Решение по делу № 2-603/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-603/2020

УИД 04RS0007-01-2020-000229-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г.                                                                                     г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Алтаевой Т.Н.., при секретаре Мелехиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Управлению Росреестра Республики Бурятии о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обращаясь в суд просит ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу <адрес>.

        Исковые требования мотивированы тем, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером, расположенный по адресу <адрес>. 02.04.2015 участок предоставлен П.Л.М. по договору аренды № 39а, который расторгнут Соглашением от 20.11.2019г., по акту приема-передачи земельный участок передан Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ. В соответствии с п.33 ч.1 ст.26 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, в отношении которого представлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета, следовательно, снятие возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Продан Н.А., действующий на основании доверенности от 09.09.2019, исковые требования поддержал по доводам, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Лодоева Т.А., действующая на основании доверенности от 23.01.2020, против удовлетворения требований не возражала, представила письменный отзыв, в котором указала, что надлежащим ответчиком Управление Росреестра по РБ не является, поскольку материальные отношения между сторонами отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия(бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

До 01.01.2017г. ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221 –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее –Закон о кадастре). Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости.

     В соответствии с пунктом 2.2.2. Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, утвержденного Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 16.03.2017 N 307-29 к основным задачам Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ отнесено эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

Согласно выписки из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия» от 17.12.2019 государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу <адрес> осуществлен 22.12.2014. Категория земельного участка – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка – для обслуживания жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов дела следует, что 02.04.2015 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и П.Л.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> Соглашением от 20.11.2019 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ (Арендодатель) и П.Л.М. (Арендатор) договор аренды № 39а от 02.04.2015 расторгнут, Арендатор обязался передать вышеуказанный земельный участок, а Арендодатель обязался принять земельный участок по Акту приема-передачи, обязательства по договору аренды прекращаются 20.10.2019. Актом приема передачи земельного участка от 20.11.2019 Арендатор принял указанный участок 22.10.2019. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору № 39а от 02.04.2015. плане земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., поставлен на кадастровый учет 22.12.2014, имеет статус «актуальный», исключение сведений об участке невозможно.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случаях:

-    Если земельный участок учтен до 01.03.2008г. и сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют в ЕГРН (ч.3 ст.70 Закона)

-    Если земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, статус сведений о земельном участке носит «временный» характер (ч.7 ст. 72 Закона)

-    Если в течение 5 лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права РФ, субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности (ч.15 ст. 41 закона).

Указанные основания для снятия с кадастрового учета отсутствуют.

Снятие земельного участка с кадастрового учета невозможно, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016). Следовательно, снятие земельного участка с кадастрового учета возможно лишь в судебном порядке.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в настоящее время какие-либо обременения в отношение земельного участка с кадастровым номером ..., отсутствуют, что исключает основания для вывода о наличии спора о праве в отношении земельного участка или объектах недвижимости, расположенных на земельном участке..

Принимая во внимание, что снятие земельного участка имеющего статус «актуальные» с кадастрового учета не представляется возможным, иначе как по решению суда, учитывая отсутствие межевого спора, либо спора об исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... в дальнейшем будет являться препятствием к оформлению иными лицами прав на земельный участок, учитывая необходимость возврата земельного участка в земли, государственная собственность на которые не разграничена, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления. Удовлетворение исковых требований соответствует разъяснениям, изложенным в п. 29 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 о том. что требование о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета подлежит удовлетворению, если не имеется препятствий к такому снятию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, кроме того, отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета, и удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.

    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

         Судья                                                                                    Алтаева Т.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 21.02.2020