Решение по делу № 2-117/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-117/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 29 марта 2018 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлушкиной Ирины Ивановны к Козырькову Виктору Алексеевичу, Козырьковой Евгении Анатольевны, Козырькову Алексею Викторовичу, Стукалиной Эльвире Викторовне о признании права собственности на жилой дом и земельные участки

установил:

Павлушкина И.И. обратилась в суд с иском к Козырькову В. А., Козырьковой Е. А., Козырькову А. В., Стукалиной (Козырьковой) Э. В. о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность приватизировали жилое помещение (в договоре указано как квартира) общей площадью 73,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Однако в договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность отдельно стоящий обособленный жилой дом ошибочно указан как квартира.

ДД.ММ.ГГГГ истица купила у Козырькова В.А. по договору купли-продажи в виде простой письменной расписки спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с жилым домом она приобрела и два приусадебных земельных участка площадью 5000 кв.м. и 1800 кв.м, которые принадлежали Козырькову В.А., расположенные по тому же адресу. В договоре купли-продажи жилого дома земельные участки не были указаны, так как по своей юридической неграмотности она и продавец Козырьков В.А. полагали, что жилой дом и оба земельных участка составляют единое целое недвижимое имущество, которое в совокупности было оценено ими в 100000 рублей. Продавец Козырьков В.А. при продаже жилого дома и приусадебных земельных участков действовал от имени и с согласия всех правообладателей спорного жилого дома. Деньги продавцу Козырькову В.А. были выплачены полностью, и никто из ответчиков претензий не имел и не имеет. Спорный жилой дом был построен в 1990 году. В 2000 году бывший собственник Козырьков В.А. пристроил к дому два коридора, которые не были утеплены и не отапливались. После покупки спорного дома она утеплила и подвела отопление в два существующих холодных коридора, переоборудовав их в теплые отапливаемые помещения, в которых оборудовала топочную площадью 17,3 кв.м. и кухню площадью 17,9 кв.м. В настоящее время оформить право собственности на переустроенный дом возможно только на основании судебного решения. Поэтому истица просит установить факт, что жилое помещение общей площадью 109,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом и признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном виде, а также право собственности на земельные участки площадью 5000 кв. м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства и площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании Павлушкина И.И. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо Павлушкин А.В. исковые требования также поддержал и не возражал против того, что право собственности на дом и земельные участки будет признано за супругой Павлушкиной И.И.

Ответчики Козырьков В. А., Козырькова Е. А., Козырьков А. В., Стукалина (Козырькова) Э. В. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Третье лицо представитель администрации Александровского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истицу Павлушкину И.И., третье лицо Павлушкина А.В., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Козырькову В.А. были предоставлены в собственность два земельных участка: площадью 5000 кв.м. и 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Козырьков В. А., Козырькова Е. А., Козырьков А. В., Стукалина (Козырькова) Э. В по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность приватизировали в равных долях жилое помещение общей площадью 73,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность жилой дом был ошибочно указан как квартира.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истицы Павлушиной И.И., постановлением главы Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в <адрес> в котором жилому дому присвоен адрес : <адрес> техническим паспортом на жилой дом.

Следовательно, судом достоверно установлено, что квартира, указанная в договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 73,4 кв.м., по адресу: <адрес> и переданная в собственность Козырькову Виктору Алексеевичу, Козырьковой Евгении Анатольевны, Козырькову Алексею Викторовичу, Стукалиной ( Козырьковой) Эльвире Викторовне в равных долях фактически является одноэтажным жилым домом.

В 2000 году Козырьков В.А. осуществил пристройку к дому двух холодных коридоров площадью 17,3 кв.м. (Лит.А2) и 17,9 кв.м. (Лит. А1)

ДД.ММ.ГГГГ Козырьков В.А, с согласия других сособственников дома продал Павлушкиной И.И. жилой дом, что подтверждается письменной распиской выданной Козырьковым В.А. в получении денег от Павлушкиной И.И. в сумме 100000 руб.

Из пояснений Павлушкиной И.И. следует, что при совершении данной сделки подразумевалось, что вместе с домом продаются и приусадебные земельные участки.

Этот факт подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО 1 и ФИО 2, присутствовавшие при совершении сделки.

Однако, Козырьков В.А. и Павлушкина И.И. не оформили сделку в установленном законом порядке, а впоследствии Козырьков В.А. выехал в другое постоянное место жительство.

Вместе с тем, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Козырьковым В.А. и Павлушкиной И.И. фактически состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества, по которой Павлушкина И.И. заплатила обусловленную договором сумму, а Козырьков В.А. передал ей жилой дом и приусадебные земельные участки.

В 2011 году во время газификации дома Павлушкина И.И. произвела утепление холодных коридоров и провела в них отопление, переоборудовав их в теплые отапливаемые помещения, в которых оборудовала топочную площадью 17,3 кв.м. и кухню площадью 17,9 кв.м

Из материалов дела следует, что до реконструкции общая площадь жилого дома составляла 73,4 кв. м. После реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 109,1 кв. м.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Однако реконструкция дома была произведена без разрешительных документов и обладает признаками самовольного строительства.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что жилой дом, расположен на земельном участке, предоставленном Козырькову В.А. в собственность, а впоследствии по договору купли-продажи перешло к Павлушкиной И.И.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на спорный жилой дом не зарегистрированы.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решение жилого дома соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

По сообщению администрации Александровского сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, соответствует правилам землепользования и застройки Александровского сельсовета Токаревского района, не нарушает права и интересы других граждан.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за Павлушкиной И.И. права собственности на жилой дом и земельные участки.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить, что квартира, указанная в договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 73,4 кв.м., по адресу: <адрес> и переданная в собственность Козырькову Виктору Алексеевичу, Козырьковой Евгении Анатольевны, Козырькову Алексею Викторовичу, Козырьковой Эльвире Викторовне в равных долях фактически является одноэтажным жилым домом, общей площадью 109,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Павлушкиной Ириной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 109, 1 кв. м., кадастровый номер №, назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Павлушкиной Ириной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельные участки :

- площадью 5000 кв. м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить записи регистраций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Козырьковым Виктором Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер № и общей площадью 1800 кв.м кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение

составлено 2 апреля 2018 г.

Судья В.А.Замараев