Решение по делу № 2-1436/2016 от 16.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года                     г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Переверзевой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цвигун <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Новороссийск и гаражно-строительному кооперативу № 11 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Цвигун Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск и ГСК-11 о признании права собственности на гараж №., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>

В обоснование иска указано, что Цвигун Л.А. является членом гаражно-строительного кооператива № 11 с 2011 года, в её пользовании находится гараж № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул<адрес> С момента вступления в члены ГСК-11, истец регулярно оплачивает все причитающиеся ей членские и паевые взносы, о чем имеет квитанции. Согласно справке, выданной ГСК-11, никаких задолженностей перед ГСК она не имеет.

Истица пользуется гаражом и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК-11 по настоящее время не введен в эксплуатацию, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на №м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>

В судебном заседании представитель истицы поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Новороссийска возражал против удовлетворения требований.

Председатель ГСК-11 Цвигун В.А. в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истица является членом ГСК-11, ею полностью внесен паевой взнос в ГСК-11, и ей предоставлен № кв.м. С момента вступления в члены ГСК-11 истица регулярно оплачивает все причитающиеся ей взносы в правление ГСК-11, о чем имеет квитанции.

ГСК-11 г. Новороссийска зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 24.06.2010г.

Согласно Устава ГСК-11 г. Новороссийска, утвержденного 25.03.2007 г. общим собранием членов ГСК-11, основными целями деятельности Кооператива являются эксплуатация и строительство гаражного комплекса и необходимой инфраструктуры в соответствии с потребностями членов Кооператива; строительство и оборудование гаражных боксов и объектов общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей в ГСК № 11 произведено на основании Решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 27.02.1981г. № 97 «Об отводе земельного участка городскому Совету ВДОАМ для строительства гаражей ГСК-11 в районе производственной базы треста «Взрывпром».

На основании вышеуказанного Решения исполнительного комитета 31.03.1981 г. был выдан Акт о предоставлении земельного участка, площадью 14100 кв.м. в постоянное бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей ГСК-11.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно технического плана здания, изготовленного в результате выполнения кадастровых работ, общая площадь гаража составляет №., этажность: 1.

Истица, являясь членом ГСК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГСК-11 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-11 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 21.03.2016г., проведенной экспертами ООО НЭК», гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 65А, ГСК № 11 соответствует СНиП, угрозу обрушения не создает, не нарушает интересы третьих лиц, техническая надежность всех элементов и конструкций гаража обеспечена.

Бездействие правления ГСК-11 препятствует истице оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истице оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Цвигун <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Цвигун <данные изъяты> право собственности на гараж № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>

Считать решение суда о признании права собственности на гараж № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес> ГСК-11 основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Цвигун Лилией Александровной права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий      В.Н. Нагорный