известно, что Крюков С.В. и Русецкий В.В. находятся в местах лишения свободы.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что в настоящее время законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом по адресу <адрес> не имеется.

С переходом права собственности на жилое помещение право пользования им у бывшего собственника и членов его семьи прекращено. Доказательств, подтверждающих, что за ответчиками должно быть сохранено право пользования спорным жилым домом, суду не представлено. Учитывая также те обстоятельства, что ответчики не являются членами семьи Шаричевой О.Л., соглашение, определяющее право ответчиков пользоваться жилым домом сторонами не заключалось, право пользования спорным жилым домом ответчиков должно быть прекращено.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника принадлежащего ему имущества.

Решение суда является основанием для снятия Крюкова С.В., Русецкого В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Крюкова Сергея Викторовича, Русецкого Вячеслава Васильевича утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Крюкова Сергея Викторовича, Русецкого Вячеслава Васильевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья: