Решение от 29.11.2022 по делу № 2-9075/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-9075/2022

50RS0031-01-2022-010943-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2022 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелихова Игоря Владимировича к Карташовой Ирине Владимировне о разделе дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Карташовой И.В. о разделе домовладения (здания) с К№, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре; земельного участка с К№, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре; о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 51500 руб.; о взыскании расходов на кадастровые работы в размере 23000 руб.; об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию раздела: домовладения (здания) с К№, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре; земельного участка с К№, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре.

Свои требования истец мотивирует тем, что Мелихов Игорь Владимирович является собственником в общей долевой собственности 1/2 доли объекта капитального строительства (жилой дом площадью 72,3 кв.м.), с К№, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС. Карташова Ирина Владимировна является собственником в общей долевой собственности 1/2 доли объекта капитального строительства (жилой дом площадью 72,3 кв.м.). Вышеуказанный жилой дом находится в переделах земельного участка площадью 894+/-10 кв.м., с К№, с адресными ориентирами: АДРЕС. По состоянию на настоящий момент от ответчика не получено соглашение на добровольный раздел имущества.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно положению подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ при реальном разделе земельного участка с учетом долей, здания, строения, сооружения и части земельного участка под ними подлежат разделу в тех же долях, что и сам земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мелихову И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., адрес: АДРЕС АДРЕС (л.д. 8-9), что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-18).

Данный жилой дом был получен Мелиховым И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 10-11).

Карташова И.В. так же является собственником в общей долевой собственности 1/2 доли объекта капитального строительства (жилой дом площадью 72,3 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-18).

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому жилой дом – деревянный, имеет 2 этажа, 1 обособленный вход. Данный жилой дом находится в общедомовой собственности у двух физических лиц. Учитывая материал стен, особенность фундамента (на столбиках) и обособленность помещений (комнат) в доме, кадастровым инженером сделан вывод, что раздел дома по порядку пользования помещения внутри дома возможен при условии обустройства второго обособленного входа. (л.д. 58-62).

По ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза на предмет определения возможности раздела жилого дома и земельного участка, вариантов раздела жилого дома и земельного участка.

Согласно заключению эксперта № ООО «Организация независимой помощи обществу», определить какова площадь и границы по фактическому пользованию земельного участка, площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС не представляется возможным в виду отсутствия доступа на исследуемый земельный участок.

По правоустанавливающим документам площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 894 кв.м. Описание границ земельного участка представлено на рис. 2 Исследовательской части.

Раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС, законодательно не допускается.

В связи с тем, что раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС, законодательно не допускается, варианты раздела жилого дома с хозяйственными постройками не разрабатывались. Расчет компенсацией и работ не производился.

Площадь земельных участков, образованных в результате раздела (447 кв.м.), будет меньше минимального предельного размера (800 кв.м.), в связи с чем разработать различные варианты раздела (выдела 1/2 доли истцу) земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом долей в праве не представляется возможным.

Разработать различные варианты раздела (выдела 1/2 доли истцу) земельного участка с учетом вариантов раздела невозможно, так как раздел жилого дома законодательно не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно положениям ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (ч. 7).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Однако дом не имеет отдельных выходов, при разделе земельного участка образуются части земельного участка, которые по площади меньше минимального установленного размера земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░