Решение от 30.07.2024 по делу № 2-2317/2024 от 20.05.2024

Дело №2-2317/2024

55RS0005-01-2024-003269-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омск 30 июля 2024 года

гражданское дело по иску Сафоновой И. М. к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о разделе земельного участка и признании права собственности,

                 УСТАНОВИЛ:

Сафонова И.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, кадастровый №. Вторым собственником жилого дома являлась Захарова С.В. (<данные изъяты> доли).

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

Порядок пользования земельным участком сложился, был определён по соглашению сторон и разграничен забором.

Захарова С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти не открывалось.

Решением Первомайского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права на земельный участок на основании решения суда, но в регистрации было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о предоставлении <данные изъяты> доли земельного участка в собственность, но был предоставлен отказ, поскольку заявления от второго собственника дома не поступало.

В досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Просит разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, в сложившихся границах порядка пользования земельным участком, без участия второго собственника жилого дома; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Сафоновой И.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №/№ без участия второго собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Носов С.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования. Пояснил, что земельный участок поделен на две части, установлен забор, дети второго собственника не появляются на участке, наследство не приняли.

Ответчики Администрация <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Захаров С.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Признать за Сафоновой И. М. возникшее до введения в действие ЗК РФ ДД.ММ.ГГГГ право постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер на <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящийся в совместном пользовании с сособственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>» (л.д.15).

Из материалов дела усматривается, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

На основании заключенного между Сафоновой И.М. и Захаровой С.В. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, за Сафоновой И.М. – <данные изъяты> доли, за Захаровой С.В. – <данные изъяты>л.д.13).

На основании изложенного истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11).

По данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно статьи <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации, (действовавшей в период спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно свидетельству о смерти Захарова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно ответу ГГПУ <адрес> Захарова С.В. являлась матерью Захарова А. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Захарова С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из записи актов о рождении.

Согласно записи акта о смерти Захаров А. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям реестра наследственных дел наследственное дело после смерти Захаровой С.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось (л.д.42).

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела следует, что Захаров С.А. приходятся сыном умершей Захаровой С.В. С момента смерти Захаровой С.В. и по настоящее время сын домом не пользуется.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РКЦ Земля» установлено, что в ходе кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: <адрес> выяснилось, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При разделе земельных участков площадь <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. На исходном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и на образуемых земельных участках располагается объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> – дом. Разрешенное использование образуемых земельных участков в соответствии с земельным кодексом РФ остается как у исходных: <данные изъяты> – земли жилой застройки (индивидуальной).

По результатам обращения Сафоновой И.М. в Росреестр с целью государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> приняло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> был отказано Сафоновой И.М. в предоставлении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.19).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По правилам п. 1, абзаца 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что вариант раздела земельного участка, предложенный кадастровым инженером Вахрамеевым С.А., права сторон не нарушает и является более приемлемым, поскольку соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок.

При этом, суд отмечает, что истец приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура кадастрового учета, предусмотренная положениями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ими соблюдена.

С учетом вышеуказанного, поскольку в силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 33 ЗК РФ, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Поскольку, формируемый (испрашиваемый истцом к реальному выделу в натуре) земельный участок, имеет площадь <данные изъяты> кв. м, что выше установленной минимальной нормы, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.